預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,126

已納入模型估值的 133 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

祥和苑

分區

觀塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1984年5月29日

單位數目

288

樓層數目

36

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 10 分鐘 · 786米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

50

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

159 米 建泰樓

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,291

180 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

190 米 南僑大樓

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,938

219 米 永韶樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,750

227 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

234 米 合和大廈

482 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,541

236 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

238 米 南寧大樓

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,510

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,058

成交紀錄 (100 共 262)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月8日	三十三樓	7室	HK$5.40M	548	HK$9,854	—
2026年8月13日	十二樓	6室	HK$3.75M	414	HK$9,058	—
2026年4月2日	二十四樓	2室	HK$4.33M	414	HK$10,459	—
2026年3月10日	十六樓	8室	HK$4.98M	568	HK$8,768	—
2026年1月7日	七樓	2室	HK$3.65M	414	HK$8,816	—
2025年11月3日	十八樓	8室	HK$4.68M	568	HK$8,239	—
2025年9月30日	十一樓	5室	HK$3.88M	434	HK$8,940	—
2025年9月17日	三十五樓	7室	HK$3.90M	548	HK$7,117	—
2025年7月4日	十九樓	5室	HK$2.22M	434	HK$5,111	—
2025年6月17日	四樓	3室	HK$4.32M	548	HK$7,883	—
2025年4月10日	三十七樓	5室	HK$3.80M	434	HK$8,756	—
2024年10月17日	五樓	6室	HK$3.25M	414	HK$7,850	—
2024年7月2日	十三樓	7室	HK$3.55M	548	HK$6,478	—
2024年7月2日	三十樓	2室	HK$3.80M	414	HK$9,179	—
2024年5月28日	二十三樓	5室	HK$3.96M	434	HK$9,124	—
2024年4月30日	五樓	6室	HK$2.80M	414	HK$6,763	—
2023年8月4日	二十樓	1室	HK$3.80M	434	HK$8,756	—
2023年3月15日	十五樓	7室	HK$3.85M	548	HK$7,026	—
2023年2月22日	十一樓	3室	HK$5.38M	548	HK$9,818	—
2023年2月13日	二樓	3室	HK$4.50M	548	HK$8,212	—
2023年2月6日	十四樓	6室	HK$4.20M	414	HK$10,145	—
2023年1月30日	三十六樓	1室	HK$4.51M	434	HK$10,392	—
2023年1月16日	三樓	6室	HK$4.05M	414	HK$9,783	—
2022年9月16日	三十三樓	5室	HK$5.08M	434	HK$11,705	—
2022年7月11日	七樓	8室	HK$5.70M	568	HK$10,035	—
2022年5月16日	六樓	3室	HK$5.20M	548	HK$9,489	—
2022年5月13日	四樓	3室	HK$5.00M	548	HK$9,124	—
2022年4月13日	三十七樓	8室	HK$6.50M	568	HK$11,444	—
2022年3月22日	十七樓	4室	HK$5.72M	568	HK$10,070	—
2022年1月13日	六樓	6室	HK$4.10M	414	HK$9,903	—
2021年12月30日	二十七樓	2室	HK$5.30M	414	HK$12,802	—
2021年9月8日	十樓	1室	HK$5.33M	434	HK$12,276	—
2021年8月12日	二十八樓	2室	HK$5.00M	414	HK$12,077	—
2021年7月30日	十九樓	7室	HK$6.48M	548	HK$11,825	—
2021年6月15日	三十三樓	6室	HK$5.57M	414	HK$13,442	—
2021年5月27日	二十九樓	7室	HK$6.56M	548	HK$11,971	—
2021年5月13日	三十四樓	7室	HK$6.26M	548	HK$11,423	—
2021年3月25日	二十一樓	6室	HK$5.20M	414	HK$12,560	—
2021年2月9日	二十五樓	7室	HK$6.08M	548	HK$11,095	—
