銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 2座
Lake Silver Tower 2
西沙路599號
實用呎價中位數
HK$15,861
最近成交
HK$9.58M
2026年7月17日
已登記成交
608
自 2009
地區12個月走勢
▲ 9.6%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$15,481
已納入模型估值的 294 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
烏溪沙
步行約 1 分鐘 · 66米
教育
9
學校 · 1公里內（500米內 5）
日常便利
14
日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
5
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 1 分鐘至烏溪沙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 9 間學校。
生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 5 個公園、圖書館及運動場地。
本廈實用呎價中位數走勢
2026年7月1日 · HK$15,861成交紀錄 (100 共 608)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月17日 | HK$9.58M | HK$15,861 | ||
| 2026年6月3日 | HK$9.18M | HK$15,199 | ||
| 2026年2月24日 | HK$10.02M | HK$14,649 | ||
| 2025年11月3日 | HK$8.88M | HK$14,726 | ||
| 2025年10月3日 | HK$8.48M | HK$14,063 | ||
| 2025年7月29日 | HK$10.73M | HK$13,497 | ||
| 2025年7月4日 | HK$8.50M | HK$14,096 | ||
| 2025年6月20日 | HK$7.40M | HK$13,479 | ||
| 2025年6月16日 | HK$14.68M | HK$14,088 | ||
| 2025年5月29日 | HK$7.80M | HK$12,914 | ||
| 2025年5月27日 | HK$10.50M | HK$13,208 | ||
| 2025年5月15日 | HK$24.30M | HK$15,527 | ||
| 2025年4月25日 | HK$7.30M | HK$13,293 | ||
| 2025年1月13日 | HK$6.98M | HK$11,556 | ||
| 2024年11月28日 | HK$7.31M | HK$13,438 | ||
| 2024年10月18日 | HK$7.74M | HK$14,224 | ||
| 2024年10月4日 | HK$8.08M | HK$13,378 | ||
| 2024年6月24日 | HK$13.35M | HK$13,622 | ||
| 2024年6月12日 | HK$10.20M | HK$13,747 | ||
| 2023年12月20日 | HK$8.23M | HK$15,129 | ||
| 2023年12月11日 | HK$10.57M | HK$15,450 | ||
| 2023年11月8日 | HK$9.38M | HK$15,556 | ||
| 2023年9月21日 | HK$10.50M | HK$14,151 | ||
| 2023年8月22日 | HK$9.10M | HK$15,066 | ||
| 2023年7月25日 | HK$8.28M | HK$15,082 | ||
| 2023年6月19日 | HK$8.65M | HK$15,756 | ||
| 2023年4月20日 | HK$9.54M | HK$15,818 | ||
| 2023年4月19日 | HK$12.68M | HK$15,950 | ||
| 2023年3月3日 | HK$8.20M | HK$14,936 | ||
| 2022年12月22日 | HK$10.00M | HK$14,620 | ||
| 2022年11月11日 | HK$9.30M | HK$15,397 | ||
| 2022年10月25日 | HK$9.10M | HK$15,091 | ||
| 2022年7月12日 | HK$10.00M | HK$16,584 | ||
| 2022年7月8日 | HK$8.90M | HK$16,211 | ||
| 2022年6月8日 | HK$12.15M | HK$16,375 | ||
| 2022年6月7日 | HK$9.00M | HK$16,544 | ||
| 2022年5月24日 | HK$8.67M | HK$15,934 | ||
| 2022年5月16日 | HK$10.68M | HK$15,614 | ||
| 2022年5月12日 | HK$9.82M | HK$16,285 | ||
| 2022年4月13日 | HK$8.88M | HK$16,175 | ||
| 2022年4月1日 | HK$8.45M | HK$14,013 | ||
| 2021年12月1日 | HK$9.78M | HK$17,978 | ||
| 2021年8月16日 | HK$9.25M | HK$16,849 | ||
| 2021年8月3日 | HK$9.88M | HK$16,358 | ||
| 2021年7月9日 | HK$9.80M | HK$16,225 | ||
| 2021年6月30日 | HK$8.86M | HK$16,287 | ||
| 2021年6月22日 | HK$8.75M | HK$15,938 | ||
| 2021年6月22日 | HK$9.72M | HK$17,868 | ||
| 2021年6月15日 | HK$8.85M | HK$16,120 | ||
| 2021年6月10日 | HK$18.30M | HK$17,562 | ||
| 2021年6月2日 | HK$8.50M | HK$15,483 | ||
| 2021年5月27日 | HK$8.73M | HK$15,902 | ||
| 2021年5月26日 | HK$12.80M | HK$17,251 | ||
| 2021年5月6日 | HK$9.35M | HK$17,031 | ||
| 2021年4月23日 | HK$11.93M | HK$15,006 | ||
| 2021年3月18日 | HK$8.60M | HK$15,809 | ||
| 2021年3月16日 | HK$8.27M | HK$15,058 | ||
