預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$18,262

已納入模型估值的 43 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

蔚藍東岸

分區

油塘

小一校網

48

發展商

五礦地產

入伙日期

2023年11月1日

單位數目

99

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 9 分鐘 · 667米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 鯉灣天下

455 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,758

166 米 曦臺 2座

180 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,894

181 米 Ocean One

174 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,661

213 米 嘉賢居

303 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,008

233 米 親海駅 2期 親海駅II 2B座

334 宗已登記成交

255 米 海傲灣 1B座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,614

298 米 Peninsula East 2座

194 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,520

324 米 高宏苑 B座

903 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$18,679

成交紀錄 (43)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月17日 一手	7樓	A室	HK$19.74M	1,057	HK$18,679	—
2026年8月10日 一手	9樓	C室	HK$11.40M	681	HK$16,740	—
2026年7月22日 一手	20樓	B室	HK$24.34M	1,071	HK$22,727	—
2026年7月21日 一手	7樓	B室	HK$20.94M	1,071	HK$19,547	—
2026年7月10日 一手	17樓	B室	HK$24.42M	1,071	HK$22,802	—
2026年6月29日 一手	23樓	C室	HK$11.99M	681	HK$17,606	—
2026年6月24日 一手	12樓	B室	HK$24.19M	1,071	HK$22,590	—
2026年6月10日 一手	16樓	B室	HK$24.76M	1,071	HK$23,116	—
2026年6月2日 一手	7樓	C室	HK$11.00M	681	HK$16,148	—
2026年6月1日 一手	5樓	A室	HK$20.93M	1,057	HK$19,801	—
2026年5月21日 一手	6樓	A室	HK$19.22M	1,057	HK$18,184	—
2026年4月21日 一手	20樓	E室	HK$12.60M	680	HK$18,530	—
2026年4月21日 一手	19樓	C室	HK$11.38M	681	HK$16,711	—
2026年4月20日 一手	11樓	A室	HK$20.22M	1,057	HK$19,130	—
2026年4月13日 一手	2樓	C室	HK$10.88M	660	HK$16,485	—
2026年4月1日 一手	15樓	A室	HK$20.80M	1,057	HK$19,678	—
2026年3月20日 一手	8樓	C室	HK$10.88M	681	HK$15,973	—
2026年2月9日 一手	6樓	C室	HK$10.50M	681	HK$15,418	—
2026年1月26日 一手	18樓	E室	HK$11.70M	680	HK$17,211	—
2026年1月26日 一手	19樓	E室	HK$11.70M	680	HK$17,211	—
2026年1月21日 一手	7樓	E室	HK$10.76M	680	HK$15,822	—
2026年1月14日 一手	16樓	A室	HK$20.50M	1,057	HK$19,394	—
2026年1月9日 一手	12樓	A室	HK$20.11M	1,057	HK$19,024	—
2026年1月9日 一手	8樓	A室	HK$19.72M	1,057	HK$18,657	—
2026年1月9日 一手	10樓	A室	HK$19.95M	1,057	HK$18,874	—
2025年12月31日 一手	16樓	E室	HK$11.46M	680	HK$16,853	—
2025年12月19日 一手	9樓	A室	HK$19.70M	1,057	HK$18,638	—
2025年10月23日 一手	3樓	E室	HK$10.32M	680	HK$15,183	—
2025年9月29日 一手	8樓	E室	HK$10.86M	680	HK$15,967	—
2025年9月26日 一手	5樓	E室	HK$10.43M	680	HK$15,336	—
2025年9月17日 一手	3樓	C室	HK$9.46M	681	HK$13,888	—
2025年9月12日 一手	9樓	E室	HK$10.86M	680	HK$15,967	—
2025年9月9日 一手	5樓	C室	HK$9.46M	681	HK$13,888	—
2025年8月20日 一手	15樓	E室	HK$12.33M	680	HK$18,134	—
2025年3月18日 一手	15樓	B室	HK$24.30M	1,071	HK$22,689	—
2025年2月11日 一手	2樓	E室	HK$14.78M	651	HK$22,704	—
2024年4月16日 一手	6樓	E室	HK$11.94M	680	HK$17,564	—
2023年3月2日 一手	10樓	E室	HK$14.79M	681	HK$21,712	—
2023年1月18日 一手	6樓	D室	HK$17.68M	839	HK$21,073	—
2022年12月29日 一手	12樓	E室	HK$16.03M	681	HK$23,532	—
2022年12月29日 一手	11樓	E室	HK$14.93M	681	HK$21,929	—
2021年10月29日 一手	2樓	A室	HK$28.89M	1,025	HK$28,183	—
2021年8月20日 一手	2樓	B室	HK$24.81M	1,021	HK$24,300	—

單位表 (43)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
23樓	—	—	C $12M 2026年6月	—	—
20樓	—	B $24.3M 2026年7月	—	—	E $12.6M 2026年4月
19樓	—	—	C $11.4M 2026年4月	—	E $11.7M 2026年1月
18樓	—	—	—	—	E $11.7M 2026年1月
17樓	—	B $24.4M 2026年7月	—	—	—
16樓	A $20.5M 2026年1月	B $24.8M 2026年6月	—	—	E $11.5M 2025年12月
15樓	A $20.8M 2026年4月	B $24.3M 2025年3月	—	—	E $12.3M 2025年8月
12樓	A $20.1M 2026年1月	B $24.2M 2026年6月	—	—	E $16M 2022年12月
11樓	A $20.2M 2026年4月	—	—	—	E $14.9M 2022年12月
10樓	A $19.9M 2026年1月	—	—	—	E $14.8M 2023年3月
9樓	A $19.7M 2025年12月	—	C $11.4M 2026年8月	—	E $10.9M 2025年9月
8樓	A $19.7M 2026年1月	—	C $10.9M 2026年3月	—	E $10.9M 2025年9月
7樓	A $19.7M 2026年8月	B $20.9M 2026年7月	C $11M 2026年6月	—	E $10.8M 2026年1月
6樓	A $19.2M 2026年5月	—	C $10.5M 2026年2月	D $17.7M 2023年1月	E $11.9M 2024年4月
5樓	A $20.9M 2026年6月	—	C $9.5M 2025年9月	—	E $10.4M 2025年9月
3樓	—	—	C $9.5M 2025年9月	—	E $10.3M 2025年10月
2樓	A $28.9M 2021年10月	B $24.8M 2021年8月	C $10.9M 2026年4月	—	E $14.8M 2025年2月