預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,323

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

葵興邨

分區

下葵涌

小一校網

65

入伙日期

1991年5月1日

單位數目

405

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵興

步行約 5 分鐘 · 358米

教育

56

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

70

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至葵興站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 70 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

135 米 萬成大廈

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,250

138 米 珠寶大樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,620

150 米 德昌大廈

359 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,874

152 米 美涌大廈

99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,772

154 米 葵俊苑 葵裕閣 (B座)

168 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,928

154 米 光輝大廈

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,592

156 米 昌利樓

12 宗已登記成交

157 米 錦華樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,595

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$5,243

成交紀錄 (29)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月25日	10樓	7室	HK$1.40M	267	HK$5,243	—
2026年4月27日	10樓	8室	HK$2.58M	377	HK$6,844	—
2026年3月6日	4樓	15室	HK$2.68M	428	HK$6,262	—
2025年12月24日 一手	3樓	16室	HK$524K	—	—	—
2025年12月24日 一手	2樓	5室	HK$690K	—	—	—
2025年11月20日	12樓	3室	HK$2.80M	439	HK$6,378	—
2025年9月4日	9樓	5室	HK$2.90M	494	HK$5,870	—
2024年8月19日	6樓	4室	HK$2.20M	439	HK$5,011	—
2024年6月19日	19樓	10室	HK$1.28M	267	HK$4,813	—
2024年5月20日	7樓	2室	HK$3.08M	491	HK$6,273	—
2021年10月26日	6樓	14室	HK$3.06M	439	HK$6,970	—
2021年8月5日	18樓	9室	HK$2.88M	377	HK$7,639	—
2021年7月29日	20樓	12室	HK$4.00M	494	HK$8,097	—
2021年7月12日	3樓	7室	HK$1.70M	267	HK$6,367	—
2021年7月9日	23樓	10室	HK$1.95M	267	HK$7,303	—
2021年4月22日	18樓	8室	HK$2.97M	377	HK$7,873	—
2020年11月6日	17樓	7室	HK$1.85M	267	HK$6,929	—
2019年5月30日	17樓	14室	HK$2.00M	439	HK$4,556	—
2017年9月7日	27樓	8室	HK$3.40M	377	HK$9,019	—
2017年5月23日	19樓	9室	HK$2.33M	377	HK$6,180	—
2017年5月18日	26樓	16室	HK$2.23M	357	HK$6,246	—
2016年12月22日	25/F	FLAT 1	HK$2.95M	419	HK$7,041	—
2016年12月8日	12/F	FLAT 16	HK$1.76M	357	HK$4,930	—
2013年11月22日	27樓	8室	HK$1.85M	377	HK$4,907	—
2012年4月13日	23/F	FLAT 2	HK$1.29M	491	HK$2,627	—
2011年1月7日	25/F	FLAT 15	HK$790K	428	HK$1,846	—
2009年11月3日	26/F	FLAT 15	HK$650K	428	HK$1,519	—
2009年5月4日	23/F	FLAT 2	HK$680K	491	HK$1,385	—
2008年8月21日	18/F	FLAT 5	HK$1.24M	494	HK$2,510	—

單位表 (27)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	7	8	9	10	12	14	15	16
27樓	—	—	—	—	—	—	8 $3.4M 2017年9月	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $650K 2009年11月	16 $2.2M 2017年5月
25樓	1 $3M 2016年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $790K 2011年1月	—
23樓	—	2 $1.3M 2012年4月	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2021年7月	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4M 2021年7月	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.3M 2017年5月	10 $1.3M 2024年6月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2008年8月	—	8 $3M 2021年4月	9 $2.9M 2021年8月	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	7 $1.9M 2020年11月	—	—	—	—	14 $2M 2019年5月	—	—
12樓	—	—	3 $2.8M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.8M 2016年12月
10樓	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2026年6月	8 $2.6M 2026年4月	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $3.1M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $2.2M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	14 $3.1M 2021年10月	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.7M 2026年3月	—
3樓	—	—	—	—	—	7 $1.7M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	16 $524K 2025年12月
2樓	—	—	—	—	5 $690K 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—