預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,039

已納入模型估值的 82 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德邨

分區

鑽石山

小一校網

45

入伙日期

1992年2月1日

單位數目

1,054

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 7 分鐘 · 548米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

52

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 52 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

145 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

163 米 寶明樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,024

164 米 發強樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,295

173 米 立基樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,746

175 米 永發大廈

275 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,397

180 米 鳳禮苑 鳳欣閣 (B座)

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,253

182 米 匯豪山

577 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,654

184 米 慈樂大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,562

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,591

成交紀錄 (100)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月17日	1樓	17室	HK$2.90M	440	HK$6,591	—
2026年4月28日	4樓	19室	HK$3.13M	445	HK$7,034	—
2026年3月11日	15樓	27室	HK$2.67M	267	HK$10,000	—
2026年1月16日	10樓	10室	HK$3.35M	445	HK$7,528	—
2026年1月6日	3樓	10室	HK$2.28M	445	HK$5,124	—
2025年12月12日	14樓	29室	HK$3.09M	445	HK$6,944	—
2025年12月11日	16樓	1室	HK$2.20M	381	HK$5,769	—
2025年11月26日	26樓	5室	HK$820K	164	HK$5,000	—
2025年9月12日	6樓	6室	HK$1.76M	149	HK$11,799	—
2025年7月31日 一手	4樓	16室	HK$1.05M	533	HK$1,969	—
2025年4月17日	1樓	12室	HK$2.29M	484	HK$4,727	—
2025年3月31日	32樓	6室	HK$1.50M	149	HK$10,034	—
2025年2月5日	6樓	7室	HK$1.43M	149	HK$9,597	—
2024年12月20日	14樓	10室	HK$200K	—	—	▲ 0.0%
2024年12月9日 一手	18樓	25室	HK$310K	164	—	—
2024年8月8日	28樓	29室	HK$3.15M	445	HK$7,079	—
2024年7月15日	33樓	6室	HK$1.68M	149	HK$11,275	—
2024年6月27日	15樓	27室	HK$2.52M	267	HK$9,438	—
2024年5月3日	29樓	30室	HK$2.73M	445	HK$6,135	—
2024年3月22日	5樓	16室	HK$3.20M	533	HK$6,004	—
2024年1月19日	4樓	25室	HK$1.88M	164	HK$11,463	—
2023年7月26日	4樓	24室	HK$1.90M	155	HK$12,258	—
2023年6月21日	18樓	3室	HK$2.90M	445	HK$6,517	—
2023年4月26日	20樓	17室	HK$2.63M	449	HK$5,858	—
2023年3月21日	29樓	18室	HK$2.30M	445	HK$5,168	—
2023年2月21日	8樓	15室	HK$2.70M	445	HK$6,067	—
2022年11月7日	23樓	10室	HK$2.73M	445	HK$6,135	—
2022年9月20日	29樓	14室	HK$2.80M	445	HK$6,292	—
2022年9月2日	13樓	26室	HK$2.31M	149	HK$15,503	—
2022年8月30日	18樓	16室	HK$3.15M	531	HK$5,932	—
2022年6月6日	11樓	15室	HK$3.60M	445	HK$8,085	—
2022年5月31日	22樓	10室	HK$3.40M	445	HK$7,640	—
2021年12月13日	12樓	22室	HK$3.20M	445	HK$7,191	—
2021年11月15日	29樓	6室	HK$2.55M	149	HK$17,114	—
2021年8月4日	3樓	3室	HK$3.15M	445	HK$7,079	—
2021年7月29日	7樓	20室	HK$3.48M	485	HK$7,175	—
2021年7月20日	14樓	22室	HK$3.28M	445	HK$7,371	—
2021年7月2日	29樓	22室	HK$3.15M	445	HK$7,079	—
2021年6月29日	30樓	14室	HK$3.38M	445	HK$7,596	—
