預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲海

分區

烏溪沙

小一校網

89

發展商

新鴻基

入伙日期

2019年1月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 8 分鐘 · 635米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

213 米 迎海 5期 迎海．御峰 10座

50 宗已登記成交

215 米 泓碧 洋房15

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,518

265 米 星漣海 3B座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,684

296 米 Silversands 1座

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,914

554 米 烏溪沙村 第八巷 29號

1 宗已登記成交

694 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

728 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

844 米 峻源 1座

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,045

本廈實用呎價中位數走勢

2020年1月1日 · HK$28,205

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年1月13日 一手	9號	JASMINE AVENUE 5號屋	HK$61.12M	2,167	HK$28,205	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月28日	中層	G室	HK$16,800	309	HK$54
2026年8月21日	—	B室	HK$16,500	274	HK$60
2026年8月1日	高層	D室	HK$19,800	489	HK$40
2026年7月25日	中層	D室	HK$23,000	520	HK$44
2026年7月1日	高層	H室	HK$15,600	315	HK$50
2026年6月28日	低層	A室	HK$38,000	832	HK$46
2026年6月28日	—	A室	HK$23,000	467	HK$49
2026年6月23日	低層	C室	HK$19,000	469	HK$40
2026年6月13日	中層	F室	HK$16,000	308	HK$52
2026年6月1日	高層	F室	HK$22,800	511	HK$45
2026年5月10日	低層	H室	HK$20,000	446	HK$45
2026年3月15日	中層	E室	HK$14,500	310	HK$47
2026年1月17日	高層	H室	HK$36,000	872	HK$41
2026年1月10日	高層	F室	HK$16,500	310	HK$53
2026年1月6日	—	B室	HK$15,500	274	HK$57
2025年12月26日	高層	K室	HK$14,700	312	HK$47
2025年10月1日	中層	F室	HK$20,500	511	HK$40
2025年9月10日	高層	H室	HK$19,000	483	HK$39
2025年9月1日	低層	G室	HK$14,000	315	HK$44
2025年7月12日	中層	G室	HK$16,000	315	HK$51
2025年7月1日	高層	D室	HK$20,000	525	HK$38
2025年7月1日	中層	C室	HK$18,000	474	HK$38
2025年4月15日	低層	F室	HK$26,500	869	HK$30
2025年4月8日	低層	B室	HK$21,000	441	HK$48
2025年4月1日	高層	B室	HK$20,000	498	HK$40
2025年3月7日	高層	A室	HK$32,000	878	HK$36
2025年3月1日	高層	B室	HK$20,000	498	HK$40
2025年2月8日	中層	B室	HK$17,500	480	HK$36
2025年1月18日	低層	C室	HK$14,500	319	HK$46
2025年1月15日	高層	L室	HK$19,500	483	HK$40

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
9號	JASMINE AVENUE 5號屋	2,167	→