預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,361

已納入模型估值的 81 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德邨

分區

鑽石山

小一校網

45

入伙日期

1991年4月1日

單位數目

952

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 7 分鐘 · 531米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 25）

日常便利

51

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 51 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

119 米 鳳禮苑 鳳欣閣 (B座)

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,253

162 米 發強樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,295

165 米 立基樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,746

167 米 寶明樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,024

170 米 慈樂大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,562

177 米 永發大廈

275 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,397

187 米 明豐大廈

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,798

189 米 慈祥大廈

362 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,680

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,907

成交紀錄 (96)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月6日	30樓	6室	HK$3.06M	443	HK$6,907	—
2025年12月12日	25樓	14室	HK$3.03M	443	HK$6,835	—
2025年12月8日	30樓	16室	HK$3.38M	485	HK$6,969	—
2025年12月3日	33樓	6室	HK$3.24M	443	HK$7,314	—
2025年12月2日	13樓	6室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2025年11月27日	5樓	12室	HK$3.45M	533	HK$6,473	—
2025年10月13日	8樓	7室	HK$2.46M	443	HK$5,553	—
2025年9月16日	26樓	22室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2025年6月3日	15樓	15室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2025年4月22日	33樓	21B室	HK$1.88M	161	HK$11,677	—
2025年3月31日	26樓	15室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2025年1月10日	29樓	9室	HK$2.90M	485	HK$5,979	—
2024年11月28日	8樓	20B室	HK$1.08M	161	HK$6,708	—
2024年11月26日	23樓	20B室	HK$325K	161	—	▲ 0.0%
2024年9月20日	21樓	17室	HK$2.95M	485	HK$6,082	—
2024年9月10日	13樓	21A室	HK$1.88M	153	HK$12,288	—
2024年9月4日	15樓	22室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2024年7月15日	22樓	2室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2024年7月4日	31樓	15室	HK$2.56M	443	HK$5,779	—
2024年6月27日	17樓	21A室	HK$1.30M	153	HK$8,497	—
2024年6月12日	6樓	1室	HK$2.23M	381	HK$5,853	—
2024年5月10日	27樓	21B室	HK$1.05M	161	HK$6,522	—
2024年5月9日	25樓	19室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2024年5月8日	27樓	22室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2024年5月8日	21樓	1室	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2024年4月25日	7樓	18室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2024年4月23日	24樓	18室	HK$1.40M	443	HK$3,160	▲ 0.0%
2023年12月8日	21樓	6室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2023年5月8日	17樓	20A室	HK$2.50M	153	HK$16,340	▲ 0.0%
2023年3月22日	27樓	8室	HK$3.40M	485	HK$7,010	—
2023年3月7日	29樓	11室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2022年12月20日	34樓	5室	HK$3.32M	489	HK$6,789	—
2022年7月28日	15樓	11室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2022年4月4日	32樓	15室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2022年3月10日	27樓	20A室	HK$2.45M	153	HK$16,013	—
2021年11月5日	20樓	14室	HK$3.28M	443	HK$7,404	—
2021年10月8日	33樓	7室	HK$3.33M	443	HK$7,517	—
2021年9月6日	7樓	16室	HK$3.38M	485	HK$6,969	—
2021年6月24日	27樓	17室	HK$3.62M	485	HK$7,474	—
2021年5月7日	30樓	20A室	HK$2.69M	153	HK$17,582	—
2021年2月26日	10樓	1室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2021年2月9日	7樓	20C室	HK$2.54M	147	HK$17,265	—
2020年12月28日	2樓	20C室	HK$2.43M	147	HK$16,531	—
2020年11月9日	1樓	21C室	HK$2.48M	147	HK$16,871	—
2020年9月17日	28樓	19室	HK$3.35M	443	HK$7,562	—
2020年6月18日	7樓	22室	HK$3.30M	443	HK$7,449	—
2020年4月3日	29/F	FLAT 22	HK$3.25M	443	HK$7,336	—
2020年2月3日	10樓	6室	HK$3.05M	443	HK$6,885	—
2020年1月3日	17樓	20A室	HK$2.98M	153	HK$19,477	—
2019年11月28日	4樓	10室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2019年10月11日	17樓	12室	HK$3.92M	531	HK$7,382	—
2019年4月25日	2樓	6室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2019年4月18日	18樓	2室	HK$3.38M	443	HK$7,630	—
2018年6月27日	14樓	20C室	HK$2.78M	147	HK$18,912	—
2018年3月13日	3樓	10室	HK$3.05M	443	HK$6,885	—
2018年3月6日	20樓	9室	HK$3.48M	485	HK$7,175	—
2018年2月5日	12樓	20A室	HK$858K	153	HK$5,608	—
2017年11月8日	20樓	13室	HK$3.34M	449	HK$7,434	—
2017年9月6日	1樓	21C室	HK$2.06M	147	HK$14,014	—
2017年4月19日	7樓	20C室	HK$1.70M	147	HK$11,565	—
2016年12月16日	30/F	FLAT 20A	HK$1.90M	153	HK$12,418	—
2016年12月2日	23/F	FLAT 20A	HK$1.85M	153	HK$12,092	—
2016年11月9日	17/F	FLAT 24	HK$2.47M	381	—	—
2016年8月23日	8樓	23室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2016年5月5日	13樓	12室	HK$3.02M	531	HK$5,687	—
2016年4月22日	8樓	11室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2016年4月18日	29樓	3室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2016年1月12日	16樓	23室	HK$2.36M	443	HK$5,327	—
2015年11月27日	13/F	FLAT 2	HK$2.02M	443	HK$4,560	—
2015年10月9日	10/F	FLAT 7	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2015年9月30日	26樓	15室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2015年8月18日	13樓	21A室	HK$1.83M	153	HK$11,961	—
2015年7月8日	29樓	11室	HK$2.43M	443	HK$5,485	—
2015年7月6日	17樓	21A室	HK$1.55M	153	HK$10,131	—
2015年6月8日	14樓	20C室	HK$1.88M	147	HK$12,789	—
2015年4月28日	17/F	FLAT 21C	HK$1.80M	147	HK$12,245	—
2014年11月11日	17樓	20A室	HK$1.25M	153	HK$8,170	—
2014年10月6日	18/F	FLAT 15	HK$2.28M	443	HK$5,147	—
2014年8月7日	21樓	1室	HK$1.80M	381	HK$4,724	—
2014年6月24日	33樓	7室	HK$2.06M	443	HK$4,650	—
2014年4月29日	30/F	FLAT 15	HK$1.92M	443	HK$4,334	—
2014年3月27日	15/F	FLAT 8	HK$2.18M	485	HK$4,495	—
2013年11月26日	9/F	FLAT 12	HK$2.30M	533	HK$4,315	—
2013年9月24日	12/F	FLAT 15	HK$1.70M	443	HK$3,838	—
2013年8月16日	2樓	20C室	HK$800K	147	HK$5,442	—
2013年8月8日	27/F	FLAT 6	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2013年5月28日	17樓	24室	HK$1.38M	381	HK$3,622	—
2011年11月10日	19/F	FLAT 9	HK$1.50M	485	HK$3,093	—
2011年9月9日	23/F	FLAT 3	HK$1.20M	443	HK$2,709	—
2011年5月30日	5/F	FLAT 19	HK$1.30M	443	HK$2,934	—
2010年12月14日	11/F	FLAT 1	HK$1.00M	381	HK$2,625	—
2010年8月17日	6/F	FLAT 9	HK$980K	485	HK$2,021	—
2010年4月14日	34樓	5室	HK$1.22M	489	HK$2,495	—
2009年1月13日	6/F	FLAT 2	HK$780K	443	HK$1,761	—
2007年9月28日	14/F	FLAT 6	HK$800K	443	HK$1,806	—
2007年8月23日	4/F	FLAT 22	HK$650K	443	HK$1,467	—

