預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,980

已納入模型估值的 123 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

祥和苑

分區

觀塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1984年5月29日

單位數目

272

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 10 分鐘 · 786米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

50

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

159 米 建泰樓

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,291

180 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

190 米 南僑大樓

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,938

219 米 永韶樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,750

227 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

234 米 合和大廈

482 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,541

236 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

238 米 南寧大樓

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,510

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,042

成交紀錄 (100 共 225)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日	三十一樓	4室	HK$4.00M	568	HK$7,042	—
2026年3月31日	二十一樓	5室	HK$4.28M	434	HK$9,862	—
2025年9月29日	二十六樓	2室	HK$3.67M	414	HK$8,865	—
2025年7月2日	十樓	4室	HK$4.70M	568	HK$8,275	—
2025年6月30日	二十樓	6室	HK$3.56M	414	HK$8,599	—
2025年6月17日	十一樓	2室	HK$2.75M	414	HK$6,642	—
2025年2月10日	三十一樓	3室	HK$4.80M	548	HK$8,759	—
2024年10月4日	二十七樓	6室	HK$4.08M	414	HK$9,855	—
2024年5月17日	十三樓	7室	HK$4.35M	548	HK$7,938	—
2024年4月24日	十八樓	8室	HK$4.50M	568	HK$7,922	—
2024年4月3日	十九樓	8室	HK$4.50M	568	HK$7,922	—
2024年3月12日	三十五樓	4室	HK$4.78M	568	HK$8,416	—
2024年1月26日	十二樓	1室	HK$4.01M	434	HK$9,235	—
2023年12月19日	二十四樓	4室	HK$5.30M	568	HK$9,331	—
2023年2月27日	三樓	8室	HK$4.95M	568	HK$8,715	—
2023年2月15日	二十七樓	6室	HK$4.78M	414	HK$11,546	—
2023年2月10日	十四樓	1室	HK$4.15M	434	HK$9,562	—
2023年2月1日	二樓	8室	HK$4.00M	568	HK$7,042	▲ 0.0%
2022年12月2日	四樓	8室	HK$4.80M	568	HK$8,460	—
2022年10月17日	九樓	7室	HK$5.00M	548	HK$9,124	—
2022年9月28日	四樓	7室	HK$4.78M	548	HK$8,723	—
2022年9月19日	十七樓	3室	HK$5.00M	548	HK$9,124	—
2022年4月12日	二十八樓	7室	HK$6.20M	548	HK$11,314	—
2021年12月9日	二十八樓	2室	HK$5.30M	414	HK$12,802	—
2021年9月24日	二十六樓	7室	HK$6.02M	548	HK$10,985	—
2021年8月25日	三十樓	8室	HK$6.75M	568	HK$11,884	—
2021年8月6日	十四樓	5室	HK$4.90M	434	HK$11,290	—
2021年6月11日	五樓	4室	HK$6.00M	568	HK$10,563	—
2021年5月21日	九樓	5室	HK$5.54M	434	HK$12,760	—
2021年4月26日	九樓	1室	HK$5.21M	434	HK$12,005	—
2021年1月19日	三十五樓	1室	HK$5.42M	434	HK$12,484	—
2020年10月23日	二十八樓	4室	HK$6.68M	568	HK$11,761	—
2020年8月6日	1/F	FLAT 5	HK$4.98M	434	HK$11,475	—
2020年7月2日	13/F	FLAT 7	HK$6.42M	548	HK$11,715	—
2020年5月21日	十九樓	2室	HK$5.53M	414	HK$13,358	—
2020年2月24日	二十六樓	5室	HK$6.00M	434	HK$13,825	—
2020年1月22日	二十二樓	6室	HK$5.38M	414	HK$12,995	—
2019年12月2日	二十五樓	3室	HK$6.68M	548	HK$12,190	—
2019年11月14日	二十四樓	5室	HK$5.75M	434	HK$13,249	—
2019年5月27日	十八樓	1室	HK$5.96M	434	HK$13,733	—
