預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,019

已納入模型估值的 19 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

太子閣

分區

何文田

小一校網

34

發展商

華懋

入伙日期

1972年2月24日

單位數目

48

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 11 分鐘 · 824米

教育

112

學校 · 1公里內（500米內 27）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 112 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

40 米 明寓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,423

49 米 乾隆閣

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,509

59 米 明園

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,632

70 米 太子道西272號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,712

76 米 太子道西270號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,648

76 米 太子道西270A號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,214

77 米 泰園

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,540

79 米 太子道西268號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,927

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$8,927

成交紀錄 (32)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月11日	三樓	B室	HK$9.90M	1,109	HK$8,927	—
2024年2月9日	三樓	A室	HK$11.50M	1,152	HK$9,983	▲ 23.9%
2019年5月6日	二樓	A室	HK$15.85M	1,152	HK$13,759	▲ 414.6%
2019年4月29日	七樓	C室	HK$16.00M	1,039	HK$15,399	▲ 451.7%
2018年6月20日	五樓	C室	HK$16.00M	1,039	HK$15,399	—
2018年4月25日	六樓	D室	HK$15.60M	1,076	HK$14,498	▲ 163.5%
2018年2月26日	二樓	D室	HK$15.15M	1,076	HK$14,080	▲ 244.3%
2016年4月12日	七樓	D室	HK$12.50M	1,076	HK$11,617	—
2011年4月8日	4/F	FLAT D	HK$7.00M	1,076	HK$6,506	—
2011年3月21日	三樓	A室	HK$9.28M	1,152	HK$8,056	—
2009年2月11日	4/F	FLAT D	HK$3.00M	1,076	HK$2,788	—
2008年2月22日	12/F	FLAT A	HK$6.48M	1,087	HK$5,961	—
2007年12月10日	9/F	FLAT B	HK$6.94M	1,109	HK$6,258	—
2007年3月6日	三樓	A室	HK$5.83M	1,152	HK$5,061	—
2006年10月31日	三樓	A室	HK$5.33M	1,152	HK$4,627	—
2005年3月3日	1/F	FLAT D	HK$4.38M	1,076	HK$4,071	—
2004年12月13日	1/F	FLAT D	HK$3.18M	1,076	HK$2,955	—
2004年8月28日	9/F	FLAT B	HK$3.96M	1,109	HK$3,571	—
2003年8月13日	8/F	FLAT B	HK$2.50M	—	—	—
2002年11月2日	七樓	C室	HK$2.90M	1,039	HK$2,791	—
2001年2月27日	二樓	A室	HK$3.08M	1,152	HK$2,674	—
2000年3月1日	11/F	FLAT A	HK$4.40M	1,152	HK$3,819	—
1998年12月22日	5/F	FLAT D	HK$3.91M	1,076	—	—
1998年9月15日	1/F	FLAT B	HK$3.88M	1,109	HK$3,499	—
1997年4月15日	12/F	FLAT D	HK$6.88M	913	HK$7,536	—
1997年2月5日	六樓	D室	HK$5.92M	1,076	HK$5,502	—
1996年12月31日	9/F	FLAT C	HK$5.00M	1,039	HK$4,812	—
1996年11月15日	11/F	FLAT C	HK$4.90M	1,039	—	—
1996年6月28日	12/F	FLAT D	HK$5.55M	913	HK$6,079	—
1996年5月24日	二樓	D室	HK$4.40M	1,076	HK$4,089	—
1996年4月19日	2/F	FLAT B	HK$4.84M	1,109	—	—
1995年7月5日	三樓	A室	HK$5.45M	1,152	HK$4,731	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月7日	高層	D室	HK$35,000	913	HK$38
2024年8月1日	低層	A室	HK$33,000	1,216	HK$27
2024年6月1日	中層	C室	HK$38,500	1,152	HK$33
2024年2月7日	低層	B室	HK$34,000	1,173	HK$29
2021年7月1日	中層	D室	HK$35,000	1,076	HK$32

單位表 (20)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	A $6.5M 2008年2月	—	—	D $6.9M 1997年4月
11樓	A $4.4M 2000年3月	—	C $4.9M 1996年11月	—
9樓	—	B $6.9M 2007年12月	C $5M 1996年12月	—
8樓	—	B $2.5M 2003年8月	—	—
7樓	—	—	C $16M 2019年4月	D $12.5M 2016年4月
6樓	—	—	—	D $15.6M 2018年4月
5樓	—	—	C $16M 2018年6月	D $3.9M 1998年12月
4樓	—	—	—	D $7M 2011年4月
3樓	A $11.5M 2024年2月	B $9.9M 2025年11月	—	—
2樓	A $15.8M 2019年5月	B $4.8M 1996年4月	—	D $15.2M 2018年2月
1樓	—	B $3.9M 1998年9月	—	D $4.4M 2005年3月