預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,227

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

鳳華閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1972年3月3日

單位數目

36

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 9 分鐘 · 674米

教育

107

學校 · 1公里內（500米內 27）

日常便利

23

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 107 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 23 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

30 米 秀竹苑

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,851

40 米 廣梅大廈

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,888

43 米 辰龍閣

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,626

46 米 翰林苑

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,564

54 米 昌蔚苑

75 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,338

54 米 秀麗園

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,170

55 米 書院道8號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,589

58 米 瑞華樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,291

本廈實用呎價中位數走勢

2021年10月1日 · HK$16,211

成交紀錄 (26)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年10月26日	4樓	C室	HK$17.20M	1,061	HK$16,211	▲ 367.4%
2020年7月17日	6/F	FLAT D	HK$17.50M	1,061	HK$16,494	▲ 23.2%
2020年4月8日	2/F	FLAT A	HK$16.00M	1,061	HK$15,080	▲ 139.5%
2016年9月26日	8樓	C室	HK$15.00M	1,061	HK$14,138	—
2016年9月20日	1樓	D室	HK$13.50M	1,061	HK$12,724	▲ 82.4%
2014年9月1日	5/F	FLAT B	HK$9.00M	1,061	HK$8,483	—
2014年6月25日	6樓	D室	HK$14.20M	1,061	HK$13,384	—
2007年4月3日	1樓	D室	HK$7.40M	1,061	HK$6,975	—
2006年1月14日	3/F	FLAT D	HK$5.40M	1,061	HK$5,090	—
2004年5月28日	2/F	FLAT B	HK$4.40M	1,061	HK$4,147	—
2004年2月16日	2/F	FLAT C	HK$3.40M	1,061	—	—
2004年1月21日	3/F	FLAT B	HK$3.60M	1,061	—	—
2003年11月21日	8/F	FLAT B	HK$3.58M	1,061	HK$3,374	—
2003年11月19日	4樓	C室	HK$3.68M	1,061	—	—
2002年11月23日	3/F	FLAT A	HK$3.80M	1,061	HK$3,582	—
2002年7月11日	6/F	FLAT B	HK$4.05M	1,061	HK$3,817	—
2002年2月27日	9/F	FLAT D	HK$3.80M	1,061	HK$3,582	—
2000年9月19日	9/F	FLAT A	HK$5.93M	1,061	HK$5,589	—
1998年5月9日	2樓	A室	HK$6.68M	1,061	—	—
1997年12月17日	1樓	D室	HK$7.16M	1,061	HK$6,748	—
1997年10月28日	6樓	D室	HK$8.68M	1,061	HK$8,181	—
1997年7月8日	9/F	FLAT D	HK$8.80M	1,061	HK$8,294	—
1997年1月13日	4/F	FLAT D	HK$6.85M	1,061	—	—
1997年1月2日	9/F	FLAT A	HK$7.70M	1,061	HK$7,257	—
1996年6月26日	3/F	FLAT B	HK$6.30M	1,061	—	—
1996年4月16日	8/F	FLAT A	HK$6.02M	—	—	—

單位表 (17)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
9樓	A $5.9M 2000年9月	—	—	D $3.8M 2002年2月
8樓	A $6M 1996年4月	B $3.6M 2003年11月	C $15M 2016年9月	—
6樓	—	B $4M 2002年7月	—	D $17.5M 2020年7月
5樓	—	B $9M 2014年9月	—	—
4樓	—	—	C $17.2M 2021年10月	D $6.8M 1997年1月
3樓	A $3.8M 2002年11月	B $3.6M 2004年1月	—	D $5.4M 2006年1月
2樓	A $16M 2020年4月	B $4.4M 2004年5月	C $3.4M 2004年2月	—
1樓	—	—	—	D $13.5M 2016年9月