預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,974

已納入模型估值的 105 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

祥和苑

分區

觀塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1984年5月29日

單位數目

248

樓層數目

31

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 10 分鐘 · 786米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

50

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

159 米 建泰樓

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,291

180 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

190 米 南僑大樓

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,938

219 米 永韶樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,750

227 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

234 米 合和大廈

482 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,541

236 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

238 米 南寧大樓

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,510

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,602

成交紀錄 (100 共 203)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	二十八樓	7室	HK$3.55M	467	HK$7,602	—
2026年7月30日	十四樓	5室	HK$4.50M	447	HK$10,067	—
2026年6月5日	十五樓	6室	HK$4.58M	431	HK$10,626	—
2026年4月10日	二樓	4室	HK$3.80M	483	HK$7,868	—
2026年4月2日	三十一樓	8室	HK$4.65M	483	HK$9,627	—
2026年1月23日	二十一樓	5室	HK$4.15M	447	HK$9,284	—
2026年1月16日	二十樓	3室	HK$4.00M	467	HK$8,561	—
2025年10月10日	二樓	7室	HK$3.75M	467	HK$8,030	—
2025年4月14日	十三樓	3室	HK$3.88M	467	HK$8,308	—
2025年1月17日	九樓	6室	HK$3.78M	431	HK$8,770	—
2024年12月11日	七樓	8室	HK$3.20M	483	HK$6,625	—
2024年10月21日	十樓	2室	HK$2.93M	431	HK$6,798	—
2024年7月19日	四樓	6室	HK$3.83M	431	HK$8,886	—
2024年3月14日	九樓	4室	HK$4.06M	483	HK$8,406	—
2024年2月19日	十三樓	7室	HK$1.00M	467	HK$2,141	▲ 0.0%
2024年2月8日	二十七樓	8室	HK$4.25M	483	HK$8,799	—
2024年1月18日	三樓	3室	HK$3.94M	467	HK$8,437	—
2024年1月3日	二樓	8室	HK$3.73M	483	HK$7,723	—
2023年2月27日	二樓	3室	HK$4.58M	467	HK$9,807	—
2023年2月23日	十四樓	5室	HK$4.50M	447	HK$10,067	—
2022年12月13日	十三樓	4室	HK$4.53M	483	HK$9,379	—
2022年12月1日	十四樓	4室	HK$4.66M	483	HK$9,638	—
2022年10月31日	十五樓	8室	HK$4.95M	483	HK$10,248	—
2022年7月7日	八樓	5室	HK$5.25M	447	HK$11,745	—
2022年5月23日	二十七樓	5室	HK$5.50M	447	HK$12,304	—
2021年4月28日	十九樓	2室	HK$5.43M	431	HK$12,599	—
2021年4月19日	十一樓	7室	HK$5.35M	467	HK$11,456	—
2021年1月7日	三樓	3室	HK$5.05M	467	HK$10,814	—
2020年12月17日	二十九樓	2室	HK$5.68M	431	HK$13,179	—
2020年10月21日	二十一樓	5室	HK$5.20M	447	HK$11,633	—
2020年1月17日	二樓	7室	HK$4.95M	467	HK$10,600	—
2019年12月31日	八樓	6室	HK$5.35M	431	HK$12,413	—
2019年12月12日	四樓	5室	HK$3.80M	447	HK$8,501	—
2019年6月12日	25/F	FLAT 8	HK$5.98M	483	HK$12,381	—
2019年4月9日	三十二樓	1室	HK$5.80M	447	HK$12,975	—
2019年2月22日	二十八樓	2室	HK$5.00M	431	HK$11,601	—
2018年12月24日	十四樓	4室	HK$5.22M	483	HK$10,808	—
2018年6月27日	八樓	5室	HK$5.53M	447	HK$12,371	—
2018年5月18日	十二樓	4室	HK$5.84M	483	HK$12,091	—
