預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲海

分區

烏溪沙

小一校網

89

發展商

新鴻基

入伙日期

2019年1月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 8 分鐘 · 635米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

213 米 迎海 5期 迎海．御峰 10座

50 宗已登記成交

215 米 泓碧 洋房15

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,518

265 米 星漣海 3B座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,684

296 米 Silversands 1座

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,914

554 米 烏溪沙村 第八巷 29號

1 宗已登記成交

694 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

728 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

844 米 峻源 1座

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,045

本廈實用呎價中位數走勢

2024年4月1日 · HK$21,153

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2024年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年4月15日 一手	9號	CAMELLIA AVENUE 3號屋	HK$56.50M	2,671	HK$21,153	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月21日	中層	C室	HK$9.15M	780	HK$11,731
2026年8月18日	高層	A室	HK$17.78M	1,199	HK$14,829

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月15日	低層	C室	HK$29,800	780	HK$38
2026年8月8日	低層	C室	HK$50,000	1,152	HK$43
2026年8月1日	低層	F室	HK$29,500	765	HK$39
2026年7月16日	中層	F室	HK$29,000	769	HK$38
2026年6月16日	低層	E室	HK$30,500	767	HK$40
2026年6月1日	高層	A室	HK$61,600	1,672	HK$37
2026年5月29日	高層	F室	HK$30,000	765	HK$39
2026年4月16日	高層	A室	HK$51,000	1,199	HK$42
2026年2月5日	低層	D室	HK$28,500	780	HK$36
2025年12月10日	中層	H室	HK$43,800	1,222	HK$36
2025年11月6日	高層	C室	HK$31,000	799	HK$39
2025年9月1日	低層	C室	HK$25,000	780	HK$32
2025年8月8日	低層	A室	HK$58,000	1,672	HK$35
2025年6月1日	低層	A室	HK$37,000	1,199	HK$31
2025年5月6日	高層	C室	HK$35,000	1,152	HK$30
2025年4月10日	低層	G室	HK$32,000	1,286	HK$25
2025年1月1日	高層	C室	HK$26,000	799	HK$32
2024年11月18日	中層	B室	HK$48,000	1,660	HK$29
2024年11月1日	高層	F室	HK$25,500	771	HK$33
2024年9月18日	高層	D室	HK$26,000	780	HK$33
2024年9月3日	低層	D室	HK$24,800	780	HK$32
2024年7月1日	中層	H室	HK$43,000	1,286	HK$33
2024年6月1日	高層	A室	HK$35,000	1,199	HK$29
2024年5月17日	低層	A室	HK$45,000	1,660	HK$27
2024年5月17日	低層	A室	HK$30,000	1,199	HK$25
2024年5月1日	高層	B室	HK$54,000	1,662	HK$32
2024年4月1日	高層	E室	HK$37,000	1,238	HK$30
2024年4月1日	中層	A室	HK$50,000	1,660	HK$30
2024年3月25日	高層	B室	HK$49,000	1,622	HK$30
2024年3月15日	低層	H室	HK$38,000	1,222	HK$31

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
9號	CAMELLIA AVENUE 3號屋	2,671	→