預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$16,760

已納入模型估值的 60 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲海

分區

烏溪沙

小一校網

89

發展商

新鴻基

入伙日期

2019年1月1日

單位數目

60

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 8 分鐘 · 595米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至烏溪沙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

167 米 迎海 5期 迎海．御峰 10座

50 宗已登記成交

226 米 泓碧 洋房15

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,518

238 米 星漣海 3B座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,684

297 米 Silversands 1座

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,914

506 米 烏溪沙村 第八巷 29號

1 宗已登記成交

653 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

681 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

820 米 峻源 1座

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,045

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$17,760

成交紀錄 (76)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月8日	8樓	A室	HK$13.00M	732	HK$17,760	▼ 17.5%
2026年4月20日	6樓	F室	HK$8.15M	498	HK$16,366	▼ 21.3%
2024年10月22日	5樓	B室	HK$9.80M	731	HK$13,406	▼ 33.1%
2024年8月29日	3樓	E室	HK$6.00M	381	HK$15,748	▼ 23.1%
2024年4月3日	9樓	E室	HK$5.60M	381	HK$14,698	▼ 22.5%
2023年12月22日	8樓	E室	HK$6.50M	381	HK$17,060	▼ 9.2%
2023年8月10日	10樓	F室	HK$9.50M	498	HK$19,076	▼ 21.5%
2023年2月10日	2樓	D室	HK$9.50M	588	HK$16,156	▼ 20.5%
2022年7月26日	8樓	B室	HK$13.70M	731	HK$18,742	▼ 6.9%
2022年7月6日	10樓	A室	HK$14.55M	732	HK$19,877	▲ 2.5%
2022年5月19日	3樓	A室	HK$12.98M	732	HK$17,732	▼ 12.5%
2022年5月17日	7樓	A室	HK$13.00M	732	HK$17,760	▼ 16.7%
2021年5月26日 一手	12樓	B室	HK$31.14M	1,163	HK$26,777	—
2021年2月25日 一手	12樓	A室	HK$28.83M	1,127	HK$25,580	—
2021年2月8日	地下	B室	HK$14.00M	679	HK$20,619	▼ 11.4%
2021年2月1日 一手	11樓	A室	HK$28.10M	1,124	HK$25,000	—
2020年9月8日 一手	11樓	B室	HK$29.32M	1,159	HK$25,300	—
2020年6月3日 一手	8樓	C室	HK$8.93M	494	HK$18,079	—
2020年3月17日	9樓	C室	HK$9.00M	494	HK$18,219	▼ 9.8%
2018年9月3日	8/F	FLAT C	HK$11.11M	494	HK$22,495	—
2018年8月31日 一手	地下	A室	HK$15.21M	678	HK$22,426	—
2018年6月21日 一手	10樓	A室	HK$14.19M	732	HK$19,390	—
2018年6月14日 一手	9樓	A室	HK$15.85M	732	HK$21,650	—
2018年6月11日 一手	3樓	F室	HK$9.13M	495	HK$18,448	—
2018年6月4日 一手	7樓	F室	HK$10.47M	495	HK$21,154	—
2018年5月25日 一手	6樓	F室	HK$10.36M	498	HK$20,801	—
2018年5月18日 一手	5樓	F室	HK$10.19M	495	HK$20,585	—
2018年5月9日 一手	2樓	F室	HK$9.92M	495	HK$20,047	—
2018年3月5日 一手	6樓	A室	HK$15.53M	732	HK$21,219	—
2018年2月22日 一手	7樓	E室	HK$7.17M	377	HK$19,005	—
2018年2月22日 一手	3樓	C室	HK$10.33M	495	HK$20,864	—
2018年2月20日 一手	5樓	C室	HK$10.04M	495	HK$20,290	—
2018年2月14日 一手	3樓	D室	HK$12.02M	592	HK$20,297	—
2018年2月14日 一手	8樓	A室	HK$15.76M	732	HK$21,530	—
2018年2月13日 一手	8樓	E室	HK$7.16M	377	HK$18,986	—
2018年2月13日 一手	7樓	B室	HK$13.11M	732	HK$17,916	—
2018年2月12日 一手	地下	C室	HK$12.19M	474	HK$25,728	—
2018年2月12日 一手	6樓	E室	HK$7.88M	381	HK$20,676	—
2018年2月12日 一手	10樓	C室	HK$10.03M	495	HK$20,255	—
2018年2月12日 一手	2樓	C室	HK$9.54M	495	HK$19,264	—
2018年2月12日 一手	2樓	A室	HK$16.27M	732	HK$22,229	—
2018年2月12日 一手	7樓	C室	HK$10.19M	495	HK$20,577	—
2018年2月9日 一手	9樓	C室	HK$9.98M	495	HK$20,154	—
2018年2月9日 一手	6樓	D室	HK$12.14M	588	HK$20,640	—
2018年2月9日 一手	6樓	C室	HK$10.14M	494	HK$20,519	—
2018年2月9日 一手	11樓	C室	HK$10.06M	495	HK$20,315	—
2018年2月9日 一手	10樓	D室	HK$11.31M	588	HK$19,227	—
2018年2月9日 一手	10樓	F室	HK$12.11M	498	HK$24,314	—
2018年2月8日 一手	2樓	B室	HK$13.86M	731	HK$18,959	—
2018年2月8日 一手	9樓	E室	HK$7.23M	377	HK$19,176	—
2018年2月8日 一手	7樓	D室	HK$10.92M	592	HK$18,444	—
2018年2月8日 一手	3樓	A室	HK$14.83M	732	HK$20,266	—
2018年2月8日 一手	9樓	F室	HK$9.45M	495	HK$19,084	—
2018年2月8日 一手	2樓	D室	HK$11.96M	588	HK$20,332	—
2018年2月8日 一手	10樓	E室	HK$8.24M	377	HK$21,851	—
2018年2月8日 一手	7樓	A室	HK$15.61M	732	HK$21,322	—
2018年2月8日 一手	6樓	B室	HK$14.72M	731	HK$20,141	—
2018年2月8日 一手	5樓	B室	HK$14.65M	731	HK$20,042	—
2018年2月7日 一手	3樓	B室	HK$12.60M	732	HK$17,212	—
2018年2月7日 一手	5樓	D室	HK$13.59M	592	HK$22,948	—
2018年2月7日 一手	8樓	F室	HK$10.51M	495	HK$21,232	—
2018年2月7日 一手	3樓	E室	HK$7.80M	381	HK$20,469	—
2018年2月7日 一手	12樓	C室	HK$10.91M	495	HK$22,042	—
2018年2月7日 一手	1樓	A室	HK$13.96M	732	HK$19,068	—
2018年2月7日 一手	1樓	C室	HK$9.44M	495	HK$19,070	—
2018年2月6日 一手	5樓	A室	HK$15.06M	732	HK$20,574	—
2018年2月5日 一手	10樓	B室	HK$14.80M	732	HK$20,212	—
2018年2月5日 一手	9樓	D室	HK$12.63M	592	HK$21,332	—
2018年2月5日	8/F	FLAT C	HK$10.13M	494	HK$20,507	—
2018年2月2日 一手	2樓	E室	HK$7.76M	377	HK$20,583	—
2018年2月2日 一手	8樓	D室	HK$12.50M	592	HK$21,121	—
2018年2月2日 一手	5樓	E室	HK$7.84M	377	HK$20,790	—
2018年2月2日 一手	9樓	B室	HK$14.72M	732	HK$20,112	—
2018年2月2日 一手	1樓	B室	HK$13.37M	732	HK$18,270	—
2018年2月2日 一手	地下	B室	HK$15.80M	679	HK$23,270	—
2018年1月31日 一手	8樓	B室	HK$14.72M	732	HK$20,112	—

