主頁黃大仙區衍慶大廈衍慶街34-58號

1/F NO. 52 (REAR)

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樓層

1/F NO. 36 504 ft² 1/F NO. 42 (FRONT) 435 ft² 1/F NO. 44 (REAR) 386 ft² 1/F NO. 48 435 ft² 1/F NO. 50 (REAR) 386 ft² 1/F NO. 52 (REAR) 386 ft² 2/F NO. 40 429 ft² 2/F NO. 50 (FRONT) 435 ft² 2/F NO. 52 (FRONT) 435 ft² 2/F NO. 54 435 ft² 二樓 50號(前座) 435 ft² 3/F NO. 36 504 ft² 3/F NO. 50 (FRONT) 435 ft² 3/F NO. 50 (REAR) 386 ft² 3/F NO. 52 (REAR) 386 ft² 3/F NO. 56 435 ft² 4 FLAT A9 435 ft² 4/F NO. 36 504 ft² 4/F NO. 58 (FRONT) 482 ft² 4/F NO.58 (REAR) 393 ft² 5/F NO. 38 806 ft² 5/F NO. 48 435 ft² 5/F NO. 52 (FRONT) 435 ft² 6/F NO. 44 (FRONT) 435 ft² 7/F NO. 36 7/F NO. 54 435 ft² 7/F NO. 56 435 ft² 八樓 52號(後座) 386 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$2.93M

≈ HK$7,585 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$293K，首五年每月供款約 HK$12,771。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$12,018

−HK$753／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$12,391

−HK$380／月

現時 · 4.125%

HK$12,771

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$13,548

+HK$777／月

首期 HK$293K · 貸款 HK$2.64M · 最低月入約 HK$25,542（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$293K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 1/F
單位: NO. 52 (REAR)
實用面積: 386 實用呎
地區: 黃大仙區 · Kowloon
小一校網: 43

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021-11-25	HK$4.00M	+11.1% 2.3年 · 5.0%/年	HK$10,363	—
2019-08-02	HK$3.60M	+28.6% 2.7年 · 11.0%/年	HK$9,326	—
2016-11-28	HK$2.80M	—	—	—

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資料來源： Renavon.com