預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲海

分區

烏溪沙

小一校網

89

發展商

新鴻基

入伙日期

2019年1月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 8 分鐘 · 635米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

213 米 迎海 5期 迎海．御峰 10座

50 宗已登記成交

215 米 泓碧 洋房15

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,518

265 米 星漣海 3B座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,684

296 米 Silversands 1座

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,914

554 米 烏溪沙村 第八巷 29號

1 宗已登記成交

694 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

728 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

844 米 峻源 1座

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,045

本廈實用呎價中位數走勢

2024年4月1日 · HK$21,590

成交紀錄 (2)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2024年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年4月19日 一手	9號	JASMINE AVENUE 5號別墅	HK$46.25M	2,142	HK$21,590	—
2019年12月11日	NO. 9	JASMINE AVENUE VILLA 5	HK$51.00M	2,151	HK$23,710	—

租務成交 (14)

預估毛租金回報: 2.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	低層	A室	HK$45,000	1,184	HK$38
2026年5月20日	中層	C室	HK$43,000	1,194	HK$36
2026年5月8日	中層	B室	HK$36,000	924	HK$39
2026年1月12日	中層	A室	HK$41,000	1,184	HK$35
2025年7月25日	高層	A室	HK$46,800	1,184	HK$40
2025年7月1日	中層	B室	HK$40,000	922	HK$43
2024年12月20日	中層	C室	HK$45,000	1,195	HK$38
2024年9月21日	高層	A室	HK$44,000	1,184	HK$37
2023年8月22日	低層	B室	HK$65,000	1,602	HK$41
2023年6月10日	中層	C室	HK$40,000	1,194	HK$34
2022年7月18日	高層	B室	HK$36,800	922	HK$40
2021年9月1日	低層	B室	HK$66,000	1,602	HK$41
2021年6月1日	高層	B室	HK$33,000	922	HK$36
2021年2月1日	中層	C室	HK$42,000	1,194	HK$35

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
9號	JASMINE AVENUE 5號別墅	2,142	→