天宇海 3A座
Oceanaire Tower 3A
保泰街18號
實用呎價中位數
HK$13,070
最近成交
HK$10.60M
2026年5月21日
已登記成交
160
自 2010
地區12個月走勢
▲ 11.2%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$13,498
已納入模型估值的 95 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
查看完整生活質素頁面 →
政府開放數據
最近港鐵站
恆安
步行約 5 分鐘 · 369米
教育
25
學校 · 1公里內（500米內 5）
日常便利
18
日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
14
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 5 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。
生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
156 米
海典灣 6座
457 宗已登記成交
呎價中位數 HK$13,827
176 米
錦暉苑
663 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,102
273 米
嘉華星濤灣 2座
841 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,342
301 米
觀瀾雅軒 1座
66 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,549
315 米
錦柏苑 C座
488 宗已登記成交
326 米
錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)
253 宗已登記成交
呎價中位數 HK$9,581
402 米
嵐岸 1座
332 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,585
463 米
聽濤雅苑 2期 4座
430 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,954
本廈實用呎價中位數走勢
2026年5月1日 · HK$13,070成交紀錄 (100 共 160)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月21日 | HK$10.60M | HK$13,070 | ||
| 2026年3月27日 | HK$9.22M | HK$12,838 | ||
| 2026年2月20日 | HK$13.48M | HK$14,100 | ||
| 2026年2月12日 | HK$9.40M | HK$13,092 | ||
| 2026年2月11日 | HK$12.70M | HK$13,284 | ||
| 2025年11月14日 | HK$10.98M | HK$11,483 | ||
| 2025年10月22日 | HK$10.30M | HK$12,700 | ||
| 2025年10月2日 | HK$11.98M | HK$12,531 | ||
| 2025年8月7日 | HK$11.00M | HK$11,506 | ||
| 2025年6月12日 | HK$11.68M | HK$12,218 | ||
| 2024年11月28日 | HK$10.15M | HK$10,651 | ||
| 2024年11月8日 | HK$9.65M | HK$11,899 | ||
| 2024年4月22日 | HK$12.80M | HK$13,389 | ||
| 2024年1月12日 | HK$11.30M | HK$13,933 | ||
| 2023年5月9日 | HK$12.65M | HK$13,232 | ||
| 2022年8月12日 | HK$11.62M | HK$14,328 | ||
| 2022年6月22日 | HK$11.44M | HK$14,100 | ||
| 2022年5月24日 | HK$13.50M | HK$14,166 | ||
| 2022年5月13日 | HK$10.60M | HK$14,763 | ||
| 2022年5月4日 | HK$11.75M | HK$14,488 | ||
| 2021年11月29日 | HK$12.20M | HK$15,043 | ||
| 2021年10月11日 | HK$13.00M | HK$13,641 | ||
| 2021年6月11日 | HK$12.75M | HK$15,721 | ||
| 2021年3月31日 | HK$13.90M | HK$14,586 | ||
| 2021年2月26日 | HK$13.92M | HK$14,561 | ||
| 2020年10月20日 | HK$13.43M | HK$14,092 | ||
| 2020年10月8日 | HK$8.70M | HK$12,117 | ||
| 2020年9月23日 | HK$9.53M | HK$13,270 | ||
| 2020年7月20日 | HK$13.78M | HK$14,414 | ||
| 2019年6月3日 | HK$14.50M | HK$15,215 | ||
| 2019年4月26日 | HK$14.00M | HK$14,644 | ||
| 2019年1月31日 | HK$13.60M | HK$14,271 | ||
| 2018年9月5日 | HK$9.00M | HK$12,535 | ||
| 2018年3月2日 | HK$9.45M | HK$13,162 | ||
| 2017年12月15日 | HK$11.35M | HK$13,944 | ||
| 2017年8月28日 | HK$9.00M | HK$11,097 | ||
| 2017年7月13日 | HK$8.80M | HK$10,851 | ||
| 2017年3月27日 | HK$10.20M | HK$10,703 | ||
| 2017年3月22日 | HK$11.00M | HK$11,506 | ||
| 2017年3月7日 | HK$10.60M | HK$11,088 | ||
| 2016年6月13日 | HK$9.80M | HK$10,251 | ||
| 2016年5月23日 | HK$10.30M | HK$10,808 | ||
| 2015年7月24日 | HK$8.05M | HK$9,926 | ||
| 2015年7月23日 | HK$9.98M | HK$10,439 | ||
| 2015年7月8日 | HK$11.30M | HK$11,857 | ||
| 2015年7月7日 | HK$10.82M | HK$11,354 | ||
| 2015年6月15日 | HK$7.60M | HK$10,585 | ||
| 2015年6月9日 | HK$10.75M | HK$11,245 | ||
| 2015年3月25日 | HK$8.38M | HK$10,333 | ||
| 2015年1月15日 | HK$7.82M | HK$9,642 | ||
| 2014年12月15日 | HK$7.54M | HK$9,297 | ||
| 2014年11月26日 | HK$10.50M | HK$10,983 | ||
| 2014年7月15日 | HK$6.56M | HK$9,136 | ||
| 2014年1月22日 | HK$9.80M | HK$10,283 | ||
| 2013年11月6日 | HK$9.99M | HK$10,483 | ||
| 2013年9月3日 | HK$6.38M | HK$8,886 | ||
| 2013年7月25日 | HK$7.85M | HK$9,679 | ||
| 2012年6月21日 | HK$8.50M | HK$8,919 | ||
| 2012年6月13日 | HK$7.45M | HK$9,186 | ||
| 2012年5月11日 | HK$5.84M | HK$8,134 | ||
