預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,288

已納入模型估值的 163 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳鑽苑

分區

鑽石山

小一校網

45

入伙日期

1991年10月2日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 7 分鐘 · 504米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

54

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 54 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

87 米 富祐大廈

370 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,980

95 米 恆安大廈

175 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,227

100 米 富德樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,301

105 米 富德樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,258

107 米 興龍樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,709

108 米 環鳳街48號

3 宗已登記成交

110 米 長樂樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,039

111 米 海鴻大廈

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,359

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,435

成交紀錄 (100 共 231)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月15日	二十樓	3室	HK$6.24M	598	HK$10,435	—
2026年6月23日	二樓	10室	HK$4.60M	598	HK$7,692	—
2026年5月19日	十四樓	1室	HK$3.74M	443	HK$8,442	—
2026年4月22日	十一樓	8室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2026年3月10日	二十七樓	12室	HK$4.48M	443	HK$10,113	—
2026年3月5日	三十四樓	16室	HK$3.55M	407	HK$8,722	—
2025年12月24日	十五樓	16室	HK$3.20M	407	HK$7,862	—
2025年12月5日	九樓	6室	HK$4.32M	544	HK$7,941	—
2025年11月19日	四樓	9室	HK$2.99M	407	HK$7,346	—
2025年11月17日	十八樓	5室	HK$3.70M	385	HK$9,610	—
2025年10月28日	二十五樓	2室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2025年10月21日	二十樓	7室	HK$4.61M	544	HK$8,474	—
2025年10月6日	十八樓	15室	HK$3.33M	598	HK$5,569	—
2025年7月14日	六樓	3室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2025年6月5日	十五樓	5室	HK$2.60M	385	HK$6,753	—
2025年1月20日	四樓	3室	HK$4.30M	598	HK$7,191	—
2025年1月9日	十九樓	10室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2025年1月3日	三樓	18室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年8月29日	二十樓	6室	HK$3.70M	544	HK$6,802	—
2024年8月27日	十樓	16室	HK$5.17M	407	HK$12,703	—
2024年5月27日	十八樓	11室	HK$2.35M	376	HK$6,250	—
2024年5月21日	三樓	15室	HK$4.18M	598	HK$6,990	—
2024年5月7日	十樓	2室	HK$2.60M	376	HK$6,915	—
2023年10月19日	十九樓	15室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2023年6月30日	二十七樓	15室	HK$4.54M	598	—	—
2023年6月14日	二十四樓	4室	HK$3.65M	407	HK$8,968	—
2023年6月9日	二十八樓	4室	HK$3.40M	407	HK$8,354	—
2023年5月5日	十八樓	18室	HK$3.13M	443	HK$7,066	—
2023年3月1日	七樓	10室	HK$4.08M	598	HK$6,823	—
2022年12月29日	九樓	18室	HK$3.57M	443	HK$8,059	—
2022年5月11日	四樓	13室	HK$5.50M	443	HK$12,415	—
2021年11月22日	十一樓	4室	HK$3.63M	407	HK$8,919	—
2021年11月4日	十三樓	7室	HK$5.00M	544	HK$9,191	—
2021年10月5日	十四樓	16室	HK$3.80M	407	HK$9,337	—
2021年7月23日	十樓	18室	HK$4.09M	443	HK$9,228	—
2021年7月6日	四樓	4室	HK$3.08M	407	HK$7,568	—
2021年4月30日	十九樓	5室	HK$3.67M	385	HK$9,532	—
2021年4月23日	五樓	16室	HK$5.75M	407	HK$14,128	—
2021年3月29日	一樓	14室	HK$4.48M	374	HK$11,979	—