2019年5月7日	二十九樓	8室	HK$6.60M	568	HK$11,620	—
2019年1月16日	二十四樓	2室	HK$5.15M	414	HK$12,440	—
2019年1月4日	九樓	1室	HK$5.20M	434	HK$11,982	—
2018年8月29日	十四樓	2室	HK$5.45M	414	HK$13,164	—
2018年7月4日	二十樓	2室	HK$5.00M	414	HK$12,077	—
2017年10月27日	十七樓	4室	HK$6.03M	568	HK$10,616	—
2017年8月25日	三十五樓	1室	HK$4.15M	434	HK$9,562	—
2017年7月11日	三樓	3室	HK$4.88M	548	HK$8,905	—
2017年5月4日	二十六樓	5室	HK$4.00M	434	HK$9,217	—
2016年8月19日	九樓	6室	HK$3.93M	414	HK$9,493	—
2015年12月14日	8/F	FLAT 1	HK$3.63M	434	HK$8,364	—
2015年11月6日	7/F	FLAT 8	HK$5.23M	568	HK$9,208	—
2013年12月24日	7/F	FLAT 5	HK$3.15M	434	HK$7,258	—
2013年12月13日	32/F	FLAT 1	HK$3.00M	434	HK$6,912	—
2013年11月6日	十八樓	1室	HK$3.12M	434	HK$7,189	—
2013年8月29日	10/F	FLAT 5	HK$3.15M	434	HK$7,258	—
2013年3月27日	2/F	FLAT 2	HK$2.50M	414	HK$6,039	—
2013年3月1日	二十六樓	5室	HK$3.37M	434	HK$7,765	—
2013年2月15日	二十五樓	3室	HK$4.08M	548	HK$7,445	—
2012年11月23日	20/F	FLAT 1	HK$2.69M	434	HK$6,198	—
2012年9月17日	二十八樓	2室	HK$2.76M	414	HK$6,667	—
2012年8月6日	22/F	FLAT 4	HK$3.50M	568	HK$6,162	—
2012年6月22日	8/F	FLAT 3	HK$3.00M	548	HK$5,474	—
2012年5月29日	1/F	FLAT 4	HK$3.00M	568	HK$5,282	—
2012年5月22日	二十二樓	6室	HK$2.66M	414	HK$6,425	—
2012年3月23日	二十樓	6室	HK$2.48M	414	HK$5,990	—
2012年3月8日	31/F	FLAT 2	HK$2.25M	414	HK$5,435	—
2011年11月10日	二樓	5室	HK$1.80M	434	HK$4,148	—
2011年7月15日	17/F	FLAT 6	HK$2.00M	414	HK$4,831	—
2011年5月23日	22/F	FLAT 3	HK$3.12M	548	HK$5,693	—
2011年5月23日	1/F	FLAT 2	HK$1.85M	414	HK$4,469	—
2010年11月18日	31/F	FLAT 2	HK$2.12M	414	HK$5,121	—
2010年10月4日	十八樓	8室	HK$2.49M	568	HK$4,384	—
2010年5月28日	二十樓	6室	HK$1.90M	414	HK$4,589	—
2010年4月7日	27/F	FLAT 6	HK$1.70M	414	HK$4,106	—
2010年3月29日	7/F	FLAT 8	HK$2.04M	568	HK$3,592	—
2010年2月22日	7/F	FLAT 4	HK$2.25M	568	HK$3,961	—
2009年12月15日	二十六樓	7室	HK$2.20M	548	HK$4,015	—
2009年8月7日	7/F	FLAT 4	HK$1.95M	568	HK$3,433	—
2009年8月5日	二十二樓	6室	HK$1.68M	414	HK$4,058	—
2009年7月13日	6/F	FLAT 1	HK$1.61M	434	HK$3,710	—
2009年7月3日	12/F	FLAT 1	HK$1.43M	434	HK$3,295	—
2009年6月3日	二十八樓	7室	HK$2.14M	548	HK$3,905	—
2009年5月11日	二十八樓	4室	HK$2.19M	568	HK$3,856	—
2009年5月11日	13/F	FLAT 4	HK$1.98M	568	HK$3,486	—
2009年3月10日	29/F	FLAT 4	HK$1.99M	568	HK$3,504	—
2008年12月11日	23/F	FLAT 1	HK$1.27M	434	HK$2,926	—
2008年8月20日	22/F	FLAT 5	HK$1.59M	434	HK$3,664	—
2008年6月5日	7/F	FLAT 5	HK$1.50M	434	HK$3,456	—
2007年9月20日	十四樓	2室	HK$1.00M	414	—	—
2007年6月29日	17/F	FLAT 5	HK$1.28M	433	—	—
2007年6月21日	34/F	FLAT 8	HK$1.73M	568	HK$3,046	—
2007年4月26日	13/F	FLAT 3	HK$1.55M	548	—	—
2007年4月17日	十四樓	7室	HK$1.68M	548	HK$3,066	—
2007年4月2日	28/F	FLAT 2	HK$930K	414	—	—
2007年3月28日	22/F	FLAT 4	HK$1.63M	568	HK$2,870	—
2007年1月26日	4/F	FLAT 3	HK$1.48M	548	—	—
2006年9月15日	15/F	FLAT 3	HK$1.56M	548	—	—
2006年9月11日	4/F	FLAT 3	HK$1.30M	548	—	—
2006年9月6日	31/F	FLAT 5	HK$980K	434	—	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月2日	中層	4室	HK$3.08M	434	HK$7,097
2026年6月12日	高層	7室	HK$4.20M	414	HK$10,145

