預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,016

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

永明樓

分區

慈雲山

小一校網

45

入伙日期

1974年6月14日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 10 分鐘 · 749米

教育

46

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 46 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 錦發樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,773

17 米 慈華里7-9號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,355

19 米 永豐樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

22 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

25 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

27 米 毓華樓

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,336

29 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

35 米 明豐大廈

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,798

本廈實用呎價中位數走勢

2023年4月1日 · HK$8,688

成交紀錄 (7)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年4月27日	四樓	35號	HK$2.12M	244	HK$8,688	▲ 10.0%
2021年4月13日	二樓	37號	HK$1.58M	207	HK$7,633	—
2018年1月29日	六樓	37號	HK$2.30M	207	HK$11,111	—
2017年10月9日	四樓	35號	HK$1.93M	244	HK$7,902	—
2015年3月20日	5/F	NO. 35	HK$1.83M	211	HK$8,673	—
2014年8月15日	3/F	NO. 37	HK$1.68M	207	HK$8,116	—
2012年5月4日	4/F	NO. 37	HK$1.08M	207	HK$5,217	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
二樓	37號	207	→
3/F	NO. 37	207	→
4/F	NO. 37	207	→
四樓	35號	244	→
5/F	NO. 35	211	→
六樓	37號	207	→