預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,221

已納入模型估值的 24 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

葵興邨

分區

下葵涌

小一校網

65

入伙日期

1992年10月1日

單位數目

358

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵興

步行約 5 分鐘 · 358米

教育

56

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

70

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至葵興站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 70 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

135 米 萬成大廈

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,250

138 米 珠寶大樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,620

150 米 德昌大廈

359 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,874

152 米 美涌大廈

99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,772

154 米 葵俊苑 葵裕閣 (B座)

168 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,928

154 米 光輝大廈

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,592

156 米 昌利樓

12 宗已登記成交

157 米 錦華樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,595

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$5,836

成交紀錄 (28)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月21日	4樓	7室	HK$2.20M	377	HK$5,836	—
2026年4月27日	23樓	13室	HK$2.00M	428	HK$4,673	—
2025年12月15日	17樓	2室	HK$2.68M	428	HK$6,262	—
2025年12月15日	9樓	11室	HK$2.30M	439	HK$5,239	—
2025年8月21日	12樓	14室	HK$2.50M	357	HK$7,003	—
2025年7月17日	18樓	3室	HK$2.35M	439	HK$5,353	—
2025年6月12日	19樓	4室	HK$2.25M	439	HK$5,125	—
2025年3月24日	14樓	4室	HK$2.68M	439	HK$6,105	—
2025年3月17日	6樓	12室	HK$2.36M	439	HK$5,376	—
2023年8月28日	15樓	4室	HK$2.85M	439	HK$6,492	—
2023年8月17日	5樓	7室	HK$2.25M	—	—	—
2023年2月16日	26樓	7室	HK$2.46M	377	HK$6,525	—
2021年7月23日	4樓	4室	HK$2.92M	439	HK$6,652	—
2021年7月6日	23樓	1室	HK$2.98M	357	HK$8,347	—
2019年10月29日	13樓	3室	HK$3.30M	439	HK$7,517	—
2019年10月17日	2樓	13室	HK$3.00M	428	HK$7,009	—
2019年7月5日	4/F	FLAT 2	HK$2.88M	428	HK$6,729	—
2017年10月9日	17樓	12室	HK$2.80M	439	HK$6,378	—
2017年9月4日	8樓	12室	HK$2.60M	439	HK$5,923	—
2017年3月27日	12樓	14室	HK$1.75M	357	HK$4,902	—
2017年3月9日	15樓	2室	HK$1.98M	428	HK$4,626	—
2017年1月23日	4樓	11室	HK$2.20M	439	HK$5,011	—
2016年11月17日	23/F	FLAT 1	HK$1.80M	357	HK$5,042	—
2016年3月29日	9樓	14室	HK$1.75M	357	HK$4,902	—
2014年3月31日	11/F	FLAT 5	HK$1.85M	494	HK$3,745	—
2012年8月29日	11/F	FLAT 7	HK$1.53M	377	HK$4,058	—
2010年7月27日	23樓	13室	HK$1.18M	428	HK$2,757	—
2010年1月4日	2/F	FLAT 1	HK$590K	357	HK$1,653	—

單位表 (25)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	7	11	12	13	14
26樓	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2023年2月	—	—	—	—
23樓	1 $3M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	13 $2M 2026年4月	—
19樓	—	—	—	4 $2.2M 2025年6月	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $2.4M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $2.7M 2025年12月	—	—	—	—	—	12 $2.8M 2017年10月	—	—
15樓	—	2 $2M 2017年3月	—	4 $2.9M 2023年8月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $2.7M 2025年3月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $3.3M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.5M 2025年8月
11樓	—	—	—	—	5 $1.9M 2014年3月	7 $1.5M 2012年8月	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	11 $2.3M 2025年12月	—	—	14 $1.8M 2016年3月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.6M 2017年9月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.4M 2025年3月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	7 $2.2M 2023年8月	—	—	—	—
4樓	—	2 $2.9M 2019年7月	—	4 $2.9M 2021年7月	—	7 $2.2M 2026年5月	11 $2.2M 2017年1月	—	—	—
2樓	1 $590K 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3M 2019年10月	—