預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,798

已納入模型估值的 36 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德邨

分區

鑽石山

小一校網

45

入伙日期

1991年1月1日

單位數目

535

樓層數目

21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 7 分鐘 · 548米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

52

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 52 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

145 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

163 米 寶明樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,024

164 米 發強樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,295

173 米 立基樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,746

175 米 永發大廈

275 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,397

180 米 鳳禮苑 鳳欣閣 (B座)

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,253

182 米 匯豪山

577 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,654

184 米 慈樂大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,562

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · —

成交紀錄 (48)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日	6樓	36室	HK$2.20M	354	—	—
2026年6月4日	9樓	29室	HK$1.89M	349	—	—
2026年5月26日	17樓	50室	HK$2.22M	349	HK$6,361	—
2026年4月22日	4樓	29室	HK$1.81M	349	—	—
2026年4月1日	15樓	45室	HK$1.83M	366	HK$5,000	—
2026年3月24日	7樓	35室	HK$1.90M	354	—	—
2025年12月31日	10樓	33室	HK$1.70M	354	HK$4,802	—
2025年12月8日	7樓	31室	HK$1.95M	349	—	—
2025年10月21日	7樓	32室	HK$1.85M	349	—	—
2025年2月12日	15樓	40室	HK$1.78M	349	HK$5,100	—
2024年11月12日	18樓	48室	HK$1.80M	366	HK$4,918	—
2024年7月5日	6樓	31室	HK$1.85M	349	HK$5,301	—
2024年5月28日	13樓	44室	HK$1.80M	349	HK$5,152	—
2024年5月28日	19樓	29室	HK$1.75M	349	HK$5,014	—
2024年4月29日	11樓	31室	HK$1.80M	349	HK$5,158	—
2024年4月16日	20樓	34室	HK$1.60M	354	HK$4,520	▲ 0.0%
2024年3月27日	20樓	44室	HK$1.55M	349	HK$4,436	—
2023年3月23日	11樓	46室	HK$2.50M	366	HK$6,831	—
2022年12月29日	12樓	36室	HK$1.87M	354	HK$5,277	—
2022年12月14日	11樓	35室	HK$2.43M	354	HK$6,864	—
2021年12月3日	11樓	49室	HK$1.96M	349	HK$5,616	—
2021年10月26日	14樓	28室	HK$2.85M	367	HK$7,766	—
2021年9月9日	4樓	28室	HK$2.88M	367	HK$7,847	—
2021年6月23日	9樓	53室	HK$2.45M	126	HK$19,444	—
2020年10月22日	13/F	FLAT 51	HK$1.05M	225	HK$4,667	—
2020年10月15日	6樓	44室	HK$4.38M	—	—	—
2020年3月31日	16樓	34室	HK$2.70M	—	—	—
2020年3月4日	7樓	35室	HK$2.00M	354	—	—
2019年1月31日	17樓	30室	HK$2.15M	349	HK$6,160	—
2019年1月29日	4樓	50室	HK$3.58M	—	—	—
2017年8月21日	9樓	53室	HK$1.96M	126	HK$15,540	—
2017年6月26日	21樓	42室	HK$2.15M	349	HK$6,160	—
2017年6月23日	8樓	54室	HK$1.85M	126	HK$14,682	—
2017年6月13日	5樓	33室	HK$2.35M	—	—	—
2016年10月4日	16樓	49室	HK$1.88M	349	HK$5,387	—
2016年9月12日	17樓	30室	HK$1.69M	349	HK$4,842	—
2016年5月18日	6樓	37室	HK$1.72M	—	—	—
2016年3月15日	17樓	48室	HK$1.65M	366	HK$4,508	—
2015年11月17日	20/F	FLAT 32	HK$1.96M	349	HK$5,616	—
2015年5月14日	9/F	FLAT 42	HK$3.34M	349	HK$9,570	—
2015年3月18日	21/F	FLAT 33	HK$3.26M	354	HK$9,209	—
2014年8月29日	3/F	FLAT 35	HK$1.50M	—	—	—
2014年6月6日	19/F	FLAT 33	HK$1.60M	354	HK$4,520	—
2014年5月27日	6/F	FLAT 33	HK$1.45M	—	—	—
2014年5月23日	5/F	FLAT 43	HK$1.40M	—	—	—
2014年2月26日	17/F	FLAT 35	HK$1.52M	354	HK$4,294	—
2013年2月21日	6樓	44室	HK$2.45M	—	—	—
2013年1月21日	19/F	FLAT 27	HK$1.15M	354	HK$3,249	—

單位表 (44)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	40	42	43	44	45	46	48	49	50	51	53	54
21樓	—	—	—	—	—	—	33 $3.3M 2015年3月	—	—	—	—	—	42 $2.1M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	32 $2M 2015年11月	—	34 $1.6M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	44 $1.5M 2024年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	27 $1.1M 2013年1月	—	29 $1.8M 2024年5月	—	—	—	33 $1.6M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	48 $1.8M 2024年11月	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	30 $2.1M 2019年1月	—	—	—	—	35 $1.5M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	48 $1.6M 2016年3月	—	50 $2.2M 2026年5月	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	34 $2.7M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	49 $1.9M 2016年10月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	40 $1.8M 2025年2月	—	—	—	45 $1.8M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	28 $2.9M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	44 $1.8M 2024年5月	—	—	—	—	—	51 $1.1M 2020年10月	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	36 $1.9M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	31 $1.8M 2024年4月	—	—	—	35 $2.4M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	46 $2.5M 2023年3月	—	49 $2M 2021年12月	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	33 $1.7M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	29 $1.9M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	42 $3.3M 2015年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	53 $2.5M 2021年6月	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	54 $1.9M 2017年6月
7樓	—	—	—	—	31 $1.9M 2025年12月	32 $1.9M 2025年10月	—	—	35 $1.9M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	31 $1.9M 2024年7月	—	33 $1.4M 2014年5月	—	—	36 $2.2M 2026年9月	37 $1.7M 2016年5月	—	—	—	44 $4.4M 2020年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	33 $2.4M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	43 $1.4M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	28 $2.9M 2021年9月	29 $1.8M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	50 $3.6M 2019年1月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	35 $1.5M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—