預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,892

已納入模型估值的 77 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

德強苑

分區

樂富

小一校網

43

入伙日期

2001年2月1日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 3 分鐘 · 193米

教育

58

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至樂富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 58 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

162 米 富強苑 富裕閣 (A座)

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,716

268 米 嘉強苑 嘉匯閣 (A座)

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,535

364 米 雅樂園 B座

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,629

394 米 嘉皇臺

208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,129

419 米 百樂園 B座

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,974

419 米 康樂閣

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,078

420 米 馬可尼大廈

130 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,191

423 米 光輝園

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,222

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,756

成交紀錄 (95)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月5日	5樓	7室	HK$5.60M	574	HK$9,756	—
2026年2月26日	11樓	5室	HK$3.48M	404	HK$8,614	—
2026年1月5日	3樓	9室	HK$6.45M	656	HK$9,832	—
2025年8月27日	7樓	10室	HK$3.92M	404	HK$9,703	—
2025年1月24日	29樓	9室	HK$7.25M	656	HK$11,052	—
2024年12月16日	12樓	2室	HK$6.30M	574	HK$10,976	—
2024年11月19日	31樓	8室	HK$4.25M	404	HK$10,520	—
2024年6月21日	33樓	9室	HK$7.18M	656	HK$10,945	—
2024年6月7日	25樓	5室	HK$3.80M	404	HK$9,406	—
2024年5月23日	7樓	3室	HK$4.08M	404	HK$10,099	—
2023年12月21日	31樓	10室	HK$4.18M	404	HK$10,346	—
2023年7月28日	33樓	8室	HK$4.72M	404	HK$11,683	—
2023年3月29日	33樓	5室	HK$4.80M	404	HK$11,881	—
2023年3月14日	18樓	3室	HK$4.70M	404	HK$11,634	—
2023年3月8日	8樓	7室	HK$6.15M	574	HK$10,714	—
2023年1月9日	12樓	1室	HK$6.33M	574	HK$11,028	—
2022年7月20日	20樓	6室	HK$6.08M	574	HK$10,601	—
2022年6月1日	11樓	4室	HK$7.75M	656	HK$11,814	—
2022年2月28日	27樓	1室	HK$7.05M	574	HK$12,282	—
2021年11月24日	9樓	8室	HK$5.07M	404	HK$12,550	—
2021年10月11日	10樓	7室	HK$7.30M	574	HK$12,718	—
2021年9月10日	11樓	7室	HK$7.08M	574	HK$12,334	—
2021年9月7日	18樓	4室	HK$8.38M	656	HK$12,774	—
2021年7月6日	28樓	5室	HK$5.82M	404	HK$14,406	—
2021年5月28日	26樓	2室	HK$7.12M	574	HK$12,404	—
2021年4月14日	6樓	4室	HK$8.43M	656	HK$12,851	—
2021年4月12日	1樓	8室	HK$6.06M	404	HK$15,000	—
2020年10月22日	32樓	3室	HK$5.70M	404	HK$14,109	—
2020年4月20日	28/F	FLAT 3	HK$5.74M	404	HK$14,203	—
2020年2月4日	23樓	8室	HK$5.15M	404	HK$12,748	—
2019年1月22日	12樓	3室	HK$4.82M	404	HK$11,918	—
2018年10月16日	30樓	9室	HK$8.10M	656	HK$12,348	—
2018年6月12日	16樓	2室	HK$7.08M	574	HK$12,334	—
2017年11月10日	7樓	3室	HK$4.15M	404	HK$10,272	—
2017年3月31日	33樓	1室	HK$6.43M	574	HK$11,202	—
