預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,568

已納入模型估值的 198 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

慈安苑

分區

慈雲山

小一校網

45

入伙日期

1994年4月29日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 12 分鐘 · 902米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

119 米 錦安樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,621

125 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

129 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

130 米 廣發樓

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,279

134 米 華基大樓

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

137 米 慈華里7-9號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,355

137 米 毓華樓

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,336

141 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,798

成交紀錄 (100 共 284)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月14日	11樓	12室	HK$5.35M	546	HK$9,798	—
2026年6月23日	23樓	12室	HK$5.58M	541	HK$10,314	—
2026年5月11日	11樓	8室	HK$4.40M	546	HK$8,059	—
2026年5月7日	3樓	6室	HK$4.53M	438	HK$10,342	—
2026年5月6日	37樓	2室	HK$6.38M	598	HK$10,669	—
2026年2月9日	7樓	16室	HK$4.30M	546	HK$7,876	—
2025年12月23日	13樓	10室	HK$5.65M	606	HK$9,323	—
2025年12月12日	8樓	5室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2025年12月12日	20樓	4室	HK$4.50M	541	HK$8,318	—
2025年10月30日	10樓	16室	HK$4.03M	546	HK$7,381	—
2025年8月11日	33樓	13室	HK$5.35M	538	HK$9,944	—
2025年7月23日	28樓	4室	HK$5.38M	538	HK$10,000	—
2025年5月14日	24樓	6室	HK$4.75M	435	HK$10,920	—
2025年3月14日	27樓	4室	HK$3.88M	541	HK$7,172	—
2024年9月23日	30樓	2室	HK$4.08M	598	HK$6,823	—
2024年7月11日	24樓	1室	HK$4.86M	645	HK$7,535	—
2024年6月11日	27樓	14室	HK$2.95M	435	HK$6,782	—
2024年6月5日	2樓	13室	HK$4.75M	546	HK$8,700	—
2024年6月4日	26樓	15室	HK$2.68M	435	HK$6,161	—
2024年5月28日	26樓	8室	HK$3.98M	541	HK$7,357	—
2024年4月9日	33樓	10室	HK$3.66M	598	HK$6,120	—
2024年2月19日	18樓	12室	HK$5.49M	541	HK$10,144	—
2024年1月15日	5樓	10室	HK$4.08M	606	HK$6,733	—
2023年11月30日	30樓	4室	HK$6.50M	538	HK$12,082	—
2023年11月23日	10樓	3室	HK$4.48M	606	HK$7,393	—
2023年10月18日	6樓	9室	HK$6.19M	649	HK$9,535	—
2023年9月25日	32樓	3室	HK$4.55M	598	HK$7,609	—
2023年8月18日	9樓	3室	HK$4.35M	606	HK$7,178	—
2023年3月9日	37樓	11室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2023年3月8日	5樓	13室	HK$5.40M	546	HK$9,890	—
2023年3月1日	37樓	14室	HK$3.08M	433	HK$7,113	—
2023年2月10日	24/F	FLAT 6	HK$5.00M	435	HK$11,494	—
2022年12月13日	5樓	7室	HK$4.80M	438	HK$10,959	—
2022年11月8日	25樓	14室	HK$3.40M	435	HK$7,816	—
2022年10月18日	13樓	9室	HK$4.95M	649	HK$7,627	—
2022年9月15日	28樓	2室	HK$7.58M	598	HK$12,676	—
2022年9月14日	35樓	16室	HK$4.08M	538	HK$7,584	—
2022年9月2日	27樓	8室	HK$6.00M	541	HK$11,091	—
2022年7月26日	13樓	8室	HK$6.35M	546	HK$11,630	—
2022年6月20日	38樓	4室	HK$6.55M	538	HK$12,175	—
2022年6月15日	18樓	2室	HK$4.98M	603	HK$8,259	—
2022年5月30日	20樓	7室	HK$5.35M	435	HK$12,299	—
