預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,162

已納入模型估值的 131 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

祥和苑

分區

觀塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1984年5月29日

單位數目

288

樓層數目

36

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 10 分鐘 · 786米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

50

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

159 米 建泰樓

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,291

180 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

190 米 南僑大樓

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,938

219 米 永韶樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,750

227 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

234 米 合和大廈

482 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,541

236 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

238 米 南寧大樓

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,510

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,145

成交紀錄 (100 共 262)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	三十樓	7室	HK$4.20M	414	HK$10,145	—
2026年4月22日	五樓	7室	HK$4.03M	414	HK$9,734	—
2026年4月1日	三十二樓	4室	HK$3.40M	434	HK$7,834	—
2026年2月10日	十一樓	7室	HK$3.80M	414	HK$9,179	—
2025年10月30日	三十樓	7室	HK$3.69M	414	HK$8,913	—
2025年10月20日	二十二樓	4室	HK$3.82M	434	HK$8,802	—
2025年5月30日	四樓	5室	HK$4.38M	568	HK$7,711	—
2025年4月14日	三十五樓	7室	HK$3.55M	414	HK$8,575	—
2024年12月16日	十樓	4室	HK$2.80M	434	HK$6,452	—
2024年12月6日	五樓	6室	HK$3.25M	548	HK$5,931	—
2024年11月12日	三樓	6室	HK$4.08M	548	HK$7,445	—
2024年10月9日	四樓	3室	HK$3.62M	414	HK$8,744	—
2024年7月24日	二十一樓	7室	HK$3.00M	414	HK$7,246	—
2024年5月17日	三十一樓	5室	HK$5.40M	568	HK$9,507	—
2024年4月11日	三十樓	1室	HK$5.32M	568	HK$9,366	—
2024年3月1日	二十八樓	6室	HK$5.20M	548	HK$9,489	—
2024年2月20日	三十三樓	8室	HK$4.10M	434	HK$9,447	—
2024年2月19日	二十六樓	8室	HK$4.25M	434	HK$9,793	—
2023年5月11日	三樓	4室	HK$4.45M	434	HK$10,254	—
2023年3月9日	五樓	2室	HK$4.93M	548	HK$8,996	—
2023年2月23日	三十六樓	3室	HK$4.55M	414	HK$10,990	—
2023年2月13日	三十三樓	1室	HK$5.30M	568	HK$9,331	—
2023年1月13日	三十七樓	8室	HK$4.45M	434	HK$10,254	—
2022年12月7日	九樓	3室	HK$4.10M	414	HK$9,903	—
2022年10月26日	二十三樓	4室	HK$4.78M	434	HK$11,014	—
2022年10月21日	四樓	6室	HK$4.70M	548	HK$8,577	—
2022年9月16日	二十九樓	1室	HK$6.23M	568	HK$10,965	—
2022年6月28日	十九樓	4室	HK$5.25M	434	HK$12,097	—
2022年6月2日	二十三樓	1室	HK$6.10M	568	HK$10,739	—
2021年11月10日	十八樓	2室	HK$6.10M	548	HK$11,131	—
2021年11月8日	十樓	1室	HK$6.50M	568	HK$11,444	—
2021年10月21日	十三樓	2室	HK$4.88M	548	HK$8,905	—
2021年9月24日	十二樓	5室	HK$6.00M	568	HK$10,563	—
2021年5月31日	十七樓	8室	HK$5.47M	434	HK$12,604	—
2021年5月18日	六樓	3室	HK$5.12M	414	HK$12,367	—
2021年3月25日	七樓	4室	HK$4.50M	434	HK$10,369	—
2021年3月23日	十二樓	1室	HK$6.08M	568	HK$10,704	—
2021年2月5日	二十三樓	5室	HK$6.40M	568	HK$11,268	—
2021年1月28日	二十二樓	3室	HK$5.38M	414	HK$13,007	—