2021年6月4日	2樓	25室	HK$2.88M	164	HK$17,561	—
2021年5月28日	19樓	25室	HK$2.65M	164	HK$16,158	—
2021年3月1日	12樓	11室	HK$2.50M	445	HK$5,618	—
2021年1月22日	15樓	5室	HK$2.92M	164	HK$17,805	—
2020年5月29日	2樓	16室	HK$3.74M	535	HK$6,987	—
2020年4月24日	11/F	FLAT 2	HK$2.75M	445	HK$6,180	—
2020年3月20日	5樓	16室	HK$4.17M	533	HK$7,820	—
2020年3月17日	11樓	27室	HK$3.49M	267	HK$13,064	—
2020年2月21日	19樓	18室	HK$3.26M	445	HK$7,326	—
2020年1月2日	15樓	17室	HK$4.60M	447	HK$10,291	—
2019年10月18日	21樓	17室	HK$3.78M	449	HK$8,419	—
2019年7月23日	5/F	FLAT 4	HK$2.98M	155	HK$19,226	—
2019年6月19日	33/F	FLAT 7	HK$2.76M	149	HK$18,524	—
2019年4月10日	16樓	31室	HK$2.90M	381	HK$7,612	—
2019年1月31日	33樓	14室	HK$3.06M	445	HK$6,876	—
2018年11月30日	16樓	18室	HK$3.00M	445	HK$6,742	—
2018年3月26日	10樓	10室	HK$3.18M	445	HK$7,146	—
2018年2月13日	28樓	22室	HK$5.10M	445	HK$11,461	—
2018年2月7日	10樓	15室	HK$3.27M	445	HK$7,348	—
2017年12月18日	5樓	19室	HK$3.01M	445	HK$6,764	—
2017年11月20日	30樓	10室	HK$3.16M	445	HK$7,101	—
2017年11月14日	29樓	6室	HK$2.02M	149	HK$13,557	—
2017年10月25日	9樓	8室	HK$1.98M	164	HK$12,073	—
2017年9月18日	14樓	2室	HK$3.08M	445	HK$6,921	—
2017年7月21日	34樓	29室	HK$2.93M	445	HK$6,584	—
2017年2月13日	25樓	14室	HK$2.00M	445	HK$4,494	—
2016年12月2日	32/F	FLAT 20	HK$2.82M	485	HK$5,814	—
2016年6月14日	25樓	1室	HK$1.81M	381	HK$4,758	—
2016年5月13日	2樓	25室	HK$1.80M	164	HK$10,976	—
2016年5月11日	8樓	14室	HK$2.18M	445	HK$4,899	—
2016年5月5日	32樓	6室	HK$1.88M	149	HK$12,617	—
2016年2月29日	30/F	FLAT 12	HK$2.85M	485	—	—
2015年11月24日	19/F	FLAT 27	HK$1.45M	267	HK$5,431	—
2015年9月7日	5樓	4室	HK$1.80M	155	HK$11,613	—
2015年7月14日	34/F	FLAT 22	HK$2.48M	445	HK$5,573	—
2015年4月29日	5/F	FLAT 15	HK$3.80M	445	HK$8,539	—
2015年4月13日	30/F	FLAT 31	HK$1.90M	381	HK$4,987	—
2015年3月5日	6樓	6室	HK$1.79M	149	HK$12,013	—
2015年1月2日	22/F	FLAT 5	HK$1.75M	164	HK$10,671	—
2014年12月17日	28樓	22室	HK$4.00M	445	HK$8,989	—
2014年11月25日	14/F	FLAT 8	HK$1.70M	164	HK$10,366	—
2014年10月3日	34/F	FLAT 21	HK$2.40M	485	HK$4,948	—
2014年9月26日	33樓	7室	HK$1.30M	149	HK$8,725	—
2014年5月14日	1/F	FLAT 2	HK$1.93M	442	HK$4,366	—
2014年4月3日	3/F	FLAT 26	HK$1.15M	149	HK$7,718	—
2014年3月13日	23/F	FLAT 27	HK$1.03M	267	HK$3,858	—
2013年12月9日	31/F	FLAT 15	HK$2.00M	445	HK$4,494	—
2013年11月20日	10樓	15室	HK$1.85M	445	HK$4,157	—
2013年11月12日	27/F	FLAT 27	HK$1.85M	267	HK$6,929	—
2013年5月13日	20/F	FLAT 2	HK$1.93M	445	HK$4,337	—
2013年2月18日	2樓	25室	HK$1.28M	164	HK$7,805	—
2013年2月14日	15樓	5室	HK$1.18M	164	HK$7,195	—
2012年10月30日	33樓	6室	HK$750K	149	HK$5,034	—
2012年5月3日	21/F	FLAT 2	HK$1.58M	445	HK$3,551	—
2011年11月2日	9樓	8室	HK$1.08M	164	HK$6,585	▲ 0.0%
2010年12月31日	15樓	5室	HK$910K	164	HK$5,549	—
2010年9月15日	15樓	5室	HK$760K	164	HK$4,634	▲ 0.0%
2009年3月30日	1/F	FLAT 31	HK$480K	380	HK$1,263	—
2008年10月20日	9/F	FLAT 17	HK$800K	445	HK$1,798	—
2008年8月11日	6/F	FLAT 22	HK$1.40M	445	HK$3,146	—
2008年3月5日	4/F	FLAT 13	HK$790K	485	HK$1,629	—