2021年3月12日	十五樓	8室	HK$5.25M	385	HK$13,636	—
2020年12月30日	三十一樓	4室	HK$6.00M	407	HK$14,742	—
2020年6月15日	十四樓	17室	HK$5.68M	385	HK$14,753	—
2020年5月25日	三十一樓	13室	HK$5.92M	443	HK$13,363	—
2020年5月20日	三十樓	3室	HK$5.05M	598	HK$8,445	—
2020年5月8日	十七樓	18室	HK$3.65M	443	HK$8,239	—
2020年3月19日	十四樓	7室	HK$4.11M	544	HK$7,555	—
2019年12月6日	八樓	6室	HK$4.61M	544	HK$8,471	—
2019年9月6日	三樓	17室	HK$5.16M	385	HK$13,403	—
2019年7月3日	32/F	FLAT 16	HK$3.56M	407	HK$8,747	—
2019年4月3日	三十樓	6室	HK$4.33M	544	HK$7,960	—
2019年4月2日	二十三樓	8室	HK$5.38M	385	HK$13,974	—
2018年6月11日	十八樓	17室	HK$5.25M	385	HK$13,636	—
2018年5月2日	十五樓	7室	HK$4.40M	544	HK$8,085	—
2018年4月27日	二十四樓	18室	HK$5.55M	443	HK$12,528	—
2018年1月22日	四樓	9室	HK$2.88M	407	HK$7,076	—
2018年1月16日	二十六樓	4室	HK$3.15M	407	HK$7,740	—
2018年1月8日	三十四樓	14室	HK$2.10M	376	HK$5,585	—
2017年12月15日	三十四樓	2室	HK$4.77M	376	HK$12,686	—
2017年11月1日	二十九樓	3室	HK$5.78M	598	HK$9,666	—
2017年10月27日	三樓	17室	HK$4.15M	385	HK$10,779	—
2017年10月12日	三十三樓	5室	HK$2.82M	385	HK$7,325	—
2017年9月18日	十九樓	2室	HK$2.58M	376	HK$6,862	—
2017年4月21日	三十樓	2室	HK$2.65M	376	HK$7,048	—
2017年1月13日	七樓	11室	HK$2.60M	376	HK$6,910	—
2016年12月13日	28/F	FLAT 3	HK$5.20M	598	HK$8,696	—
2016年8月23日	二十七樓	17室	HK$2.45M	385	HK$6,358	—
2016年6月16日	十五樓	5室	HK$2.20M	385	HK$5,714	—
2016年5月18日	十一樓	4室	HK$2.48M	407	HK$6,093	—
2016年4月21日	一樓	1室	HK$2.11M	441	HK$4,785	—
2016年4月8日	十五樓	6室	HK$3.61M	544	HK$6,636	—
2016年3月16日	十六樓	9室	HK$2.61M	407	HK$6,403	—
2015年10月5日	13/F	FLAT 1	HK$4.30M	443	HK$9,706	—
2015年8月12日	十四樓	17室	HK$3.40M	385	HK$8,831	—
2015年8月7日	8/F	FLAT 17	HK$3.90M	385	HK$10,130	—
2015年7月28日	五樓	16室	HK$4.18M	407	HK$10,270	—
2015年6月29日	5/F	FLAT 15	HK$5.40M	598	HK$9,030	—
2015年1月13日	32/F	FLAT 1	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2014年10月23日	三十四樓	2室	HK$3.20M	376	HK$8,511	—
2014年9月4日	四樓	9室	HK$2.28M	407	HK$5,602	—
2014年7月16日	20/F	FLAT 18	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2014年7月9日	26/F	FLAT 3	HK$3.14M	598	HK$5,251	—
2014年6月23日	7/F	FLAT 1	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2014年5月9日	24/F	FLAT 1	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2014年4月14日	29/F	FLAT 5	HK$2.15M	385	HK$5,584	—
2014年3月26日	十三樓	7室	HK$2.68M	544	HK$4,926	—
2014年3月13日	十四樓	16室	HK$2.00M	407	HK$4,914	—
2014年2月13日	23/F	FLAT 14	HK$1.93M	376	HK$5,133	—
2013年9月11日	33/F	FLAT 11	HK$1.95M	376	HK$5,186	—
2013年8月7日	15/F	FLAT 3	HK$3.20M	598	HK$5,351	—
2013年2月21日	十五樓	8室	HK$3.49M	385	HK$9,065	—
2013年2月5日	26/F	FLAT 1	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2013年1月30日	29/F	FLAT 18	HK$3.78M	443	HK$8,533	—
2012年12月5日	四樓	13室	HK$3.23M	443	HK$7,291	—
2012年5月10日	25/F	FLAT 17	HK$2.65M	385	HK$6,883	—
2012年4月20日	26/F	FLAT 7	HK$3.40M	544	HK$6,250	—
2012年1月30日	二十七樓	12室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2011年11月30日	30/F	FLAT 7	HK$2.20M	544	HK$4,044	—
2011年9月12日	三十四樓	2室	HK$2.25M	376	HK$5,984	—
2011年8月31日	1/F	FLAT 5	HK$1.92M	383	HK$5,013	—
2011年7月19日	1/F	FLAT 17	HK$1.90M	383	HK$4,961	—