2020年12月14日	二十樓	3室	HK$5.12M	414	HK$12,367	—
2020年11月5日	二十九樓	6室	HK$6.35M	548	HK$11,588	—
2020年10月9日	十八樓	7室	HK$5.18M	414	HK$12,512	—
2020年5月29日	十八樓	3室	HK$5.65M	414	HK$13,647	—
2020年1月17日	二十七樓	4室	HK$5.68M	434	HK$13,088	—
2020年1月15日	十七樓	3室	HK$5.45M	414	HK$13,164	—
2019年8月15日	三十六樓	3室	HK$5.30M	414	HK$12,802	—
2019年7月2日	5/F	FLAT 7	HK$4.30M	414	HK$10,386	—
2019年6月3日	3/F	FLAT 3	HK$5.50M	414	HK$13,285	—
2019年5月14日	十一樓	8室	HK$5.35M	434	HK$12,327	—
2019年5月8日	四樓	5室	HK$2.65M	568	HK$4,666	—
2019年4月1日	二十九樓	1室	HK$6.00M	568	HK$10,563	—
2019年3月8日	34/F	FLAT 2	HK$6.40M	548	HK$11,679	—
2019年1月25日	二十三樓	8室	HK$5.60M	434	HK$12,903	—
2019年1月9日	三樓	6室	HK$5.92M	548	HK$10,803	—
2018年6月11日	三十三樓	7室	HK$5.20M	414	HK$12,560	—
2018年5月23日	二十三樓	8室	HK$5.15M	434	HK$11,866	—
2018年1月16日	三十七樓	6室	HK$6.10M	548	HK$11,131	—
2017年9月29日	三十一樓	1室	HK$5.80M	568	HK$10,211	—
2017年6月9日	三十五樓	3室	HK$4.80M	414	HK$11,594	—
2017年5月31日	十七樓	8室	HK$4.48M	434	HK$10,323	—
2017年5月4日	二十樓	3室	HK$4.13M	414	HK$9,976	—
2017年3月7日	十一樓	1室	HK$5.30M	568	HK$9,331	—
2017年2月3日	二十樓	2室	HK$5.07M	548	HK$9,252	—
2016年11月14日	3/F	FLAT 7	HK$3.93M	414	HK$9,493	—
2016年11月8日	34/F	FLAT 6	HK$5.38M	548	HK$9,818	—
2016年11月3日	19/F	FLAT 4	HK$3.50M	433	—	—
2016年8月31日	三十五樓	3室	HK$4.24M	414	HK$10,237	—
2016年8月4日	二十八樓	8室	HK$3.90M	434	HK$8,986	—
2016年5月25日	二十七樓	8室	HK$3.88M	434	HK$8,940	—
2016年3月23日	三十樓	7室	HK$3.68M	414	HK$8,889	—
2016年2月16日	16/F	FLAT 1	HK$4.80M	568	HK$8,451	—
2015年4月21日	四樓	3室	HK$3.83M	414	HK$9,251	—
2015年4月13日	6/F	FLAT 7	HK$3.88M	414	HK$9,372	—
2015年3月4日	十八樓	3室	HK$3.98M	414	HK$9,614	—
2014年11月18日	三十樓	1室	HK$4.40M	568	HK$7,746	—
2014年10月31日	二十二樓	3室	HK$3.68M	414	HK$8,889	—
2014年9月18日	13/F	FLAT 2	HK$4.00M	548	HK$7,299	—
2014年6月20日	二十六樓	8室	HK$2.30M	434	HK$5,300	▲ 0.0%
2014年4月4日	26/F	FLAT 1	HK$4.27M	568	HK$7,518	—
2014年3月27日	32/F	FLAT 2	HK$4.20M	548	HK$7,664	—
2013年7月16日	十七樓	8室	HK$3.07M	434	HK$7,074	—
2013年5月22日	五樓	7室	HK$2.78M	414	HK$6,715	—
2013年5月7日	十七樓	3室	HK$3.15M	414	HK$7,609	—
2012年11月16日	18/F	FLAT 3	HK$2.80M	414	HK$6,763	—
2012年10月30日	31/F	FLAT 6	HK$3.80M	548	HK$6,934	—
2012年8月6日	二十二樓	3室	HK$2.38M	414	HK$5,749	—
2012年7月30日	13/F	FLAT 2	HK$3.32M	548	HK$6,058	—
2012年4月20日	十七樓	3室	HK$2.66M	414	HK$6,425	—
2012年4月3日	13/F	FLAT 8	HK$2.50M	434	HK$5,760	—
2012年3月29日	5/F	FLAT 8	HK$2.41M	434	HK$5,553	—
2011年12月7日	二十二樓	4室	HK$2.28M	434	HK$5,254	—
2011年10月28日	三十二樓	4室	HK$1.80M	434	HK$4,148	—
2011年8月19日	7/F	FLAT 4	HK$2.20M	434	HK$5,069	—
2011年7月8日	四樓	5室	HK$2.81M	568	HK$4,947	—
2011年4月26日	35/F	FLAT 1	HK$2.97M	568	HK$5,229	—
2011年3月8日	23/F	FLAT 8	HK$2.20M	434	HK$5,069	—
2010年11月11日	四樓	7室	HK$1.96M	414	HK$4,734	—
2010年10月25日	34/F	FLAT 4	HK$2.00M	434	HK$4,608	—
2010年9月20日	14/F	FLAT 6	HK$2.60M	548	HK$4,744	—
2010年9月20日	2/F	FLAT 8	HK$1.73M	434	HK$3,986	—

