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主頁 九龍城區 九龍塘 美輪閣

美輪閣

Merlin Court

廣播道42號

實用呎價中位數
HK$12,117
最近成交
HK$800K
2026年8月10日
已登記成交
83
自 1995
地區12個月走勢
▲ 17.2%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,393

已納入模型估值的 37 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
美輪閣
分區
九龍塘
小一校網
41
入伙日期
1975年3月27日
單位數目
54
樓層數目
9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
樂富
步行約 9 分鐘 · 686米
教育
42
學校 · 1公里內（500米內 9）
日常便利
17
日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）
醫療
6
醫院／診所 · 1公里內
康樂
40
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

32 米 嘉翠園
85 宗已登記成交
33 米 雅華閣
87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,931
38 米 真能閣 1期
86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,264
65 米 嘉栢園
63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,396
65 米 雅芳園
96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,734
71 米 金翠苑 B座
39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,120
81 米 尚御 2座
54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,991
99 米 嘉皇臺
208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,129

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$12,117
HK$18,511HK$10,204HK$1,898199520012006201220192026

成交紀錄 (83)

日期 成交價 呎價
2026年8月10日 HK$800K —
2026年8月3日 HK$8.30M HK$12,117
2025年7月17日 HK$10.00M HK$10,309
2024年5月8日 HK$7.00M HK$11,382
2024年4月16日 HK$830K —
2024年1月26日 HK$8.64M HK$12,620
2023年3月6日 HK$9.50M HK$13,869
2021年12月2日 HK$7.32M HK$15,948
2021年6月25日 HK$16.00M HK$16,495
2020年8月4日 HK$10.00M HK$14,598
2020年5月29日 HK$11.80M HK$17,226
2020年4月17日 HK$10.00M HK$14,598
2019年7月26日 HK$9.68M HK$15,740
2019年7月26日 HK$12.68M HK$18,511
2019年5月14日 HK$14.00M HK$16,548
2018年2月28日 HK$13.07M HK$14,235
2017年8月25日 HK$9.88M HK$14,423
2017年5月23日 HK$9.40M HK$13,723
2016年10月5日 HK$7.50M HK$10,949
2015年2月27日 HK$5.92M HK$12,898
2012年9月5日 HK$6.55M HK$9,562
2012年6月4日 HK$6.38M HK$9,314
2011年9月27日 HK$6.50M HK$9,489
2010年6月11日 HK$6.60M HK$6,804
2010年6月9日 HK$5.17M HK$7,547
2010年2月10日 HK$7.18M HK$7,402
2009年11月6日 HK$4.60M HK$6,715
2009年9月22日 HK$6.10M HK$6,645
2009年5月7日 HK$4.00M HK$5,839
2008年11月20日 HK$4.10M HK$5,985
2008年9月23日 HK$4.16M HK$6,073
2008年3月31日 HK$5.08M HK$7,416
2008年3月31日 HK$7.40M HK$7,629
2008年2月6日 HK$4.07M HK$5,942
2008年2月5日 HK$4.08M HK$5,956
2007年12月18日 HK$5.35M HK$5,516
2007年12月17日 HK$5.40M HK$5,567
2007年10月23日 HK$3.40M HK$4,964
2007年9月13日 HK$1.20M HK$2,614
2007年5月15日 HK$5.41M HK$5,577
2007年3月30日 HK$3.58M —
2007年3月30日 HK$3.33M HK$4,861
2007年3月2日 HK$3.14M HK$4,584
2007年2月26日 HK$3.33M HK$4,861
2007年2月12日 HK$3.20M HK$4,672
2006年9月7日 HK$3.65M HK$3,976
2006年6月22日 HK$1.30M HK$1,898
2006年4月24日 HK$3.53M HK$5,153
2005年9月22日 HK$3.81M HK$5,562
2005年4月30日 HK$3.52M HK$5,139
2005年3月9日 HK$2.31M HK$3,756
2004年12月8日 HK$4.05M HK$4,175
2004年12月3日 HK$3.22M HK$4,701
2004年11月19日 HK$2.87M HK$4,190
2004年10月28日 HK$2.55M HK$3,723
2004年3月10日 HK$2.30M HK$3,358
2004年3月9日 HK$1.95M HK$2,847
2004年3月5日 HK$2.28M HK$3,328
2003年2月12日 HK$3.30M HK$3,901
2002年8月30日 HK$2.07M HK$3,022
2002年6月14日 HK$2.48M —
2002年3月12日 HK$2.10M HK$3,066
2002年1月11日 HK$3.20M —
2001年6月9日 HK$2.55M HK$3,723
2001年1月12日 HK$2.30M —
2000年8月8日 HK$4.43M HK$4,567
2000年7月10日 HK$3.95M —
2000年3月18日 HK$2.50M —
1999年12月3日 HK$2.10M HK$3,415
1999年11月27日 HK$3.64M —
1999年6月16日 HK$3.90M HK$4,021
1998年10月26日 HK$2.12M —
1998年7月8日 HK$3.05M HK$4,453
1997年5月23日 HK$6.28M HK$6,474
1997年3月19日 HK$2.07M HK$4,510
1996年12月21日 HK$4.08M —
1996年12月6日 HK$3.40M HK$4,964
1996年8月6日 HK$3.45M HK$5,036
1996年3月20日 HK$3.20M HK$4,672
1996年1月4日 HK$3.40M HK$4,964
1996年1月3日 HK$4.57M HK$4,711
1995年12月11日 HK$3.86M —
1995年7月14日 HK$3.68M HK$5,372

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年7月6日 HK$8.30M HK$12,117

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 3.5%
日期 月租 實用呎租
2025年4月1日 HK$36,000 HK$39
2024年2月1日 HK$19,500 HK$28
2023年10月22日 HK$25,000 HK$36
2021年7月26日 HK$25,000 HK$36

單位表 (39)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEF
8樓 — B $13.1M 2018年2月 C $3.1M 2007年3月 D $6.4M 2012年6月 E $14M 2019年5月 F $6.5M 2012年9月
7樓 A $2.5M 2002年6月 — C $9.9M 2017年8月 — — F $3.8M 2005年9月
6樓 — — C $10M 2020年4月 D $2.5M 2000年3月 E $7.4M 2008年3月 —
5樓 A $8.6M 2024年1月 B $4.4M 2000年8月 — D $2.3M 2001年1月 E $16M 2021年6月 —
4樓 A $3.4M 1996年12月 — C $4.6M 2009年11月 D $12.7M 2019年7月 E $4M 2004年12月 F $5.2M 2010年6月
3樓 A $11.8M 2020年5月 — C $10M 2020年8月 D $8.3M 2026年8月 — —
2樓 A $2.9M 2004年11月 — C $3.6M 2007年3月 D $7.5M 2016年10月 E $3.2M 2002年1月 —
1樓 A $4.2M 2008年9月 B $3.6M 1999年11月 C $3.3M 2007年2月 D $9.5M 2023年3月 E $10M 2025年7月 —
地下 A $7M 2024年5月 B $6.6M 2010年6月 C $4.1M 2008年2月 — E $5.4M 2007年12月 F $7.3M 2021年12月

未能顯示於表內的單位 (2)

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資料來源： Renavon.com