2022年5月27日	11樓	16室	HK$3.88M	546	HK$7,106	—
2022年2月21日	11樓	7室	HK$5.40M	438	HK$12,329	—
2022年1月27日	34樓	4室	HK$6.88M	538	HK$12,788	—
2021年12月10日	10樓	6室	HK$5.90M	438	HK$13,470	—
2021年4月9日	15樓	7室	HK$5.88M	438	HK$13,425	—
2020年12月22日	29樓	6室	HK$6.38M	433	HK$14,734	—
2020年5月20日	8樓	13室	HK$4.40M	546	HK$8,059	—
2019年9月10日	11樓	14室	HK$5.98M	438	HK$13,653	—
2019年7月9日	3/F	FLAT 6	HK$5.28M	438	HK$12,055	—
2019年6月26日	38樓	4室	HK$6.80M	538	HK$12,639	—
2019年5月9日	11樓	15室	HK$3.05M	438	HK$6,964	—
2019年4月4日	20樓	6室	HK$3.88M	435	HK$8,920	—
2019年4月2日	8樓	8室	HK$6.60M	546	HK$12,088	—
2019年3月29日	30/F	FLAT 14	HK$5.80M	433	HK$13,395	—
2018年12月31日	12樓	11室	HK$4.65M	606	HK$7,673	—
2018年12月24日	14樓	9室	HK$4.75M	649	HK$7,319	—
2018年12月5日	35樓	14室	HK$3.60M	433	HK$8,314	—
2018年5月18日	20樓	7室	HK$5.70M	435	HK$13,103	—
2017年8月29日	20樓	16室	HK$6.00M	541	HK$11,091	—
2017年8月17日	36樓	16室	HK$4.70M	538	HK$8,736	—
2017年6月22日	24樓	12室	HK$4.73M	541	HK$8,743	—
2017年6月8日	30樓	16室	HK$6.00M	538	HK$11,152	—
2017年5月5日	10樓	6室	HK$4.80M	438	HK$10,959	—
2017年4月24日	28樓	4室	HK$6.00M	538	HK$11,152	—
2017年4月21日	28樓	2室	HK$6.76M	598	HK$11,304	—
2017年4月5日	9樓	15室	HK$3.08M	438	HK$7,032	—
2017年2月6日	30樓	12室	HK$4.04M	538	HK$7,509	—
2017年1月20日	6樓	6室	HK$4.20M	438	HK$9,589	—
2016年8月9日	34樓	11室	HK$3.82M	598	HK$6,388	—
2016年6月16日	33樓	13室	HK$4.50M	538	HK$8,364	—
2015年8月20日	5樓	7室	HK$4.00M	438	HK$9,132	—
2015年6月19日	12/F	FLAT 6	HK$4.28M	438	HK$9,772	—
2015年5月4日	8/F	FLAT 14	HK$3.60M	438	HK$8,219	—
2015年2月17日	19/F	FLAT 13	HK$2.90M	541	HK$5,360	—
2014年10月10日	27/F	FLAT 11	HK$5.30M	603	HK$8,789	—
2014年9月25日	17/F	FLAT 8	HK$3.32M	546	HK$6,081	—
2014年9月17日	6/F	FLAT 15	HK$3.40M	438	HK$7,763	—
2014年6月17日	4/F	FLAT 15	HK$2.65M	438	HK$6,050	—
2014年5月26日	20樓	16室	HK$4.30M	541	HK$7,948	—
2014年5月19日	6樓	9室	HK$4.60M	649	HK$7,088	▲ 0.0%
2014年4月17日	5/F	FLAT 12	HK$3.82M	546	HK$6,996	—
2014年3月31日	31/F	FLAT 15	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2014年3月28日	25樓	14室	HK$2.39M	435	HK$5,494	—
2014年3月25日	10樓	3室	HK$3.75M	606	HK$6,188	▲ 0.0%
2014年2月13日	20/F	FLAT 13	HK$2.98M	541	HK$5,508	—
2013年12月24日	28樓	2室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2013年7月26日	13/F	FLAT 7	HK$2.60M	438	HK$5,936	—
2013年7月12日	34/F	FLAT 6	HK$2.60M	433	HK$6,005	—
2013年4月30日	10/F	FLAT 2	HK$3.08M	606	HK$5,082	—
2013年4月5日	30樓	16室	HK$4.40M	538	HK$8,178	—
2013年1月24日	27/F	FLAT 2	HK$3.15M	603	HK$5,224	—
2012年11月1日	24/F	FLAT 9	HK$2.85M	645	HK$4,419	—
2012年10月19日	14/F	FLAT 15	HK$2.92M	438	HK$6,667	—
2012年10月15日	5樓	13室	HK$3.50M	546	HK$6,410	▲ 0.0%
2012年9月5日	24樓	1室	HK$2.85M	645	HK$4,419	—
2012年8月31日	3樓	6室	HK$2.70M	438	HK$6,164	—
2012年8月3日	9/F	FLAT 9	HK$4.35M	649	HK$6,703	—
2012年7月25日	25/F	FLAT 7	HK$2.85M	435	HK$6,552	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年12月1日	中層	16室	HK$13,000	541	HK$24

