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主頁 沙田區 馬鞍山 天宇海

天宇海 3A座

OCEANAIRE TOWER 3A

保泰街18號

實用呎價中位數
HK$13,070
最近成交
HK$10.60M
2026-05-21
已登記成交
154
自 2010
12個月走勢
▲ 17.6%
按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,247

本廈 95 個單位的機器學習估值平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026-06-01。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
沙田區 · New Territories East
屋苑
天宇海
分區
馬鞍山
小一校網
89
落成年份
2011-03-01
單位數目
95
樓層數目
24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
香港鐵路恆安站
步行約 5 分鐘 · 330米
教育
25
學校 · 1公里內（500米內 6）
日常便利
18
商場等 · 1公里內（500米內 8）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
14
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至香港鐵路恆安站站。

適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

樓價中位數走勢

2026-05-01 · HK$10.60M
HK$14.50MHK$10.10MHK$5.70M201020142017201920242026

成交紀錄

日期 成交價 呎價
2026-05-21 HK$10.60M HK$13,070
2026-03-27 HK$9.22M HK$12,838
2026-02-20 HK$13.48M HK$14,100
2026-02-12 HK$9.40M HK$13,092
2026-02-11 HK$12.70M HK$13,284
2025-11-14 HK$10.98M HK$11,483
2025-10-22 HK$10.30M HK$12,700
2025-10-02 HK$11.98M HK$12,531
2025-08-07 HK$11.00M HK$11,506
2025-06-12 HK$11.68M HK$12,218
2024-11-28 HK$10.15M HK$10,651
2024-11-08 HK$9.65M HK$11,899
2024-04-22 HK$12.80M HK$13,389
2024-01-12 HK$11.30M HK$13,933
2023-05-09 HK$12.65M HK$13,232
2022-08-12 HK$11.62M HK$14,328
2021-10-11 HK$13.00M HK$13,641
2021-03-31 HK$13.90M HK$14,586
2021-02-26 HK$13.92M HK$14,561
2020-10-20 HK$13.43M HK$14,092
2020-10-08 HK$8.70M HK$12,117
2020-09-23 HK$9.53M HK$13,270
2020-07-20 HK$13.78M HK$14,414
2019-06-03 HK$14.50M HK$15,215
2019-04-26 HK$14.00M HK$14,644
2019-01-31 HK$13.60M HK$14,271
2018-09-05 HK$9.00M HK$12,535
2018-03-02 HK$9.45M HK$13,162
2017-12-15 HK$11.35M HK$13,944
2017-08-28 HK$9.00M HK$11,097
2017-07-13 HK$8.80M HK$10,851
2017-03-27 HK$10.20M HK$10,703
2017-03-22 HK$11.00M HK$11,506
2017-03-07 HK$10.60M HK$11,088
2016-06-13 HK$9.80M HK$10,251
2016-05-23 HK$10.30M HK$10,808
2015-07-24 HK$8.05M HK$9,926
2015-07-23 HK$9.98M HK$10,439
2015-07-08 HK$11.30M HK$11,857
2015-07-07 HK$10.82M HK$11,354
2015-06-15 HK$7.60M HK$10,585
2015-06-09 HK$10.75M HK$11,245
2015-03-25 HK$8.38M HK$10,333
2015-01-15 HK$7.82M HK$9,642
2014-12-15 HK$7.54M HK$9,297
2014-11-26 HK$10.50M HK$10,983
2014-07-15 HK$6.56M HK$9,136
2014-01-22 HK$9.80M HK$10,283
2013-11-06 HK$9.99M HK$10,483
2013-09-03 HK$6.38M HK$8,886
2013-07-25 HK$7.85M HK$9,679
2012-06-21 HK$8.50M HK$8,919
2012-06-13 HK$7.45M HK$9,186
2012-05-11 HK$5.84M HK$8,134
2012-03-29 HK$7.50M HK$9,248
2012-03-15 HK$5.70M HK$7,939
2012-03-05 HK$5.12M HK$7,131
2012-01-10 HK$10.60M HK$11,088
2010-10-29 HK$9.46M HK$9,895
2010-10-29 HK$7.49M HK$9,236
2010-10-29 HK$10.22M HK$10,724
2010-10-29 HK$9.53M HK$10,000
2010-10-28 HK$9.12M HK$9,570
2010-10-28 HK$9.02M HK$9,465
2010-10-28 HK$10.00M HK$10,493
2010-10-28 HK$6.62M HK$8,163
2010-10-28 HK$6.66M HK$8,212
2010-10-28 HK$6.72M HK$8,286
2010-10-28 HK$6.59M HK$8,126
2010-10-28 HK$6.62M HK$8,163
2010-10-28 HK$6.56M HK$8,089
2010-10-28 HK$6.88M HK$8,483
2010-10-28 HK$6.72M HK$8,286
2010-10-28 HK$4.99M HK$6,950
2010-10-28 HK$5.07M HK$7,061
2010-10-28 HK$5.15M HK$7,173
2010-10-28 HK$5.11M HK$7,117
2010-10-28 HK$5.03M HK$7,006
2010-10-28 HK$5.22M HK$7,270
2010-10-28 HK$4.91M HK$6,838
2010-10-28 HK$8.91M HK$9,349
2010-10-28 HK$9.00M HK$9,444
2010-10-28 HK$6.93M HK$8,545
2010-10-28 HK$6.88M HK$8,483
2010-10-28 HK$4.46M HK$6,212
2010-10-28 HK$10.07M HK$10,567
2010-10-28 HK$6.56M HK$8,089
2010-10-28 HK$6.56M HK$8,089
2010-10-28 HK$8.86M HK$9,268
2010-10-28 HK$8.54M HK$8,933
2010-10-28 HK$8.77M HK$9,174
2010-10-28 HK$8.88M HK$9,289
2010-10-28 HK$8.98M HK$9,393
2010-10-28 HK$9.85M HK$10,303
2010-10-28 HK$9.92M HK$10,377
2010-10-28 HK$5.34M HK$7,437
2010-10-27 HK$8.53M HK$8,951
2010-10-27 HK$9.33M HK$9,790
2010-10-27 HK$9.71M HK$10,157
2010-10-27 HK$4.32M HK$6,017