2020年11月4日	二十七樓	7室	HK$6.00M	548	HK$10,949	—
2020年8月10日	31/F	FLAT 7	HK$6.42M	548	HK$11,715	—
2020年5月7日	十五樓	5室	HK$5.66M	434	HK$13,042	—
2020年4月1日	16/F	FLAT 5	HK$5.75M	434	HK$13,249	—
2019年10月18日	三十四樓	3室	HK$6.00M	548	HK$10,949	—
2019年9月26日	二十六樓	4室	HK$6.00M	568	HK$10,563	—
2019年1月4日	十一樓	5室	HK$4.90M	434	HK$11,290	—
2018年9月21日	三十七樓	1室	HK$5.70M	434	HK$13,134	—
2018年7月26日	二十三樓	2室	HK$5.20M	414	HK$12,560	—
2018年5月31日	十一樓	2室	HK$4.78M	414	HK$11,546	—
2017年11月24日	十六樓	3室	HK$5.60M	548	HK$10,219	—
2017年10月17日	三十二樓	5室	HK$4.74M	434	HK$10,917	—
2017年6月6日	十四樓	5室	HK$4.45M	434	HK$10,254	—
2017年5月2日	十八樓	5室	HK$4.00M	434	HK$9,217	—
2017年4月26日	十一樓	3室	HK$5.32M	548	HK$9,708	—
2017年2月27日	五樓	1室	HK$3.76M	434	HK$8,664	—
2017年1月3日	十七樓	5室	HK$3.98M	434	HK$9,170	—
2016年12月23日	11/F	FLAT 3	HK$4.37M	548	HK$7,974	—
2016年12月1日	21/F	FLAT 5	HK$4.11M	434	HK$9,467	—
2016年8月15日	十一樓	1室	HK$3.88M	434	HK$8,940	—
2016年7月13日	三十五樓	5室	HK$3.86M	434	HK$8,894	—
2016年5月4日	五樓	5室	HK$3.39M	434	HK$7,811	—
2016年5月3日	十四樓	4室	HK$4.67M	568	HK$8,218	—
2016年4月22日	三十二樓	3室	HK$5.00M	548	HK$9,124	—
2015年12月21日	35/F	FLAT 8	HK$4.84M	568	HK$8,518	—
2015年12月7日	12/F	FLAT 4	HK$4.75M	568	HK$8,363	—
2015年7月16日	18/F	FLAT 6	HK$3.98M	414	HK$9,614	—
2015年2月25日	8/F	FLAT 6	HK$2.98M	414	HK$7,198	—
2015年1月7日	5/F	FLAT 8	HK$4.00M	568	HK$7,042	—
2014年10月22日	22/F	FLAT 4	HK$4.69M	568	HK$8,257	—
2014年8月18日	十五樓	5室	HK$3.00M	434	HK$6,912	—
2014年7月22日	二十九樓	7室	HK$4.50M	548	HK$8,212	—
2013年11月7日	24/F	FLAT 6	HK$3.30M	414	HK$7,971	—
2013年10月25日	十七樓	5室	HK$3.32M	434	HK$7,650	—
2013年9月23日	13/F	FLAT 2	HK$3.05M	414	HK$7,367	—
2013年6月21日	18/F	FLAT 6	HK$2.40M	414	HK$5,797	—
2013年2月6日	二十三樓	2室	HK$2.78M	414	HK$6,715	—
2013年1月28日	22/F	FLAT 7	HK$4.08M	548	HK$7,445	—
2012年8月31日	36/F	FLAT 2	HK$2.65M	414	HK$6,401	—
2012年6月14日	三十七樓	5室	HK$2.70M	434	HK$6,221	—
2012年4月3日	20/F	FLAT 4	HK$3.17M	568	HK$5,581	—
2012年3月30日	14/F	FLAT 1	HK$2.46M	434	HK$5,668	—
2011年10月11日	三十三樓	6室	HK$2.48M	414	HK$5,990	—
2011年7月13日	32/F	FLAT 7	HK$3.30M	548	HK$6,022	—
2011年7月7日	十四樓	5室	HK$2.42M	434	HK$5,576	—
2011年5月24日	六樓	6室	HK$2.10M	414	HK$5,072	—
2011年5月12日	13/F	FLAT 2	HK$2.18M	414	HK$5,266	—
2011年4月11日	19/F	FLAT 3	HK$3.10M	548	HK$5,657	—
2011年3月17日	23/F	FLAT 5	HK$2.28M	434	HK$5,254	—
2011年1月31日	二十八樓	2室	HK$2.20M	414	HK$5,314	—
2011年1月18日	12/F	FLAT 3	HK$2.53M	548	HK$4,617	—
2011年1月17日	25/F	FLAT 6	HK$2.09M	414	HK$5,048	—
2010年12月20日	29/F	FLAT 5	HK$1.90M	434	HK$4,378	—
2010年12月9日	35/F	FLAT 5	HK$2.15M	434	HK$4,954	—
2010年12月6日	三十七樓	8室	HK$2.63M	568	HK$4,630	—
2010年10月29日	11/F	FLAT 5	HK$2.00M	434	HK$4,608	—
2010年9月3日	14/F	FLAT 6	HK$1.85M	414	HK$4,469	—
2010年9月2日	8/F	FLAT 5	HK$1.80M	434	HK$4,148	—
2010年7月27日	十五樓	5室	HK$1.94M	434	HK$4,470	—
2010年5月20日	22/F	FLAT 7	HK$2.33M	548	HK$4,252	—
2010年1月27日	32/F	FLAT 8	HK$2.30M	568	HK$4,049	—