單位表 (81)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20A	20B	20C	21A	21B	21C	22	23	24
34樓	—	—	—	5 $3.3M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	6 $3.2M 2025年12月	7 $3.3M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21B $1.9M 2025年4月	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	6 $3.1M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2014年4月	16 $3.4M 2025年12月	—	—	—	20A $2.7M 2021年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $2.3M 2016年4月	—	—	—	—	9 $2.9M 2025年1月	—	11 $2.8M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.2M 2020年4月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3.4M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	6 $1.9M 2013年8月	—	8 $3.4M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.6M 2021年6月	—	—	20A $2.5M 2022年3月	—	—	—	21B $1.1M 2024年5月	—	22 $2.6M 2024年5月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.7M 2025年9月	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3M 2025年12月	—	—	—	—	19 $2.5M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.4M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	3 $1.2M 2011年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20A $1.9M 2016年12月	20B $325K 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	2 $2.6M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	1 $2.1M 2024年5月	—	—	—	6 $2.4M 2023年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.5M 2018年3月	—	—	—	13 $3.3M 2017年11月	14 $3.3M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.5M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	2 $3.4M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.3M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.9M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—	20A $2.5M 2023年5月	—	—	21A $1.3M 2024年6月	—	21C $1.8M 2015年4月	—	—	24 $2.5M 2016年11月
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.4M 2016年1月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.2M 2014年3月	—	—	11 $2.5M 2022年7月	—	—	—	15 $2.6M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.6M 2024年9月	—	—
14樓	—	—	—	—	6 $800K 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20C $2.8M 2018年6月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	2 $2M 2015年11月	—	—	6 $2.6M 2025年12月	—	—	—	—	—	12 $3M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21A $1.9M 2024年9月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.7M 2013年9月	—	—	—	—	20A $858K 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	1 $1M 2010年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	1 $2.6M 2021年2月	—	—	—	6 $3M 2020年2月	7 $2.5M 2015年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.3M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2025年10月	—	—	—	11 $2.6M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20B $1.1M 2024年11月	—	—	—	—	—	23 $2.3M 2016年8月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.4M 2021年9月	—	18 $2.5M 2024年4月	—	—	—	20C $2.5M 2021年2月	—	—	—	22 $3.3M 2020年6月	—	—
6樓	1 $2.2M 2024年6月	2 $780K 2009年1月	—	—	—	—	—	9 $980K 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	19 $1.3M 2011年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.9M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $650K 2007年8月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2018年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	6 $2.6M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20C $2.4M 2020年12月	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21C $2.5M 2020年11月	—	—	—