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026-06-10 HK$8.70M HK$10,754

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.9%
日期 月租 實用呎租
2026-07-20 HK$26,000 HK$32

單位 (95)

樓層 單位 實用呎
P/F FLAT A 956
P/F FLAT B 953
P/F FLAT C 814
5/F FLAT A 956
5/F FLAT B 953
5/F FLAT C 811
5/F FLAT D 718
6/F FLAT A 956
6/F FLAT B 953
6/F FLAT C 811
6/F FLAT D 718
7/F FLAT A 956
7/F FLAT B 953
7/F FLAT C 811
7/F FLAT D 718
8/F FLAT A 956
8/F FLAT B 953
8/F FLAT C 811
8/F FLAT D 718
9/F FLAT A 956
9/F FLAT B 953
9/F FLAT C 811
9/F FLAT D 718
10/F FLAT A 956
10/F FLAT B 953
10/F FLAT C 811
10/F FLAT D 718
11/F FLAT A 956
11/F FLAT B 953
11/F FLAT C 811
11/F FLAT D 718
12/F FLAT A 956
12/F FLAT B 953
12/F FLAT C 811
12/F FLAT D 718
15/F FLAT A 956
15/F FLAT B 953
15/F FLAT C 811
15/F FLAT D 718
16/F FLAT A 956
16/F FLAT B 953
16/F FLAT C 811
16/F FLAT D 718
17/F FLAT A 956
17/F FLAT B 953
17/F FLAT C 811
17/F FLAT D 718
18/F FLAT A 956
18/F FLAT B 953
18/F FLAT C 811
18/F FLAT D 718
19/F FLAT A 956
19/F FLAT B 953
19/F FLAT C 811
19/F FLAT D 718
20/F FLAT A 956
20/F FLAT B 953
20/F FLAT C 811
20/F FLAT D 718
21/F FLAT A 956
21/F FLAT B 953
21/F FLAT C 811
21/F FLAT D 718
22/F FLAT A 956
22/F FLAT B 953
22/F FLAT C 811
22/F FLAT D 718
23/F FLAT A 956
23/F FLAT B 953
23/F FLAT C 811
23/F FLAT D 718
25/F FLAT A 956
25/F FLAT B 953
25/F FLAT C 811
25/F FLAT D 718
26/F FLAT A 956
26/F FLAT B 953
26/F FLAT C 811
26/F FLAT D 718
27/F FLAT A 956
27/F FLAT B 953
27/F FLAT C 811
27/F FLAT D 718
28/F FLAT A 956
28/F FLAT B 953
28/F FLAT C 811
28/F FLAT D 718
29/F FLAT A 956
29/F FLAT B 953
29/F FLAT C 811
29/F FLAT D 718
30/F FLAT A 956
30/F FLAT B 953
30/F FLAT C 811
30/F FLAT D 718

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資料來源： Renavon.com