單位表 (163)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	2 $4.8M 2017年12月	3 $910K 2003年4月	—	—	—	7 $2.3M 2009年11月	—	—	—	—	—	—	14 $2.1M 2018年1月	—	16 $3.5M 2026年3月	—	—
33樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2017年10月	—	—	—	—	10 $1.4M 2007年12月	11 $1.9M 2013年9月	12 $1.1M 1998年12月	—	—	—	—	—	—
32樓	1 $2.8M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $830K 2001年9月	—	—	16 $3.6M 2019年7月	17 $700K 2000年8月	—
31樓	—	—	—	4 $6M 2020年12月	5 $1.2M 2010年7月	—	7 $1.8M 1998年3月	—	9 $730K 2004年10月	—	—	—	13 $5.9M 2020年5月	—	—	—	—	18 $720K 2003年3月
30樓	—	2 $2.6M 2017年4月	3 $5M 2020年5月	4 $730K 2002年11月	—	6 $4.3M 2019年4月	7 $2.2M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	14 $1.2M 2005年10月	—	—	—	18 $710K 2002年7月
29樓	—	—	3 $5.8M 2017年11月	—	5 $2.1M 2014年4月	—	7 $1.4M 1999年2月	—	—	—	11 $900K 2000年9月	12 $1.8M 1998年1月	13 $780K 2004年7月	14 $730K 2007年6月	15 $2M 2007年6月	—	—	18 $3.8M 2013年1月
28樓	—	2 $700K 2007年6月	3 $5.2M 2016年12月	4 $3.4M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $730K 2004年5月	2 $570K 2004年7月	—	—	—	—	7 $1.7M 2010年7月	—	9 $1.8M 1997年11月	—	11 $810K 2000年3月	12 $4.5M 2026年3月	—	—	15 $4.5M 2023年6月	—	17 $2.4M 2016年8月	—
26樓	1 $3.4M 2013年2月	—	3 $3.1M 2014年7月	4 $3.1M 2018年1月	—	—	7 $3.4M 2012年4月	—	—	—	—	—	13 $870K 2006年4月	—	15 $1.4M 2001年2月	—	—	—
25樓	—	2 $3.8M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $930K 1998年11月	17 $2.6M 2012年5月	—
24樓	1 $2.2M 2014年5月	—	—	4 $3.6M 2023年6月	5 $780K 2001年2月	—	—	—	—	10 $1M 2002年11月	—	—	—	—	—	—	17 $1.1M 2005年2月	18 $5.5M 2018年4月
23樓	—	—	—	4 $950K 2000年11月	—	—	—	8 $5.4M 2019年4月	—	—	—	—	—	14 $1.9M 2014年2月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 1999年12月	8 $1.5M 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $550K 2002年8月	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.8M 2010年6月	—	—
20樓	—	—	3 $6.2M 2026年7月	4 $1.3M 2010年8月	5 $700K 2004年10月	6 $3.7M 2024年8月	7 $4.6M 2025年10月	—	9 $1.4M 2006年8月	10 $2.6M 1997年11月	11 $770K 2000年5月	—	—	—	—	—	—	18 $2.2M 2014年7月
