預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,589

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

正發樓

分區

大埔墟

小一校網

84

入伙日期

1971年10月12日

單位數目

40

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 7 分鐘 · 505米

教育

54

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至大埔墟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 54 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

18 米 東樂樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,933

25 米 美榮樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,456

42 米 康樂樓

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,563

46 米 福昌樓

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,145

48 米 德信大樓

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,656

48 米 金柏樓

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,074

49 米 廣蔭樓

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,032

49 米 欽發樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,249

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$4,989

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月9日	四樓	17號(D室)	HK$2.22M	445	HK$4,989	▲ 0.0%
2023年11月15日	二樓	20號(F室)	HK$2.90M	543	HK$5,341	▲ 0.0%
2023年9月19日	三樓	18號(G室)	HK$2.72M	543	HK$5,009	▲ 0.0%
2023年9月19日	二樓	16號(H室)	HK$2.98M	543	HK$5,488	▲ 0.0%
2022年11月9日	二樓	23號(A室)	HK$4.00M	445	HK$8,989	—
2020年11月6日	五樓	20號(F室)	HK$4.45M	543	HK$8,195	▲ 39.1%
2017年11月14日	五樓	20號(F室)	HK$3.20M	543	HK$5,893	—
2015年5月19日	二樓	16號(H室)	HK$3.50M	543	HK$6,446	—
2014年10月30日	三樓	18號(G室)	HK$3.20M	543	HK$5,893	—
2011年10月27日	5/F	NO. 16 (FLAT H)	HK$1.58M	543	HK$2,910	—

單位 (7)

樓層	單位	實用面積
二樓	16號(H室)	543	→
二樓	20號(F室)	543	→
二樓	23號(A室)	445	→
三樓	18號(G室)	543	→
四樓	17號(D室)	445	→
5/F	NO. 16 (FLAT H)	543	→
五樓	20號(F室)	543	→