預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,209

已納入模型估值的 12 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

慧妍閣

分區

太子

小一校網

32

入伙日期

1990年1月24日

單位數目

13

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 4 分鐘 · 319米

教育

92

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

83

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

84

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 92 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 83 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 84 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

14 米 靄華閣

56 宗已登記成交

15 米 瓊華閣

140 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,733

20 米 德興大樓

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,652

21 米 明苑

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,222

22 米 卓譽峰

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,813

32 米 偉業樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,628

33 米 文華閣

88 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,494

34 米 百花閣

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,897

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$13,250

成交紀錄 (39)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月13日	9樓	18號	HK$6.40M	483	HK$13,250	▲ 231.6%
2026年2月12日	11樓	18號	HK$6.39M	483	HK$13,226	▲ 120.3%
2025年10月2日	2樓	18號	HK$6.18M	483	HK$12,795	▼ 9.1%
2025年8月20日	13樓	18號	HK$6.15M	483	HK$12,733	▼ 16.7%
2024年8月21日	5樓	18號	HK$6.36M	483	HK$13,164	▼ 14.3%
2024年7月9日	3樓	18號	HK$5.70M	483	HK$11,801	▲ 23.9%
2024年7月2日	4樓	18號	HK$5.82M	483	HK$12,046	▼ 8.8%
2023年7月28日	2樓	18號	HK$6.80M	483	HK$14,079	▲ 185.7%
2021年12月7日	6樓	18號	HK$7.38M	483	HK$15,280	▲ 8.5%
2020年7月6日	5/F	NO. 18	HK$7.42M	483	HK$15,358	▲ 72.5%
2019年11月29日	13樓	18號	HK$7.38M	483	HK$15,280	—
2017年11月2日	10樓	18號	HK$6.90M	483	HK$14,286	▲ 124.0%
2017年9月4日	6樓	18號	HK$6.80M	483	HK$14,079	▲ 195.7%
2017年8月24日	4樓	18號	HK$6.38M	483	HK$13,209	▲ 45.7%
2012年5月11日	3樓	18號	HK$4.60M	483	HK$9,524	—
2011年5月9日	4樓	18號	HK$4.38M	483	HK$9,068	—
2009年11月13日	10樓	18號	HK$3.08M	483	HK$6,377	—
2009年7月17日	11樓	18號	HK$2.90M	483	HK$6,004	—
2009年6月19日	3樓	18號	HK$2.30M	483	HK$4,762	—
2008年1月21日	4樓	18號	HK$2.58M	483	HK$5,342	—
2007年7月17日	3樓	18號	HK$2.26M	483	HK$4,679	—
2006年11月16日	8/F	NO. 18	HK$2.46M	483	HK$5,093	—
2005年6月21日	10樓	18號	HK$2.47M	483	HK$5,114	—
2005年5月28日	6樓	18號	HK$2.30M	483	HK$4,762	—
2004年12月30日	8/F	NO. 18	HK$900K	483	HK$1,863	—
2004年6月4日	7/F	NO. 18	HK$500K	483	—	—
2001年5月24日	4樓	18號	HK$2.00M	483	HK$4,141	—
2000年12月5日	9樓	18號	HK$1.93M	483	—	—
1999年6月26日	8/F	NO. 18	HK$2.50M	483	HK$5,176	—
1999年4月9日	2樓	18號	HK$2.38M	483	HK$4,928	▲ 0.0%
1999年1月21日	12/F	NO. 18	HK$2.42M	483	—	—
1998年4月30日	11樓	18號	HK$3.85M	483	HK$7,971	—
1997年8月5日	5樓	18號	HK$4.30M	483	—	—
1996年12月12日	3樓	18號	HK$2.90M	483	HK$6,004	—
1996年10月24日	5樓	18號	HK$3.23M	483	—	—
1996年6月11日	10樓	18號	HK$3.10M	483	HK$6,418	—
1996年4月19日	11樓	18號	HK$3.27M	483	HK$6,770	—
1995年12月11日	6樓	18號	HK$2.88M	483	HK$5,963	—
1995年7月6日	11樓	18號	HK$3.15M	483	HK$6,522	—

單位 (12)

樓層	單位	實用面積
2樓	18號	483	→
3樓	18號	483	→
4樓	18號	483	→
5樓	18號	483	→
6樓	18號	483	→
7/F	NO. 18	483	→
8/F	NO. 18	483	→
9樓	18號	483	→
10樓	18號	483	→
11樓	18號	483	→
12/F	NO. 18	483	→
13樓	18號	483	→