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主頁 九龍城區 何文田 懿薈

懿薈

The Forfar

科發道2號

實用呎價中位數
HK$20,148
最近成交
HK$35.50M
2026年6月16日
已登記成交
64
自 2009
地區12個月走勢
▲ 13.0%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$23,379

已納入模型估值的 40 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年10月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
懿薈
分區
何文田
小一校網
34
發展商
永泰
入伙日期
2010年1月1日
單位數目
43
樓層數目
23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
宋皇臺
步行約 6 分鐘 · 464米
教育
89
學校 · 1公里內（500米內 24）
日常便利
30
日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）
醫療
14
醫院／診所 · 1公里內
康樂
58
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 89 間學校。

生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 58 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

36 米 嘉豪軒
87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,891
58 米 陶園大樓
12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,769
58 米 雅閣花園 2座
69 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,975
66 米 玉華大廈
51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,973
67 米 德光閣
62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,495
71 米 明明閣
22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,287
77 米 露明道4號
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,279
78 米 嘉樂閣
74 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,488

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$20,148
HK$39,648HK$27,506HK$15,36420092012201520222026

成交紀錄 (64)

日期 成交價 呎價
2026年6月16日 HK$35.50M HK$20,148
2026年6月16日 HK$2.00M —
2026年6月16日 HK$2.00M —
2025年12月5日 HK$30.58M HK$17,424
2025年11月24日 HK$35.28M HK$20,023
2024年4月24日 HK$43.00M HK$22,800
2022年6月23日 HK$43.00M HK$22,884
2021年7月14日 HK$48.00M HK$25,546
2020年8月7日 HK$47.00M HK$25,013
2020年5月20日 HK$34.38M HK$19,512
2017年8月10日 HK$45.38M HK$24,151
2017年2月17日 HK$43.50M HK$24,688
2016年9月23日 HK$39.80M HK$22,588
2016年6月29日 HK$38.30M HK$20,308
2015年5月20日 HK$108.00M HK$39,648
2014年7月24日 HK$35.50M HK$18,893
2014年1月9日 HK$29.12M HK$16,593
2013年4月12日 HK$30.30M HK$16,066
2013年1月29日 HK$27.38M HK$15,539
2012年6月28日 HK$33.38M HK$17,699
2012年6月13日 HK$34.10M HK$18,081
2012年5月23日 一手 HK$123.80M HK$36,736
2012年5月3日 一手 HK$77.74M HK$28,539
2012年3月9日 一手 HK$33.80M HK$19,183
2011年12月15日 HK$39.50M HK$20,933
2011年8月22日 一手 HK$51.50M HK$27,408
2011年6月10日 一手 HK$33.75M HK$17,897
2011年6月3日 HK$35.48M HK$18,812
2011年5月6日 HK$36.00M HK$20,431
2011年5月3日 一手 HK$43.84M HK$24,881
2011年4月20日 HK$41.20M HK$23,476
2011年4月19日 一手 HK$45.00M HK$25,539
2011年4月14日 一手 HK$43.25M HK$22,930
2011年4月14日 一手 HK$44.98M HK$23,849
2011年4月12日 一手 HK$40.80M HK$21,633
2011年4月12日 HK$34.19M HK$19,404
2011年4月6日 一手 HK$37.74M HK$21,419
2011年4月6日 一手 HK$40.94M HK$23,235
2011年4月6日 一手 HK$38.00M HK$21,566
2011年4月1日 一手 HK$39.80M HK$22,588
2010年12月10日 HK$34.83M HK$19,767
2009年11月17日 一手 HK$29.64M HK$16,886
2009年10月30日 一手 HK$26.70M HK$15,152
2009年10月5日 一手 HK$28.98M HK$15,364
2009年8月5日 一手 HK$30.33M HK$16,142
2009年8月3日 一手 HK$27.70M HK$15,720
2009年8月3日 一手 HK$38.30M HK$20,386
2009年8月3日 一手 HK$31.69M HK$18,057
2009年8月3日 一手 HK$33.14M HK$18,807
2009年7月29日 一手 HK$33.43M HK$17,792
2009年7月29日 一手 HK$31.10M HK$16,550
2009年7月29日 一手 HK$33.80M HK$17,922
2009年7月29日 一手 HK$34.97M HK$18,612
2009年7月29日 一手 HK$30.90M HK$16,384
2009年7月29日 一手 HK$36.72M HK$19,470
2009年7月29日 一手 HK$27.70M HK$15,782
2009年7月24日 一手 HK$33.36M HK$17,690
2009年7月24日 一手 HK$30.62M HK$16,238
2009年7月24日 一手 HK$30.58M HK$17,355
2009年7月24日 一手 HK$29.89M HK$17,034
2009年7月24日 一手 HK$27.87M HK$15,883
2009年7月24日 一手 HK$27.45M HK$15,580
2009年7月24日 一手 HK$29.07M HK$16,562
2009年7月24日 一手 HK$32.70M HK$17,403

租務成交 (14)

預估毛租金回報: 2.4%
日期 月租 實用呎租
2026年9月30日 HK$85,000 HK$48
2026年6月1日 HK$84,000 HK$45
2026年4月23日 HK$80,000 HK$43
2025年6月19日 HK$75,000 HK$43
2025年4月1日 HK$71,000 HK$40
2025年1月1日 HK$73,000 HK$41
2024年9月1日 HK$75,000 HK$40
2024年4月1日 HK$73,000 HK$42
2023年8月4日 HK$63,000 HK$36
2023年6月1日 HK$70,000 HK$37
2022年11月8日 HK$68,000 HK$36
2021年10月15日 HK$67,000 HK$36
2021年7月1日 HK$62,000 HK$35
2021年3月18日 HK$68,000 HK$36

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 AB
33樓 — B $108M 2015年5月
32樓 A $123.8M 2012年5月 B $43.8M 2011年5月
31樓 A $47M 2020年8月 B $45M 2011年4月
30樓 A $45M 2011年4月 B $41.2M 2011年4月
29樓 A $43.2M 2011年4月 B $35.5M 2026年6月
28樓 A $43M 2024年4月 B $39.8M 2011年4月
27樓 — B $39.8M 2016年9月
26樓 — B $38M 2011年4月
25樓 A $39.5M 2011年12月 —
23樓 A $38.3M 2009年8月 B $35.3M 2025年11月
22樓 A $36.7M 2009年7月 B $33.1M 2009年8月
21樓 A $48M 2021年7月 B $36M 2011年5月
20樓 A $34.1M 2012年6月 B $31.7M 2009年8月
19樓 A $35.5M 2014年7月 B $29.9M 2009年7月
18樓 A $43M 2022年6月 B $34.8M 2010年12月
17樓 A $31.1M 2009年7月 B $29.1M 2014年1月
16樓 A $45.4M 2017年8月 B $27.5M 2009年7月
15樓 A $33.4M 2009年7月 B $29.1M 2009年7月
12樓 A $30.9M 2009年7月 B $27.7M 2009年8月
11樓 A $30.3M 2009年8月 B $27.7M 2009年7月
10樓 A $30.3M 2013年4月 B $34.4M 2020年5月
9樓 A $33.8M 2011年6月 B $30.6M 2025年12月

未能顯示於表內的單位 (2)