單位表 (198)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	3 $2.5M 2008年8月	4 $6.5M 2022年6月	—	—	7 $1.2M 2001年7月	—	9 $2.5M 2008年2月	—	—	12 $1.3M 1999年3月	—	14 $750K 2007年6月	—	—
37樓	—	2 $6.4M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	9 $1.5M 1998年9月	10 $3.1M 2010年7月	11 $4.5M 2023年3月	—	13 $1.6M 2002年5月	14 $3.1M 2023年3月	—	—
36樓	—	2 $1.2M 2006年10月	3 $3.9M 2011年5月	—	—	—	—	8 $1.6M 1999年1月	—	—	—	—	13 $1M 1999年12月	—	—	16 $4.7M 2017年8月
35樓	1 $990K 2003年1月	2 $1.4M 2008年12月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2005年1月	—	—	—	14 $3.6M 2018年12月	15 $1.8M 1999年9月	16 $4.1M 2022年9月
34樓	—	—	3 $1.9M 2004年10月	4 $6.9M 2022年1月	5 $2M 2007年8月	6 $2.6M 2013年7月	—	—	—	—	11 $3.8M 2016年8月	—	—	—	—	—
33樓	—	—	3 $1.3M 2006年10月	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2009年9月	10 $3.7M 2024年4月	11 $1.2M 2007年2月	12 $1.2M 2007年12月	13 $5.3M 2025年8月	—	15 $2.3M 2010年11月	—
32樓	—	—	3 $4.5M 2023年9月	—	—	6 $960K 2001年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	1 $2.2M 2010年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.6M 2011年12月	—	13 $2.2M 2008年4月	—	15 $3.8M 2014年3月	—
30樓	—	2 $4.1M 2024年9月	—	4 $6.5M 2023年11月	5 $970K 2002年11月	—	7 $1.1M 1999年10月	—	—	—	11 $2.5M 2008年7月	12 $4M 2017年2月	—	14 $5.8M 2019年3月	—	16 $6M 2017年6月
29樓	—	2 $2.4M 2011年7月	—	—	—	6 $6.4M 2020年12月	—	8 $1.1M 2001年9月	9 $1.8M 2000年5月	—	11 $2.5M 2011年11月	12 $1.4M 1999年5月	—	—	—	—
28樓	—	2 $7.6M 2022年9月	3 $1.5M 2001年8月	4 $5.4M 2025年7月	—	—	—	—	—	10 $1.5M 1999年4月	—	12 $1.3M 2008年12月	—	14 $1.1M 2003年2月	15 $1.3M 2002年5月	—
27樓	—	2 $3.1M 2013年1月	3 $1.6M 2003年10月	4 $3.9M 2025年3月	—	6 $1M 2009年7月	7 $1.2M 1999年2月	8 $6M 2022年9月	—	—	11 $5.3M 2014年10月	—	13 $2.1M 2011年12月	14 $3M 2024年6月	—	16 $1.4M 1999年7月
26樓	1 $2M 2010年9月	—	—	—	5 $2.1M 2012年1月	—	—	8 $4M 2024年5月	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2010年2月	15 $2.7M 2024年6月	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $850K 2006年1月	7 $2.9M 2012年7月	8 $1.3M 2008年10月	—	—	—	12 $1.4M 2003年11月	13 $1M 2003年1月	14 $3.4M 2022年11月	—	—
24樓	1 $4.9M 2024年7月	—	—	—	—	6 $4.8M 2025年5月	7 $1.2M 2004年3月	—	9 $2.9M 2012年11月	10 $1.2M 2002年7月	—	12 $4.7M 2017年6月	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2004年9月	—	12 $5.6M 2026年6月	—	—	—	16 $1.5M 2006年3月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $1M 2004年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	2 $1.6M 1998年9月	3 $1.4M 2005年10月	4 $4.5M 2025年12月	—	6 $3.9M 2019年4月	7 $5.3M 2022年5月	—	—	—	11 $2.1M 1997年10月	—	13 $3M 2014年2月	—	15 $1.1M 1999年7月	16 $6M 2017年8月