單位表 (83)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	24	25	26	27	29	30	31
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.4M 2014年10月	22 $2.5M 2015年7月	—	—	—	—	29 $2.9M 2017年7月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	6 $1.7M 2024年7月	7 $2.8M 2019年6月	—	—	—	—	—	14 $3.1M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	6 $1.5M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.8M 2016年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2M 2013年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.2M 2017年11月	—	12 $2.9M 2016年2月	—	14 $3.4M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	31 $1.9M 2015年4月
29樓	—	—	—	—	—	6 $2.5M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	14 $2.8M 2022年9月	—	—	—	18 $2.3M 2023年3月	—	—	—	22 $3.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	30 $2.7M 2024年5月	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $5.1M 2018年2月	—	—	—	—	29 $3.1M 2024年8月	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $1.9M 2013年11月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $820K 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $1.8M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.7M 2022年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $1M 2014年3月	—	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $1.8M 2015年1月	—	—	—	10 $3.4M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $1.6M 2012年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.8M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	2 $1.9M 2013年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.6M 2023年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.3M 2020年2月	—	—	—	—	—	25 $2.6M 2021年5月	—	27 $1.4M 2015年11月	—	—	—
18樓	—	—	3 $2.9M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.1M 2022年8月	—	—	—	—	—	—	—	25 $310K 2024年12月	—	—	—	—	—
16樓	1 $2.2M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3M 2018年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	31 $2.9M 2019年4月
15樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $4.6M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $2.7M 2026年3月	—	—	—
14樓	—	2 $3.1M 2017年9月	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2014年11月	10 $200K 2024年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.3M 2021年7月	—	—	—	—	29 $3.1M 2025年12月	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26 $2.3M 2022年9月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.5M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.2M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $2.8M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.6M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $3.5M 2020年3月	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.4M 2026年1月	—	—	—	—	15 $3.3M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	—	17 $800K 2008年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.2M 2016年5月	15 $2.7M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.5M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 2025年9月	7 $1.4M 2025年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $1.4M 2008年8月	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $3M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.8M 2015年4月	16 $3.2M 2024年3月	—	—	19 $3M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $790K 2008年3月	—	—	16 $1M 2025年7月	—	—	19 $3.1M 2026年4月	—	—	—	24 $1.9M 2023年7月	25 $1.9M 2024年1月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	3 $3.1M 2021年8月	—	—	—	—	—	10 $2.3M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26 $1.1M 2014年4月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.7M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	25 $2.9M 2021年6月	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $1.9M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.3M 2025年4月	—	—	—	—	17 $2.9M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	31 $480K 2009年3月