單位表 (133)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
37樓	1 $5.7M 2018年9月	—	—	—	5 $3.8M 2025年4月	—	—	8 $6.5M 2022年4月
36樓	1 $4.5M 2023年1月	2 $2.6M 2012年8月	3 $1.2M 2002年2月	—	—	6 $1.3M 1999年5月	—	8 $4.8M 2015年12月
35樓	—	2 $1.6M 1996年2月	—	—	5 $3.9M 2016年7月 5 $2.1M 2010年12月	6 $1.4M 1996年1月	7 $3.9M 2025年9月	—
34樓	—	2 $1.4M 1999年5月	3 $6M 2019年10月 3 $1.3M 2004年5月	—	—	—	7 $6.3M 2021年5月	—
33樓	1 $1.6M 1995年10月	2 $2.5M 1997年8月	—	—	5 $5.1M 2022年9月	6 $5.6M 2021年6月	7 $5.4M 2026年9月	—
32樓	—	—	3 $5M 2016年4月	—	5 $4.7M 2017年10月	—	7 $6.4M 2020年8月	8 $2.3M 2010年1月
31樓	—	—	—	4 $1.9M 2007年11月	—	—	—	8 $1.3M 2004年2月
30樓	—	2 $3.8M 2024年7月	3 $1.1M 2001年7月	4 $3.2M 1997年5月	—	6 $1.4M 2007年12月	—	—
29樓	—	—	—	—	5 $1.9M 2010年12月	—	7 $6.6M 2021年5月	—
28樓	1 $1.1M 2000年9月	2 $1.6M 2008年5月 2 $5M 2021年8月	—	—	—	—	—	8 $2.1M 1995年12月
27樓	—	2 $5.3M 2021年12月	—	—	5 $790K 2003年6月	—	7 $6M 2020年11月	—
26樓	—	—	3 $1.6M 2005年12月	4 $6M 2019年9月	5 $850K 2003年11月	6 $1.3M 2001年2月	—	8 $1.8M 1999年1月
25樓	—	—	—	—	—	6 $2.1M 2011年1月	7 $6.1M 2021年2月	—
24樓	—	2 $2.3M 1997年12月 2 $4.3M 2026年4月	—	—	5 $1M 2001年10月	6 $3.3M 2013年11月	—	—
23樓	—	2 $5.2M 2018年7月	3 $730K 2003年7月	—	5 $2.3M 2011年3月 5 $4M 2024年5月	—	—	—
22樓	—	—	—	4 $4.7M 2014年10月	5 $4.1M 2016年12月	6 $920K 2004年12月	7 $4.1M 2013年1月	8 $1.5M 2006年12月
21樓	—	—	—	—	—	6 $5.2M 2021年3月	—	—
20樓	1 $3.8M 2023年8月	—	—	4 $3.2M 2012年4月	—	—	—	8 $1.2M 2009年3月
19樓	—	—	3 $3.1M 2011年4月	—	5 $2.2M 2025年7月	—	7 $6.5M 2021年7月 7 $1.6M 1999年11月	8 $2.2M 2009年7月
18樓	—	—	—	—	5 $4M 2017年5月	6 $4M 2015年7月	—	8 $4.7M 2025年11月 8 $2.2M 1996年11月
17樓	—	—	—	4 $5.7M 2022年3月	5 $5.8M 2020年4月	—	7 $1.3M 2004年12月	—
16樓	1 $1.3M 1999年10月	—	3 $5.6M 2017年11月	—	—	—	—	8 $5M 2026年3月
15樓	1 $1.4M 1999年3月	2 $1.5M 2009年2月	—	4 $2M 2009年4月	5 $5.7M 2020年5月	6 $980K 2001年3月	7 $3.9M 2023年3月	—
14樓	1 $2.5M 2012年3月	2 $1.6M 2008年6月	—	4 $4.7M 2016年5月	5 $4.5M 2017年6月	6 $4.2M 2023年2月 6 $1.9M 2010年9月	—	—
13樓	—	2 $3M 2013年9月	—	4 $4.8M 2015年12月	—	—	7 $3.5M 2024年7月	8 $1.2M 2003年11月
12樓	—	—	3 $2.5M 2011年1月 3 $4.4M 2016年12月	—	—	6 $3.8M 2026年8月	—	—
11樓	1 $3.9M 2016年8月	2 $4.8M 2018年5月	3 $5.4M 2023年2月	—	5 $3.9M 2025年9月 5 $2M 2010年10月	—	—	—
10樓	1 $5.3M 2021年9月	—	—	—	—	6 $1.6M 2008年6月	7 $1.8M 1995年10月	8 $1.4M 2005年8月
9樓	—	—	3 $800K 1999年1月	—	—	6 $1.6M 1999年2月	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $1.8M 2010年9月	6 $3M 2015年2月	—	—
7樓	—	2 $3.6M 2026年1月	—	—	—	—	—	8 $5.7M 2022年7月 8 $3M 1997年7月
6樓	—	—	3 $5.2M 2022年5月	—	—	6 $4.1M 2022年1月	—	—
5樓	1 $3.8M 2017年2月 1 $1.6M 2009年10月	—	—	4 $1.1M 2002年6月	5 $3.4M 2016年5月 5 $1.4M 2008年5月	6 $3.2M 2024年10月	7 $1.9M 2010年1月	8 $4M 2015年1月
4樓	—	—	3 $4.3M 2025年6月 3 $930K 2003年11月	4 $990K 2007年10月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2009年10月	6 $4M 2023年1月	—	—
2樓	—	—	3 $4.5M 2023年2月	—	—	—	—	8 $1.9M 1996年3月
1樓	—	—	—	—	5 $1M 2006年6月	—	—	—