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.6M 2012年4月	—	—	—	13 $2.9M 2015年2月	—	—	—
18樓	—	2 $5M 2022年6月	—	4 $1.1M 2001年5月	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.5M 2024年2月	—	14 $1.4M 2007年7月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.3M 2014年9月	9 $1.2M 2003年2月	—	11 $1.4M 2005年11月	12 $2.1M 1997年9月	—	—	—	—
16樓	—	—	3 $1.6M 2003年3月	—	—	—	7 $1.3M 2001年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.1M 2007年6月
15樓	—	2 $1.7M 2008年7月	—	—	—	—	7 $5.9M 2021年4月	8 $1.1M 2007年10月	9 $1.7M 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	2 $1.9M 2002年3月	—	4 $2.2M 2009年11月	5 $1.2M 1999年12月	—	—	—	9 $4.8M 2018年12月	10 $1.2M 2002年6月	—	—	13 $1.8M 2005年1月	—	15 $2.9M 2012年10月	16 $1.1M 2002年6月
13樓	—	—	—	4 $990K 2002年7月	—	6 $1.2M 1999年2月	7 $2.6M 2013年7月	8 $6.3M 2022年7月	9 $5M 2022年10月	10 $5.7M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $2.8M 2011年6月	—	—	—	—	6 $4.3M 2015年6月	—	—	—	—	11 $4.7M 2018年12月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2007年5月	—	7 $5.4M 2022年2月	8 $4.4M 2026年5月	—	—	11 $1M 2004年12月	12 $5.3M 2026年7月	13 $1.5M 2004年5月	14 $6M 2019年9月	15 $3M 2019年5月	16 $3.9M 2022年5月
10樓	1 $1.6M 2001年10月	2 $3.1M 2013年4月	3 $4.5M 2023年11月	—	—	6 $5.9M 2021年12月	—	—	9 $2.4M 2008年5月	—	—	12 $1.1M 2001年6月	—	—	—	16 $4M 2025年10月
9樓	—	—	3 $4.3M 2023年8月	—	—	—	—	—	9 $4.3M 2012年8月	10 $1.3M 2001年9月	—	—	13 $1.1M 2007年12月	—	15 $3.1M 2017年4月	—
8樓	—	—	—	—	5 $4M 2025年12月	—	—	8 $6.6M 2019年4月	9 $2.4M 2011年11月	—	11 $1.4M 2000年10月	—	13 $4.4M 2020年5月	14 $3.6M 2015年5月	—	—
7樓	—	—	3 $1.2M 2003年4月	—	5 $880K 2006年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.3M 2026年2月
6樓	—	2 $2.4M 2011年9月	3 $1.8M 2006年1月	—	—	6 $4.2M 2017年1月	—	—	9 $6.2M 2023年10月	10 $1.1M 2003年2月	—	12 $1.6M 2007年8月	—	—	15 $3.4M 2014年9月	—
5樓	—	2 $2.6M 2012年7月	—	—	—	—	7 $4.8M 2022年12月	—	9 $1.2M 2007年1月	10 $4.1M 2024年1月	—	12 $3.8M 2014年4月	13 $5.4M 2023年3月	14 $1.2M 2007年4月	—	16 $1.7M 2005年10月
4樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2001年10月	6 $1.7M 2009年11月	7 $1.7M 2012年2月	8 $730K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2014年6月	—
3樓	—	—	—	—	5 $950K 2007年9月	6 $4.5M 2026年5月	7 $1.1M 2002年10月	—	9 $2.9M 2010年5月	10 $1.5M 1999年3月	—	—	—	—	—	16 $2M 1997年10月
2樓	1 $1M 2002年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.9M 2012年2月	—	13 $4.8M 2024年6月	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.2M 2005年10月	14 $730K 2001年3月	—	—