| 2021年3月3日 | HK$8.70M | HK$15,993 | ||
| 2021年1月29日 | HK$8.34M | HK$15,188 | ||
| 2021年1月29日 | HK$11.90M | HK$14,969 | ||
| 2021年1月12日 | HK$8.19M | HK$14,914 | ||
| 2021年1月6日 | HK$9.23M | HK$15,282 | ||
| 2020年12月8日 | HK$9.35M | HK$17,031 | ||
| 2020年12月1日 | HK$8.22M | HK$14,973 | ||
| 2020年11月26日 | HK$8.00M | HK$14,572 | ||
| 2020年11月16日 | HK$8.88M | HK$14,702 | ||
| 2020年10月29日 | HK$9.10M | HK$15,066 | ||
| 2020年9月10日 | HK$10.00M | HK$14,620 | ||
| 2020年9月3日 | HK$9.50M | HK$15,755 | ||
| 2020年8月24日 | HK$9.88M | HK$14,444 | ||
| 2020年8月13日 | HK$8.70M | HK$15,993 | ||
| 2020年7月23日 | HK$8.48M | HK$15,446 | ||
| 2020年7月16日 | HK$9.60M | HK$15,920 | ||
| 2020年6月5日 | HK$12.00M | HK$17,544 | ||
| 2020年6月1日 | HK$9.80M | HK$16,252 | ||
| 2020年6月1日 | HK$9.00M | HK$16,393 | ||
| 2020年5月19日 | HK$8.00M | HK$14,572 | ||
| 2020年5月7日 | HK$8.38M | HK$15,404 | ||
| 2020年4月20日 | HK$15.20M | HK$15,510 | ||
| 2020年4月2日 | HK$25.50M | HK$21,250 | ||
| 2020年2月26日 | HK$14.80M | HK$15,102 | ||
| 2020年1月24日 | HK$8.20M | HK$14,936 | ||
| 2020年1月24日 | HK$8.09M | HK$14,736 | ||
| 2020年1月22日 | HK$8.15M | HK$14,852 | ||
| 2019年11月28日 | HK$9.70M | HK$16,086 | ||
| 2019年11月12日 | HK$11.30M | HK$14,214 | ||
| 2019年7月30日 | HK$10.50M | — | ||
| 2019年5月16日 | HK$9.45M | HK$15,646 | ||
| 2019年5月10日 | HK$9.80M | HK$16,252 | ||
| 2019年5月8日 | HK$8.10M | HK$14,754 | ||
| 2019年5月8日 | HK$12.50M | HK$16,846 | ||
| 2019年4月29日 | HK$9.83M | HK$16,302 | ||
| 2019年4月11日 | HK$9.78M | HK$16,192 | ||
| 2019年1月17日 | HK$8.08M | HK$14,718 | ||
| 2019年1月8日 | HK$9.68M | HK$14,152 | ||
| 2019年1月7日 | HK$8.75M | HK$16,085 | ||
| 2018年11月13日 | HK$9.70M | HK$16,086 | ||
| 2018年9月17日 | HK$9.00M | HK$16,544 | ||
| 2018年9月7日 | HK$16.00M | HK$16,326 | ||
| 2018年7月5日 | HK$8.05M | HK$14,798 |
待登記成交 (1)
已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月14日 | HK$12.70M | HK$12,549 |
租務成交 (28)
預估毛租金回報: 2.4%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月15日 | HK$35,000 | HK$38 | ||
| 2026年8月1日 | HK$22,800 | HK$38 | ||
| 2025年11月1日 | HK$22,000 | HK$36 | ||
| 2024年12月1日 | HK$19,000 | HK$31 | ||
| 2024年9月1日 | HK$33,000 | HK$30 | ||
| 2024年8月8日 | HK$32,500 | HK$29 | ||
| 2024年6月24日 | HK$23,000 | HK$38 | ||
| 2024年6月15日 | HK$18,000 | HK$30 | ||
| 2024年6月15日 | HK$19,800 | HK$33 | ||
| 2023年12月5日 | HK$18,500 | HK$31 | ||
| 2023年7月1日 | HK$33,800 | HK$36 | ||
| 2023年3月11日 | HK$37,000 | HK$33 | ||
| 2023年2月24日 | HK$20,500 | HK$34 | ||
| 2023年1月31日 | HK$19,600 | HK$33 | ||
| 2023年1月8日 | HK$35,000 | HK$32 | ||
| 2023年1月1日 | HK$19,000 | HK$32 | ||
| 2022年11月25日 | HK$19,200 | HK$32 | ||
| 2022年9月17日 | HK$29,500 | HK$26 | ||
| 2022年9月1日 | HK$19,800 | HK$33 | ||
| 2022年7月20日 | HK$18,800 | HK$32 | ||
| 2022年4月21日 | HK$16,000 | HK$27 | ||
| 2022年3月15日 | HK$18,000 | HK$30 | ||
| 2022年2月15日 | HK$18,500 | HK$31 | ||
| 2021年11月11日 | HK$18,500 | HK$31 | ||
| 2021年10月31日 | HK$31,000 | HK$28 | ||
| 2021年7月1日 | HK$17,500 | HK$30 | ||
| 2021年2月1日 | HK$32,000 | HK$32 | ||
| 2021年2月1日 | HK$18,500 | HK$32 |
單位表 (294)
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資料來源： Renavon.com