2017年3月23日	23樓	2室	HK$6.25M	574	HK$10,888	—
2016年9月26日	21樓	3室	HK$3.95M	404	HK$9,777	—
2016年6月16日	32樓	4室	HK$5.85M	656	HK$8,918	—
2016年5月12日	30樓	3室	HK$3.83M	404	HK$9,480	—
2016年4月15日	16樓	3室	HK$3.60M	404	HK$8,911	—
2016年2月12日	35/F	FLAT 2	HK$5.50M	574	HK$9,582	—
2015年10月16日	1樓	8室	HK$4.70M	404	HK$11,634	—
2015年5月26日	31/F	FLAT 6	HK$5.80M	574	HK$10,104	—
2015年4月29日	16/F	FLAT 9	HK$5.95M	656	HK$9,070	—
2015年4月15日	26/F	FLAT 5	HK$3.62M	404	HK$8,960	—
2014年11月6日	12/F	FLAT 5	HK$2.50M	404	HK$6,188	—
2014年5月23日	21/F	FLAT 6	HK$4.10M	574	HK$7,143	—
2014年5月19日	33樓	1室	HK$4.28M	574	HK$7,456	—
2014年4月8日	22/F	FLAT 2	HK$4.26M	574	HK$7,422	—
2014年3月27日	8/F	FLAT 3	HK$3.00M	404	HK$7,426	—
2014年2月19日	34/F	FLAT 10	HK$3.17M	404	HK$7,846	—
2013年11月18日	14/F	FLAT 8	HK$2.85M	404	HK$7,054	—
2013年3月15日	30樓	9室	HK$4.90M	656	HK$7,470	—
2013年2月18日	20/F	FLAT 5	HK$2.90M	404	HK$7,178	—
2012年9月28日	1/F	FLAT 2	HK$2.95M	574	HK$5,139	—
2012年3月1日	3/F	FLAT 7	HK$2.83M	574	HK$4,930	—
2011年12月30日	28樓	5室	HK$2.15M	404	HK$5,322	—
2011年2月28日	32/F	FLAT 1	HK$2.83M	574	HK$4,930	—
2011年1月14日	2/F	FLAT 8	HK$1.68M	404	HK$4,158	—
2010年11月1日	8樓	7室	HK$2.50M	574	HK$4,355	▲ 0.0%
2010年10月29日	30/F	FLAT 4	HK$3.49M	656	HK$5,320	—
2010年9月27日	19/F	FLAT 7	HK$2.70M	574	HK$4,704	—
2010年1月28日	30樓	3室	HK$1.53M	404	HK$3,787	—
2010年1月11日	1/F	FLAT 2	HK$1.90M	574	HK$3,310	—
2009年12月31日	24/F	FLAT 2	HK$2.55M	574	HK$4,442	—
2009年4月17日	25/F	FLAT 3	HK$1.35M	404	HK$3,342	—
2009年2月25日	1樓	8室	HK$1.58M	404	HK$3,911	—
2009年1月20日	11樓	5室	HK$1.24M	404	HK$3,069	—
2008年10月15日	21/F	FLAT 7	HK$2.24M	574	HK$3,902	—
2008年10月2日	14/F	FLAT 2	HK$2.20M	574	HK$3,833	—
2008年9月9日	13/F	FLAT 4	HK$2.58M	656	HK$3,933	—
2008年6月13日	19/F	FLAT 5	HK$1.40M	404	HK$3,465	—
2008年4月1日	33/F	FLAT 10	HK$1.45M	404	HK$3,589	—
2007年9月24日	20樓	6室	HK$2.18M	574	—	—
2007年4月28日	1樓	8室	HK$1.65M	404	HK$4,084	—
2006年9月14日	6/F	FLAT 8	HK$1.07M	404	—	—
2006年8月15日	31/F	FLAT 4	HK$2.46M	656	—	—
2006年7月6日	24/F	FLAT 5	HK$1.15M	404	HK$2,846	—
2006年3月21日	29樓	9室	HK$2.21M	656	HK$3,369	—
2005年12月7日	13/F	FLAT 7	HK$1.58M	574	—	—
2005年10月12日	17/F	FLAT 2	HK$1.50M	574	—	—
2005年5月24日	6/F	FLAT 10	HK$1.09M	404	—	—
2005年4月11日	33/F	FLAT 10	HK$1.10M	404	HK$2,723	—
2004年11月9日	34/F	FLAT 1	HK$1.64M	574	—	—
2004年6月4日	10/F	FLAT 10	HK$1.05M	404	—	—
2004年5月5日	10/F	FLAT 3	HK$1.00M	404	—	—
2003年12月1日	11/F	FLAT 8	HK$1.04M	404	—	—
2001年7月30日	32樓	3室	HK$1.16M	404	—	—
2001年6月9日	25/F	FLAT 3	HK$1.14M	404	HK$2,822	—
2001年5月11日	22/F	FLAT 6	HK$1.60M	—	—	—
2001年5月11日	18/F	FLAT 7	HK$1.45M	574	—	—
2001年5月11日	25/F	FLAT 7	HK$1.52M	574	—	—
2001年5月11日	27/F	FLAT 7	HK$1.54M	574	—	—
2001年5月11日	33樓	1室	HK$1.56M	574	HK$2,718	—
2001年5月11日	23/F	FLAT 10	HK$1.11M	404	—	—

