預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲海

分區

烏溪沙

小一校網

89

發展商

新鴻基

入伙日期

2019年1月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 8 分鐘 · 635米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

213 米 迎海 5期 迎海．御峰 10座

50 宗已登記成交

215 米 泓碧 洋房15

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,518

265 米 星漣海 3B座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,684

296 米 Silversands 1座

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,914

554 米 烏溪沙村 第八巷 29號

1 宗已登記成交

694 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

728 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

844 米 峻源 1座

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,045

本廈實用呎價中位數走勢

2020年1月1日 · HK$25,802

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年1月24日 一手	9號	VIOLET AVENUE 3號屋	HK$74.00M	2,868	HK$25,802	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年5月28日	中層	B室	HK$7.68M	455	HK$16,879

租務成交 (22)

預估毛租金回報: 2.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月15日	高層	C室	HK$22,800	455	HK$50
2026年6月24日	中層	E室	HK$15,500	307	HK$50
2026年1月1日	中層	E室	HK$15,000	305	HK$49
2025年11月15日	高層	A室	HK$21,800	504	HK$43
2025年7月14日	低層	F室	HK$15,500	267	HK$58
2025年7月1日	高層	B室	HK$21,000	449	HK$47
2025年6月7日	低層	A室	HK$45,800	1,151	HK$40
2025年5月1日	低層	A室	HK$40,000	1,111	HK$36
2025年4月20日	高層	E室	HK$15,500	305	HK$51
2025年3月20日	低層	A室	HK$41,500	1,172	HK$35
2025年3月15日	中層	C室	HK$20,000	434	HK$46
2025年3月1日	高層	B室	HK$21,000	455	HK$46
2024年11月1日	低層	A室	HK$45,000	1,147	HK$39
2024年8月17日	低層	B室	HK$49,800	1,249	HK$40
2024年8月1日	低層	A室	HK$48,800	1,249	HK$39
2024年2月6日	高層	E室	HK$14,500	305	HK$48
2024年2月1日	中層	A室	HK$20,000	455	HK$44
2023年11月6日	中層	B室	HK$41,000	1,109	HK$37
2023年9月1日	高層	A室	HK$21,800	—	—
2023年5月25日	中層	D室	HK$17,800	—	—
2023年3月10日	低層	G室	HK$17,000	—	—
2023年2月20日	低層	F室	HK$13,500	—	—

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
9號	VIOLET AVENUE 3號屋	2,868	→