2018年2月21日	二樓	8室	HK$4.54M	483	HK$9,395	—
2018年1月24日	十五樓	6室	HK$4.63M	431	HK$10,742	—
2016年6月28日	二樓	7室	HK$3.74M	467	HK$8,009	—
2016年6月21日	十五樓	8室	HK$3.70M	483	HK$7,660	—
2016年2月3日	18/F	FLAT 8	HK$4.10M	483	HK$8,489	—
2015年12月8日	11/F	FLAT 4	HK$4.50M	483	HK$9,317	—
2015年7月3日	19/F	FLAT 8	HK$4.30M	483	HK$8,903	—
2015年6月23日	八樓	5室	HK$3.99M	447	HK$8,926	—
2014年12月4日	18/F	FLAT 3	HK$3.96M	467	HK$8,480	—
2014年7月14日	二樓	8室	HK$3.38M	483	HK$6,998	▲ 0.0%
2014年5月27日	9/F	FLAT 3	HK$3.58M	467	HK$7,666	—
2013年5月7日	20/F	FLAT 6	HK$2.90M	431	HK$6,728	—
2012年6月29日	八樓	5室	HK$2.62M	447	HK$5,861	—
2011年9月22日	26/F	FLAT 6	HK$2.50M	431	HK$5,800	—
2011年6月1日	四樓	5室	HK$2.20M	447	HK$4,922	—
2011年5月26日	二十一樓	5室	HK$2.35M	447	HK$5,257	—
2011年4月13日	三十二樓	1室	HK$2.40M	447	HK$5,369	—
2011年2月14日	10/F	FLAT 3	HK$2.28M	467	HK$4,882	—
2011年1月19日	十九樓	8室	HK$2.42M	483	HK$5,010	—
2010年11月15日	十九樓	8室	HK$2.20M	483	HK$4,555	—
2010年10月25日	二十九樓	2室	HK$1.96M	431	HK$4,548	—
2010年9月20日	八樓	5室	HK$2.09M	447	HK$4,676	—
2010年8月18日	19/F	FLAT 5	HK$2.06M	447	HK$4,608	—
2010年7月20日	4/F	FLAT 1	HK$1.69M	447	HK$3,781	—
2010年5月27日	25/F	FLAT 6	HK$1.89M	431	HK$4,385	—
2010年3月10日	30/F	FLAT 1	HK$1.80M	447	HK$4,027	—
2010年3月1日	13/F	FLAT 2	HK$1.82M	431	HK$4,223	—
2010年2月1日	三樓	3室	HK$1.55M	467	HK$3,319	▲ 108.1%
2010年1月28日	7/F	FLAT 4	HK$1.81M	483	HK$3,747	—
2010年1月26日	21/F	FLAT 8	HK$1.80M	483	HK$3,727	—
2009年12月21日	5/F	FLAT 3	HK$1.67M	467	HK$3,576	—
2009年11月5日	19/F	FLAT 8	HK$2.00M	483	HK$4,141	—
2009年9月23日	5/F	FLAT 7	HK$1.61M	467	HK$3,448	—
2009年9月21日	17/F	FLAT 3	HK$1.79M	467	HK$3,833	—
2009年9月14日	13/F	FLAT 1	HK$1.78M	447	HK$3,982	—
2009年9月7日	二十六樓	8室	HK$1.78M	483	HK$3,685	—
2009年8月28日	12/F	FLAT 8	HK$1.75M	483	HK$3,623	—
2009年8月18日	21/F	FLAT 8	HK$1.60M	483	HK$3,313	—
2009年5月25日	22/F	FLAT 6	HK$1.64M	431	HK$3,805	—
2009年3月2日	5/F	FLAT 6	HK$1.43M	431	HK$3,318	—
2009年2月23日	13/F	FLAT 7	HK$1.52M	467	HK$3,255	—
2009年1月12日	30/F	FLAT 5	HK$1.47M	447	HK$3,289	—
2008年9月19日	19/F	FLAT 2	HK$1.68M	431	HK$3,898	—
2008年2月20日	2/F	FLAT 1	HK$1.43M	447	HK$3,199	—
2007年12月21日	十四樓	4室	HK$1.55M	483	—	—
2007年11月28日	八樓	6室	HK$1.36M	431	—	—
2007年11月13日	22/F	FLAT 8	HK$1.43M	483	—	—
2007年10月18日	20/F	FLAT 1	HK$1.42M	447	—	—
2007年7月12日	9/F	FLAT 5	HK$1.36M	447	—	—
2007年6月26日	26/F	FLAT 6	HK$1.35M	431	HK$3,132	—
2007年6月25日	25/F	FLAT 2	HK$1.30M	431	—	—
2007年6月23日	十一樓	7室	HK$1.44M	467	—	—
2007年6月20日	19/F	FLAT 8	HK$1.45M	483	HK$3,002	—
2007年5月21日	8/F	FLAT 5	HK$1.26M	447	—	—
2007年4月21日	18/F	FLAT 3	HK$1.39M	467	HK$2,976	—
2007年4月4日	6/F	FLAT 2	HK$1.23M	431	—	—
2007年1月23日	10/F	FLAT 5	HK$1.26M	447	—	—
2006年12月5日	29/F	FLAT 5	HK$1.33M	447	—	—
2006年10月27日	17/F	FLAT 3	HK$1.10M	467	HK$2,356	—
2006年9月28日	3/F	FLAT 3	HK$1.14M	467	—	—
2006年9月20日	12/F	FLAT 1	HK$1.25M	447	—	—