19樓	—	2 $2.6M 2017年9月	—	—	5 $3.7M 2021年4月	—	—	—	9 $2M 2011年5月	10 $4.5M 2025年1月	—	—	13 $850K 2002年5月	—	15 $4.5M 2023年10月	—	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2025年11月	—	—	8 $660K 2004年9月	—	—	11 $2.4M 2024年5月	12 $580K 2003年12月	13 $620K 2004年1月	—	15 $3.3M 2025年10月	16 $630K 2004年5月	17 $5.2M 2018年6月	18 $3.1M 2023年5月
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $780K 2000年5月	—	—	17 $850K 1999年3月	18 $3.6M 2020年5月
16樓	—	—	3 $2.3M 2009年8月	—	5 $1.5M 2009年11月	—	7 $1.4M 1999年8月	—	9 $2.6M 2016年3月	—	11 $750K 2000年4月	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	3 $3.2M 2013年8月	4 $680K 2002年12月	5 $2.6M 2025年6月	6 $3.6M 2016年4月	7 $4.4M 2018年5月	8 $5.2M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.2M 2025年12月	—	—
14樓	1 $3.7M 2026年5月	—	3 $1.8M 2010年5月	—	—	—	7 $4.1M 2020年3月	—	—	10 $1.4M 2007年11月	—	—	—	—	—	16 $3.8M 2021年10月	17 $5.7M 2020年6月	—
13樓	1 $4.3M 2015年10月	—	—	—	—	—	7 $5M 2021年11月	—	—	—	11 $650K 2008年1月	—	13 $1.5M 2000年5月	—	—	—	—	18 $1.3M 2007年6月
12樓	1 $1.7M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $3.6M 2021年11月	—	—	—	8 $3M 2026年4月	—	10 $1.3M 2001年7月	—	—	13 $2M 2010年1月	—	15 $1.2M 2005年8月	—	—	—
10樓	—	2 $2.6M 2024年5月	—	—	—	6 $2.3M 1997年9月	—	8 $1.2M 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—	16 $5.2M 2024年8月	—	18 $4.1M 2021年7月
9樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.6M 2022年12月
8樓	—	—	—	—	—	6 $4.6M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.9M 2015年8月	—
7樓	1 $2.2M 2014年6月	—	—	4 $830K 2007年7月	—	—	—	—	9 $840K 2005年6月	10 $4.1M 2023年3月	11 $2.6M 2017年1月	—	—	—	—	—	—	18 $1M 2000年3月
6樓	—	—	3 $4.5M 2025年7月	—	—	6 $930K 2002年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $960K 2003年2月	—	—	—	—	15 $5.4M 2015年6月	16 $5.8M 2021年4月	17 $920K 1998年12月	—
4樓	—	—	3 $4.3M 2025年1月	4 $3.1M 2021年7月	5 $570K 2004年11月	6 $1.1M 2008年9月	—	—	9 $3M 2025年11月	—	—	—	13 $5.5M 2022年5月	—	—	—	—	—
3樓	1 $1.8M 2010年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1M 1999年1月	—	—	—	—	15 $4.2M 2024年5月	—	17 $5.2M 2019年9月	18 $3M 2025年1月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.6M 2026年6月	—	—	—	—	15 $1.3M 2004年10月	—	—	—
1樓	1 $2.1M 2016年4月	—	—	—	5 $1.9M 2011年8月	—	—	—	—	10 $2.1M 1997年10月	—	—	—	14 $4.5M 2021年3月	—	—	17 $1.9M 2011年7月	—