單位表 (131)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
37樓	—	—	—	—	—	6 $6.1M 2018年1月	—	8 $4.5M 2023年1月
36樓	1 $970K 2001年7月	—	3 $4.5M 2023年2月	—	—	—	—	—
35樓	1 $3M 2011年4月	2 $6.4M 2019年3月 2 $2.6M 1996年5月	3 $4.8M 2017年6月	—	—	6 $5.4M 2016年11月	7 $2.2M 1997年4月 7 $3.5M 2025年4月	—
34樓	—	—	—	4 $2M 2010年10月	5 $1.4M 2005年2月	—	—	8 $900K 1995年8月
33樓	1 $5.3M 2023年2月 1 $2.2M 1996年2月	2 $1.6M 2005年10月	—	—	—	6 $2.3M 1995年7月	7 $5.2M 2018年6月 7 $1.5M 2009年4月	8 $4.1M 2024年2月
32樓	—	2 $4.2M 2014年3月	—	4 $3.4M 2026年4月	—	—	—	—
31樓	1 $1.8M 1999年4月 1 $5.8M 2017年9月	—	—	—	5 $5.4M 2024年5月	6 $3.8M 2012年10月	—	—
30樓	1 $5.3M 2024年4月	2 $2.3M 2008年4月	—	—	—	—	7 $4.2M 2026年6月	8 $990K 2001年2月
29樓	1 $6.2M 2022年9月	—	—	—	—	6 $6.3M 2020年11月	—	8 $990K 2005年2月
28樓	—	2 $3.2M 1997年6月	—	—	—	6 $5.2M 2024年3月	7 $1.7M 1996年5月	8 $3.9M 2016年8月
27樓	—	2 $2.2M 1996年3月	—	4 $5.7M 2020年1月	—	—	—	8 $3.9M 2016年5月
26樓	1 $4.3M 2014年4月	—	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2024年2月
25樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 1997年1月	7 $1.9M 1997年1月	—
24樓	—	—	3 $2.2M 1998年2月	—	—	—	7 $1.4M 1996年2月	—
23樓	1 $6.1M 2022年6月	—	—	4 $870K 2003年11月 4 $4.8M 2022年10月	5 $6.4M 2021年2月	—	7 $830K 2003年12月	8 $2.2M 2011年3月 8 $5.6M 2019年1月
22樓	—	—	3 $5.4M 2021年1月	4 $3.8M 2025年10月	—	6 $1.6M 2005年9月	—	—
21樓	1 $2.5M 1996年7月	—	—	—	—	—	7 $3M 2024年7月	—
20樓	—	2 $5.1M 2017年2月	3 $5.1M 2020年12月 3 $750K 2003年5月	4 $3.5M 2016年11月	5 $1.8M 2009年5月	—	—	—
19樓	1 $1.7M 2000年11月	—	—	4 $5.2M 2022年6月	—	—	7 $2.5M 1997年10月	8 $1.8M 2010年7月
18樓	—	2 $2.4M 1997年2月 2 $6.1M 2021年11月	3 $5.7M 2020年5月 3 $2.8M 2012年11月	—	5 $1.5M 1998年11月	6 $1.7M 2007年6月	7 $5.2M 2020年10月	8 $1.9M 1998年3月
17樓	1 $4.8M 2016年2月	—	3 $5.5M 2020年1月	—	—	—	—	8 $1.1M 2006年5月 8 $5.5M 2021年5月
16樓	—	—	—	—	—	6 $960K 2003年10月	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2005年6月	—	—	—
14樓	—	2 $1.9M 2009年2月	—	4 $1.2M 2005年10月	—	6 $2.6M 2010年9月	—	—
13樓	—	2 $4.9M 2021年10月 2 $4M 2014年9月	—	4 $980K 2002年2月	—	—	7 $1.4M 2008年2月	8 $2.5M 2012年4月
12樓	1 $6.1M 2021年3月	—	3 $1M 2002年6月	—	5 $6M 2021年9月	—	—	8 $2.3M 1997年5月
11樓	1 $5.3M 2017年3月	2 $1.7M 2008年4月	—	—	—	—	7 $3.8M 2026年2月	8 $5.3M 2019年5月
10樓	1 $6.5M 2021年11月	—	—	4 $2.8M 2024年12月 4 $770K 2003年8月	—	—	—	—
9樓	—	—	3 $4.1M 2022年12月	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $1M 2004年8月	7 $900K 2004年9月	—
7樓	—	—	—	4 $2.2M 2011年8月 4 $4.5M 2021年3月	5 $1.6M 2007年5月	—	7 $850K 2004年3月	8 $950K 2001年6月
6樓	—	—	3 $5.1M 2021年5月	—	5 $1.6M 2007年6月	—	7 $3.9M 2015年4月 7 $4.3M 2019年7月	—
5樓	1 $1.2M 2001年7月	2 $4.9M 2023年3月	—	4 $1.1M 2005年5月	—	6 $3.2M 2024年12月	7 $4M 2026年4月	8 $2.4M 2012年3月
4樓	—	—	3 $3.6M 2024年10月 3 $1.6M 2009年9月	—	5 $4.4M 2025年5月	6 $4.7M 2022年10月	7 $3.9M 2016年11月	—
3樓	—	—	—	4 $4.5M 2023年5月	—	6 $4.1M 2024年11月	—	—
2樓	—	2 $3.1M 1997年7月	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2010年9月
1樓	1 $1.4M 2009年3月	—	—	—	5 $1.1M 2004年11月	—	7 $1.2M 1996年3月	—