單位表 (60)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
12樓	A $28.8M 2021年2月	B $31.1M 2021年5月	C $10.9M 2018年2月	—	—	—
11樓	A $28.1M 2021年2月	B $29.3M 2020年9月	C $10.1M 2018年2月	—	—	—
10樓	A $14.6M 2022年7月	B $14.8M 2018年2月	C $10M 2018年2月	D $11.3M 2018年2月	E $8.2M 2018年2月	F $9.5M 2023年8月
9樓	A $15.8M 2018年6月	B $14.7M 2018年2月	C $9M 2020年3月	D $12.6M 2018年2月	E $5.6M 2024年4月	F $9.4M 2018年2月
8樓	A $13M 2026年6月	B $13.7M 2022年7月	C $8.9M 2020年6月	D $12.5M 2018年2月	E $6.5M 2023年12月	F $10.5M 2018年2月
7樓	A $13M 2022年5月	B $13.1M 2018年2月	C $10.2M 2018年2月	D $10.9M 2018年2月	E $7.2M 2018年2月	F $10.5M 2018年6月
6樓	A $15.5M 2018年3月	B $14.7M 2018年2月	C $10.1M 2018年2月	D $12.1M 2018年2月	E $7.9M 2018年2月	F $8.2M 2026年4月
5樓	A $15.1M 2018年2月	B $9.8M 2024年10月	C $10M 2018年2月	D $13.6M 2018年2月	E $7.8M 2018年2月	F $10.2M 2018年5月
3樓	A $13M 2022年5月	B $12.6M 2018年2月	C $10.3M 2018年2月	D $12M 2018年2月	E $6M 2024年8月	F $9.1M 2018年6月
2樓	A $16.3M 2018年2月	B $13.9M 2018年2月	C $9.5M 2018年2月	D $9.5M 2023年2月	E $7.8M 2018年2月	F $9.9M 2018年5月
1樓	A $14M 2018年2月	B $13.4M 2018年2月	C $9.4M 2018年2月	—	—	—
地下	A $15.2M 2018年8月	B $14M 2021年2月	C $12.2M 2018年2月	—	—	—