租務成交 (6)

預估毛租金回報: 5.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年8月6日	中層	8室	HK$16,000	568	HK$28
2024年2月15日	中層	8室	HK$16,000	568	HK$28
2024年2月1日	高層	7室	HK$14,000	414	HK$34
2023年8月23日	中層	2室	HK$15,300	548	HK$28
2022年10月8日	高層	8室	HK$12,500	441	HK$28
2022年6月13日	中層	4室	HK$16,500	568	HK$29

單位表 (123)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
35樓	1 $5.4M 2021年1月	—	—	4 $4.8M 2024年3月	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2002年7月	8 $1.7M 2007年6月
33樓	—	—	—	4 $3.5M 1997年6月	—	6 $1.6M 1996年5月	—	8 $1.4M 2000年1月
32樓	1 $3M 2013年12月	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2001年4月	—
31樓	—	2 $2.2M 2012年3月	3 $4.8M 2025年2月	4 $4M 2026年6月	5 $980K 2006年9月	—	7 $3M 1997年6月	—
30樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2005年6月	—	7 $1.4M 2002年2月	8 $6.8M 2021年8月
29樓	—	2 $2.4M 1997年12月	—	4 $2M 2009年3月	—	—	7 $2.6M 1998年3月	8 $6.6M 2019年5月
28樓	1 $1.8M 1995年7月	2 $930K 2007年4月 2 $5.3M 2021年12月	—	4 $6.7M 2020年10月	5 $950K 2002年11月	—	7 $6.2M 2022年4月	—
27樓	—	—	—	—	5 $1.8M 1998年5月	6 $4.1M 2024年10月 6 $1.7M 2010年4月	—	8 $2.2M 1996年10月
26樓	1 $1.3M 1999年12月	2 $3.7M 2025年9月	—	—	5 $6M 2020年2月	—	7 $6M 2021年9月	—
25樓	1 $2.4M 1997年9月	—	3 $1.4M 2004年3月 3 $6.7M 2019年12月	—	—	—	—	—
24樓	1 $1.4M 1999年1月	2 $5.2M 2019年1月 2 $1.7M 1996年2月	—	4 $5.3M 2023年12月	5 $5.8M 2019年11月	—	—	—
23樓	1 $1.3M 2008年12月	—	—	—	—	—	7 $3.2M 1997年7月	8 $1.5M 2005年12月
22樓	1 $1.4M 1999年4月	—	3 $3.1M 2011年5月	4 $3.5M 2012年8月	5 $1.6M 2008年8月	6 $5.4M 2020年1月	—	—
21樓	—	2 $2.3M 1997年10月	—	—	5 $4.3M 2026年3月	—	—	8 $1.3M 2004年7月
20樓	1 $2.7M 2012年11月	2 $5M 2018年7月	—	—	—	6 $1.2M 2006年3月 6 $3.6M 2025年6月	—	—
19樓	—	2 $5.5M 2020年5月	—	—	—	—	—	8 $4.5M 2024年4月
18樓	1 $6M 2019年5月	—	—	—	5 $850K 2004年1月	—	—	8 $4.5M 2024年4月
17樓	—	2 $1.6M 1996年7月	3 $5M 2022年9月	4 $6M 2017年10月	5 $1.3M 2007年6月	6 $2M 2011年7月	7 $1.1M 2003年8月	—
15樓	—	—	3 $1.6M 2006年9月	—	—	—	—	—
14樓	1 $1.1M 2005年7月 1 $4.2M 2023年2月	2 $1.8M 1998年3月 2 $5.5M 2018年8月	—	—	5 $4.9M 2021年8月 5 $1M 2001年7月	—	7 $6.4M 2020年7月	—
13樓	—	—	3 $1.6M 2007年4月	4 $2M 2009年5月	—	—	7 $4.3M 2024年5月	—
12樓	1 $4M 2024年1月 1 $1.4M 2009年7月	—	3 $1.8M 1998年9月	4 $1.5M 1998年10月	—	—	—	8 $2M 1995年12月
11樓	—	2 $2.8M 2025年6月 2 $2.1M 1998年1月	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $4.7M 2025年7月	5 $3.1M 2013年8月	—	—	—
9樓	1 $5.2M 2021年4月	2 $750K 2003年12月	3 $1.2M 2004年11月	—	5 $5.5M 2021年5月	6 $3.9M 2016年8月	7 $5M 2022年10月 7 $1.9M 1995年12月	—
8樓	—	—	3 $3M 2012年6月	4 $1.4M 2005年6月	—	—	—	—
7樓	—	2 $960K 2002年4月	—	4 $2.2M 2010年2月	5 $3.1M 2013年12月	—	7 $1.5M 2006年4月	8 $5.2M 2015年11月
6樓	1 $1.6M 2009年7月	2 $890K 2002年1月	—	—	—	6 $870K 2004年1月	—	—
5樓	—	—	—	4 $6M 2021年6月	—	—	7 $2M 1996年12月	8 $1.4M 2000年12月
4樓	—	—	3 $1.5M 2007年1月	—	5 $1.7M 1996年11月	—	7 $4.8M 2022年9月	8 $4.8M 2022年12月
3樓	—	—	3 $4.9M 2017年7月	4 $1.4M 2005年5月	—	6 $1.1M 2006年4月	—	8 $5M 2023年2月
2樓	—	2 $2.5M 2013年3月	—	—	5 $5M 2020年8月	—	—	8 $4M 2023年2月
1樓	—	2 $1.9M 2011年5月	—	4 $3M 2012年5月	—	6 $950K 1999年10月	—	—