單位表 (78)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $5.5M 2016年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	1 $1.6M 2004年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.2M 2014年2月
33樓	1 $6.4M 2017年3月	—	—	—	5 $4.8M 2023年3月	—	—	8 $4.7M 2023年7月	9 $7.2M 2024年6月	10 $1.4M 2008年4月
32樓	1 $2.8M 2011年2月	—	3 $5.7M 2020年10月	4 $5.8M 2016年6月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $2.5M 2006年8月	—	6 $5.8M 2015年5月	—	8 $4.2M 2024年11月	—	10 $4.2M 2023年12月
30樓	—	—	3 $3.8M 2016年5月	4 $3.5M 2010年10月	—	—	—	—	9 $8.1M 2018年10月	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $7.2M 2025年1月	—
28樓	—	—	3 $5.7M 2020年4月	—	5 $5.8M 2021年7月	—	—	—	—	—
27樓	1 $7M 2022年2月	—	—	—	—	—	7 $1.5M 2001年5月	—	—	—
26樓	—	2 $7.1M 2021年5月	—	—	5 $3.6M 2015年4月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $1.4M 2009年4月	—	5 $3.8M 2024年6月	—	7 $1.5M 2001年5月	—	—	—
24樓	—	2 $2.5M 2009年12月	—	—	5 $1.1M 2006年7月	—	—	—	—	—
23樓	—	2 $6.2M 2017年3月	—	—	—	—	—	8 $5.2M 2020年2月	—	10 $1.1M 2001年5月
22樓	—	2 $4.3M 2014年4月	—	—	—	6 $1.6M 2001年5月	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $4M 2016年9月	—	—	6 $4.1M 2014年5月	7 $2.2M 2008年10月	—	—	—
20樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2013年2月	6 $6.1M 2022年7月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2008年6月	—	7 $2.7M 2010年9月	—	—	—
18樓	—	—	3 $4.7M 2023年3月	4 $8.4M 2021年9月	—	—	7 $1.4M 2001年5月	—	—	—
17樓	—	2 $1.5M 2005年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $7.1M 2018年6月	3 $3.6M 2016年4月	—	—	—	—	—	9 $6M 2015年4月	—
14樓	—	2 $2.2M 2008年10月	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2013年11月	—	—
13樓	—	—	—	4 $2.6M 2008年9月	—	—	7 $1.6M 2005年12月	—	—	—
12樓	1 $6.3M 2023年1月	2 $6.3M 2024年12月	3 $4.8M 2019年1月	—	5 $2.5M 2014年11月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $7.8M 2022年6月	5 $3.5M 2026年2月	—	7 $7.1M 2021年9月	8 $1M 2003年12月	—	—
10樓	—	—	3 $1M 2004年5月	—	—	—	7 $7.3M 2021年10月	—	—	10 $1.1M 2004年6月
9樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.1M 2021年11月	—	—
8樓	—	—	3 $3M 2014年3月	—	—	—	7 $6.2M 2023年3月	—	—	—
7樓	—	—	3 $4.1M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	10 $3.9M 2025年8月
6樓	—	—	—	4 $8.4M 2021年4月	—	—	—	8 $1.1M 2006年9月	—	10 $1.1M 2005年5月
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.6M 2026年6月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.8M 2012年3月	—	9 $6.5M 2026年1月	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2011年1月	—	—
1樓	—	2 $3M 2012年9月	—	—	—	—	—	8 $6.1M 2021年4月	—	—