| 2012年3月29日 | HK$7.50M | HK$9,248 | ||
| 2012年3月15日 | HK$5.70M | HK$7,939 | ||
| 2012年3月5日 | HK$5.12M | HK$7,131 | ||
| 2012年1月10日 | HK$10.60M | HK$11,088 | ||
| 2010年10月29日 | HK$9.46M | HK$9,895 | ||
| 2010年10月29日 | HK$7.49M | HK$9,236 | ||
| 2010年10月29日 | HK$10.22M | HK$10,724 | ||
| 2010年10月29日 | HK$9.53M | HK$10,000 | ||
| 2010年10月28日 | HK$9.12M | HK$9,570 | ||
| 2010年10月28日 | HK$9.02M | HK$9,465 | ||
| 2010年10月28日 | HK$10.00M | HK$10,493 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.62M | HK$8,163 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.66M | HK$8,212 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.72M | HK$8,286 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.59M | HK$8,126 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.62M | HK$8,163 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.56M | HK$8,089 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.88M | HK$8,483 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.72M | HK$8,286 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.99M | HK$6,950 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.07M | HK$7,061 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.15M | HK$7,173 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.11M | HK$7,117 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.03M | HK$7,006 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.22M | HK$7,270 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.91M | HK$6,838 | ||
| 2010年10月28日 | HK$8.91M | HK$9,349 | ||
| 2010年10月28日 | HK$9.00M | HK$9,444 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.93M | HK$8,545 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.88M | HK$8,483 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.46M | HK$6,212 | ||
| 2010年10月28日 | HK$10.07M | HK$10,567 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.56M | HK$8,089 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.56M | HK$8,089 | ||
| 2010年10月28日 | HK$8.86M | HK$9,268 | ||
| 2010年10月28日 | HK$8.54M | HK$8,933 | ||
| 2010年10月28日 | HK$8.77M | HK$9,174 | ||
| 2010年10月28日 | HK$8.88M | HK$9,289 | ||
| 2010年10月28日 | HK$8.98M | HK$9,393 | ||
| 2010年10月28日 | HK$9.85M | HK$10,303 |
待登記成交 (2)
已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月29日 | HK$8.77M | HK$12,601 | ||
| 2026年6月10日 | HK$8.70M | HK$10,754 |
租務成交 (30)
預估毛租金回報: 3.0%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月1日 | HK$25,000 | HK$37 | ||
| 2026年8月7日 | HK$25,500 | HK$37 | ||
| 2026年8月7日 | HK$20,000 | HK$38 | ||
| 2026年7月20日 | HK$26,000 | HK$32 | ||
| 2026年5月12日 | HK$27,000 | HK$36 | ||
| 2026年4月15日 | HK$17,900 | HK$36 | ||
| 2026年4月10日 | HK$25,000 | HK$33 | ||
| 2026年4月8日 | HK$28,000 | HK$34 | ||
| 2026年3月10日 | HK$24,500 | HK$32 | ||
| 2026年1月15日 | HK$27,500 | HK$34 | ||
| 2026年1月6日 | HK$22,000 | HK$31 | ||
| 2025年12月14日 | HK$23,900 | HK$29 | ||
| 2025年12月1日 | HK$23,500 | HK$35 | ||
| 2025年10月20日 | HK$27,800 | HK$37 | ||
| 2025年10月1日 | HK$20,000 | HK$29 | ||
| 2025年9月10日 | HK$19,800 | HK$29 | ||
| 2025年9月6日 | HK$25,000 | HK$31 | ||
| 2025年9月1日 | HK$28,000 | HK$36 | ||
| 2025年8月25日 | HK$26,000 | HK$32 | ||
| 2025年8月11日 | HK$25,000 | HK$31 | ||
| 2025年8月1日 | HK$19,000 | HK$34 | ||
| 2025年8月1日 | HK$26,500 | HK$32 | ||
| 2025年7月25日 | HK$17,500 | HK$35 | ||
| 2025年7月16日 | HK$20,800 | HK$30 | ||
| 2025年7月15日 | HK$22,800 | HK$34 | ||
| 2025年7月1日 | HK$18,000 | HK$34 | ||
| 2025年6月16日 | HK$25,000 | HK$31 | ||
| 2025年6月1日 | HK$23,000 | HK$30 | ||
| 2025年5月1日 | HK$25,000 | HK$33 | ||
| 2025年3月12日 | HK$22,500 | HK$29 |
單位表 (95)
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資料來源： Renavon.com