單位表 (105)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
32樓	1 $5.8M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	2 $820K 2002年9月	—	—	5 $1.5M 1999年5月	—	—	8 $4.7M 2026年4月
30樓	1 $1.8M 2010年3月	2 $660K 2000年2月	—	—	5 $1.5M 2009年1月	—	—	—
29樓	—	2 $5.7M 2020年12月 2 $2.4M 1997年5月	—	—	5 $1.3M 2006年12月	—	7 $1.2M 2005年8月	—
28樓	1 $2.1M 1998年4月	2 $5M 2019年2月	—	—	—	—	7 $3.5M 2026年8月	—
27樓	—	—	—	4 $1M 2004年10月	5 $5.5M 2022年5月	—	—	8 $4.2M 2024年2月
26樓	1 $1.6M 1999年2月	2 $1.4M 1999年3月	—	4 $1.1M 2005年4月	—	6 $2.5M 2011年9月	—	8 $6M 2019年6月
25樓	—	2 $1.3M 2007年6月	—	—	—	6 $1.9M 2010年5月	7 $1.2M 2003年2月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 1996年12月
23樓	—	—	—	4 $1.2M 2005年7月	—	—	7 $1.8M 1996年10月	—
22樓	—	2 $1.3M 1999年4月	3 $1.3M 2006年3月	—	—	6 $1.6M 2009年5月	—	8 $1.4M 2007年11月
21樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2026年1月 5 $1.2M 2001年6月	—	—	8 $1.8M 2010年1月
20樓	1 $1.4M 2007年10月	—	3 $4M 2026年1月	—	—	6 $2.9M 2013年5月	—	—
19樓	—	2 $1.7M 2008年9月 2 $5.4M 2021年4月	—	4 $900K 2002年11月	5 $2.1M 2010年8月	—	—	8 $4.3M 2015年7月 8 $4.1M 2016年2月
18樓	—	—	3 $4M 2014年12月	—	—	—	—	—
17樓	—	—	3 $1.8M 2009年9月	—	—	6 $2.4M 1997年6月	7 $850K 2000年9月	—
16樓	1 $760K 2003年5月	—	—	—	—	—	7 $1.9M 1995年8月	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $4.6M 2026年6月 6 $2.3M 1997年5月	—	8 $5M 2022年10月
14樓	—	—	—	4 $4.7M 2022年12月	5 $4.5M 2026年7月	—	—	—
13樓	1 $1.8M 2009年9月	2 $1.8M 2010年3月	3 $3.9M 2025年4月	4 $4.5M 2022年12月	—	—	7 $1M 2024年2月 7 $1.5M 2009年2月	—
12樓	1 $1.2M 2006年9月	—	—	4 $5.8M 2018年5月	5 $1.1M 2005年6月	6 $1M 2000年10月	—	8 $1.8M 2009年8月
11樓	—	—	—	—	—	6 $2.5M 1997年7月	7 $5.3M 2021年4月	—
10樓	—	2 $1.9M 1997年2月 2 $2.9M 2024年10月	3 $2.3M 2011年2月	4 $3.2M 1997年7月	5 $1.3M 2007年1月	—	—	—
9樓	—	—	3 $3.6M 2014年5月	4 $4.1M 2024年3月	5 $1.4M 2007年7月	6 $3.8M 2025年1月	7 $1.7M 1996年11月	—
8樓	—	—	3 $1.4M 2000年5月	—	5 $5.2M 2022年7月 5 $1.3M 2007年5月	6 $5.3M 2019年12月	—	—
7樓	—	—	3 $940K 2000年7月	4 $1.8M 2010年1月	—	—	—	8 $3.2M 2024年12月
6樓	—	2 $1.2M 2007年4月	—	—	5 $850K 2003年12月	—	—	—
5樓	—	—	3 $1.7M 2009年12月	—	—	6 $1.4M 2009年3月	7 $1.6M 2009年9月	—
4樓	1 $1.7M 2010年7月	—	—	—	5 $3.8M 2019年12月	6 $3.8M 2024年7月	—	—
3樓	1 $1.2M 2006年2月	—	3 $3.9M 2024年1月 3 $1.1M 2006年9月	—	—	—	7 $1.4M 1999年3月	—
2樓	1 $1.4M 2008年2月	—	3 $4.6M 2023年2月	4 $3.8M 2026年4月	5 $660K 2002年12月	6 $1.7M 1997年1月	7 $3.8M 2025年10月	8 $3.7M 2024年1月
1樓	1 $1.4M 1996年1月	—	—	—	—	—	—	—