預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,931

已納入模型估值的 30 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

月波樓

分區

下葵涌

小一校網

65

入伙日期

1974年10月3日

單位數目

51

樓層數目

17

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵芳

步行約 5 分鐘 · 393米

教育

57

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至葵芳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 57 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 葵樂大廈

70 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,817

35 米 美寧大廈

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,410

41 米 美豐大廈

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

56 米 昌鴻大廈

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,606

77 米 豪勝閣

132 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,732

79 米 葵福大廈

157 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,420

79 米 葵祥大廈

156 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,876

94 米 恆景花園

490 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,188

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,084

成交紀錄 (56)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	9樓	A室	HK$4.05M	501	HK$8,084	▼ 0.2%
2024年6月3日	18樓	A室	HK$4.20M	501	HK$8,383	▲ 187.7%
2024年5月27日	16樓	A室	HK$4.75M	501	HK$9,481	—
2024年5月22日	9樓	A室	HK$4.06M	501	HK$8,104	▲ 26.9%
2024年4月3日	10樓	B室	HK$3.80M	460	HK$8,261	▲ 294.6%
2023年8月10日	16樓	C室	HK$4.66M	501	HK$9,301	—
2022年11月25日	4樓	B室	HK$3.86M	460	HK$8,391	▲ 41.4%
2020年7月13日	12/F	FLAT C	HK$5.09M	501	HK$10,160	—
2019年6月11日	15/F	FLAT A	HK$4.50M	501	HK$8,982	—
2019年3月12日	8/F	FLAT A	HK$5.24M	501	HK$10,455	—
2019年1月10日	11樓	A室	HK$4.73M	501	HK$9,441	—
2018年8月30日	3樓	C室	HK$5.55M	501	HK$11,078	▲ 73.4%
2018年8月24日	9樓	B室	HK$5.75M	460	HK$12,500	▲ 95.6%
2017年4月18日	18樓	B室	HK$4.70M	460	HK$10,217	—
2015年1月8日	9樓	B室	HK$2.94M	460	HK$6,391	—
2014年5月9日	9樓	A室	HK$3.20M	501	HK$6,387	—
2014年5月5日	17/F	FLAT A	HK$3.39M	501	HK$6,766	—
2013年7月26日	3樓	C室	HK$3.20M	501	HK$6,387	—
2013年5月8日	15/F	FLAT B	HK$2.00M	460	HK$4,348	—
2013年2月26日	4樓	B室	HK$2.73M	460	HK$5,935	—
2012年7月4日	6/F	FLAT C	HK$2.50M	501	HK$4,990	—
2012年3月22日	9/F	FLAT C	HK$2.50M	501	HK$4,990	—
2012年3月21日	3樓	C室	HK$2.25M	501	HK$4,491	—
2011年4月6日	17/F	FLAT A	HK$2.76M	501	HK$5,509	—
2011年1月26日	7/F	FLAT B	HK$1.88M	460	HK$4,087	—
2010年9月8日	17/F	FLAT A	HK$1.83M	501	HK$3,653	—
2009年7月2日	6/F	FLAT A	HK$1.20M	501	HK$2,395	—
2008年3月3日	15/F	FLAT C	HK$1.13M	501	HK$2,256	—
2007年12月7日	18樓	A室	HK$1.46M	501	—	—
2007年8月30日	14/F	FLAT B	HK$980K	418	HK$2,344	—
2007年8月3日	13/F	FLAT B	HK$1.05M	460	—	—
2007年2月16日	10/F	FLAT C	HK$1.18M	501	—	—
2006年11月21日	5/F	FLAT B	HK$870K	460	—	—
2006年10月4日	18/F	FLAT C	HK$1.29M	501	HK$2,575	—
2006年6月15日	3樓	C室	HK$850K	501	HK$1,697	—
2005年11月29日	18/F	FLAT C	HK$1.08M	501	HK$2,156	—
2005年10月3日	10樓	B室	HK$960K	460	—	—
2005年8月26日	12/F	FLAT B	HK$880K	460	HK$1,913	—
2002年10月18日	2/F	FLAT C	HK$1.00M	501	HK$1,996	—
2001年3月16日	6/F	FLAT A	HK$1.08M	501	HK$2,156	—
2000年11月13日	6/F	FLAT A	HK$980K	501	HK$1,956	—
2000年10月14日	14/F	FLAT C	HK$1.15M	501	—	—
2000年9月7日	6/F	FLAT A	HK$710K	501	HK$1,417	—
2000年3月30日	18樓	A室	HK$1.30M	501	—	—
2000年3月7日	9/F	FLAT C	HK$1.00M	501	HK$1,996	—
1999年2月26日	13/F	FLAT A	HK$1.42M	501	—	—
1998年8月20日	14/F	FLAT B	HK$1.24M	418	HK$2,966	—
1998年5月1日	9樓	A室	HK$1.80M	501	HK$3,593	—
1997年8月23日	8/F	FLAT B	HK$1.95M	—	—	—
1996年12月17日	8/F	FLAT B	HK$1.50M	—	—	—
1996年8月1日	4樓	B室	HK$1.00M	460	HK$2,174	—
1996年5月30日	13/F	FLAT B	HK$1.61M	460	—	—
1996年5月30日	13/F	FLAT A	HK$1.78M	501	—	—
1996年2月14日	18樓	A室	HK$1.10M	501	—	—
1996年1月26日	15/F	FLAT C	HK$1.50M	501	HK$2,994	—
1995年9月6日	17/F	FLAT C	HK$1.76M	501	—	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年11月20日	高層	B室	HK$13,500	460	HK$29
2022年3月16日	高層	B室	HK$13,000	460	HK$28

單位表 (31)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
18樓	A $4.2M 2024年6月	B $4.7M 2017年4月	C $1.3M 2006年10月
17樓	A $3.4M 2014年5月	—	C $1.8M 1995年9月
16樓	A $4.8M 2024年5月	—	C $4.7M 2023年8月
15樓	A $4.5M 2019年6月	B $2M 2013年5月	C $1.1M 2008年3月
14樓	—	B $980K 2007年8月	C $1.1M 2000年10月
13樓	A $1.4M 1999年2月	B $1.1M 2007年8月	—
12樓	—	B $880K 2005年8月	C $5.1M 2020年7月
11樓	A $4.7M 2019年1月	—	—
10樓	—	B $3.8M 2024年4月	C $1.2M 2007年2月
9樓	A $4M 2026年7月	B $5.8M 2018年8月	C $2.5M 2012年3月
8樓	A $5.2M 2019年3月	B $1.9M 1997年8月	—
7樓	—	B $1.9M 2011年1月	—
6樓	A $1.2M 2009年7月	—	C $2.5M 2012年7月
5樓	—	B $870K 2006年11月	—
4樓	—	B $3.9M 2022年11月	—
3樓	—	—	C $5.5M 2018年8月
2樓	—	—	C $1M 2002年10月