預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$23,438

已納入模型估值的 103 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

Miami Quay

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

恒基兆業/新世界/會德豐/帝國集控

入伙日期

2023年1月1日

單位數目

225

樓層數目

25

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 15 分鐘 · 1,174米

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

128 米 柏蔚森 1期 柏蔚森I 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,596

159 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

188 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

243 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

310 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

418 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

501 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$23,588

成交紀錄 (100 共 104)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月2日 一手	17樓	F室	HK$7.53M	323	HK$23,306	—
2026年8月28日 一手	20樓	F室	HK$7.62M	323	HK$23,588	—
2026年8月28日 一手	21樓	F室	HK$7.64M	323	HK$23,659	—
2026年8月25日 一手	11樓	A室	HK$12.27M	487	HK$25,201	—
2026年8月14日 一手	19樓	F室	HK$7.60M	323	HK$23,517	—
2026年8月14日 一手	6樓	H室	HK$5.72M	251	HK$22,773	—
2026年8月13日 一手	7樓	H室	HK$5.73M	251	HK$22,845	—
2026年7月29日 一手	27樓	D室	HK$10.80M	457	HK$23,637	—
2026年7月28日 一手	15樓	A室	HK$12.33M	487	HK$25,322	—
2026年7月24日 一手	19樓	J室	HK$10.66M	459	HK$23,235	—
2026年7月24日 一手	16樓	A室	HK$12.36M	487	HK$25,382	—
2026年7月24日 一手	26樓	D室	HK$10.78M	457	HK$23,580	—
2026年7月24日 一手	18樓	J室	HK$10.63M	459	HK$23,166	—
2026年7月17日 一手	28樓	D室	HK$10.85M	457	HK$23,740	—
2026年7月17日 一手	28樓	C室	HK$10.68M	463	HK$23,076	—
2026年7月17日 一手	30樓	D室	HK$10.89M	457	HK$23,840	—
2026年7月17日 一手	11樓	J室	HK$10.44M	459	HK$22,752	—
2026年7月16日 一手	12樓	A室	HK$12.30M	487	HK$25,261	—
2026年7月15日 一手	29樓	D室	HK$10.87M	457	HK$23,783	—
2026年7月14日 一手	20樓	J室	HK$10.70M	459	HK$23,305	—
2026年7月7日 一手	7樓	J室	HK$9.98M	459	HK$21,747	—
2026年7月3日 一手	26樓	A室	HK$12.60M	487	HK$25,871	—
2026年6月30日 一手	12樓	J室	HK$10.47M	459	HK$22,821	—
2026年6月30日 一手	19樓	A室	HK$12.37M	487	HK$25,409	—
2026年6月29日 一手	27樓	A室	HK$12.64M	487	HK$25,947	—
2026年6月29日 一手	9樓	A室	HK$12.04M	487	HK$24,733	—
2026年6月25日 一手	16樓	J室	HK$10.54M	459	HK$22,959	—
2026年6月24日 一手	5樓	F室	HK$7.21M	323	HK$22,325	—
2026年6月16日 一手	8樓	A室	HK$12.01M	487	HK$24,661	—
2026年6月16日 一手	3樓	F室	HK$7.11M	323	HK$21,997	—
2026年6月15日 一手	25樓	A室	HK$12.56M	487	HK$25,793	—
2026年6月15日 一手	12樓	F室	HK$7.46M	323	HK$23,096	—
2026年6月11日 一手	6樓	F室	HK$7.31M	323	HK$22,619	—
2026年6月11日 一手	10樓	F室	HK$7.42M	323	HK$22,960	—
2026年6月11日 一手	15樓	F室	HK$7.48M	323	HK$23,167	—
2026年6月10日 一手	18樓	A室	HK$12.34M	487	HK$25,333	—
2026年6月10日 一手	9樓	F室	HK$7.39M	323	HK$22,892	—
2026年6月9日 一手	7樓	F室	HK$7.33M	323	HK$22,687	—
2026年6月5日 一手	3樓	D室	HK$9.95M	457	HK$21,775	—
2026年6月3日 一手	21樓	C室	HK$10.44M	463	HK$22,555	—
2026年6月3日 一手	5樓	D室	HK$10.10M	457	HK$22,101	—
2026年6月1日 一手	18樓	C室	HK$10.35M	463	HK$22,354	—
2026年6月1日 一手	3樓	C室	HK$9.81M	463	HK$21,184	—
2026年6月1日 一手	17樓	E室	HK$5.76M	250	HK$23,024	—
2026年6月1日 一手	9樓	C室	HK$10.11M	463	HK$21,825	—
2026年5月29日 一手	17樓	C室	HK$10.29M	463	HK$22,222	—
2026年5月28日 一手	17樓	A室	HK$12.26M	487	HK$25,181	—
2026年5月28日 一手	6樓	C室	HK$10.00M	463	HK$21,598	—
2026年5月28日 一手	5樓	C室	HK$9.97M	463	HK$21,542	—
2026年5月27日 一手	16樓	E室	HK$5.74M	250	HK$22,952	—
2026年5月27日 一手	11樓	C室	HK$10.16M	463	HK$21,955	—
2026年5月22日 一手	11樓	E室	HK$5.69M	250	HK$22,748	—
2026年5月22日 一手	20樓	C室	HK$10.41M	463	HK$22,488	—
2026年5月22日 一手	7樓	C室	HK$10.04M	463	HK$21,685	—
2026年5月21日 一手	8樓	C室	HK$10.07M	463	HK$21,760	—
2026年5月20日 一手	23樓	C室	HK$10.51M	463	HK$22,691	—
2026年5月19日 一手	6樓	D室	HK$10.13M	457	HK$22,166	—
2026年5月19日 一手	20樓	A室	HK$12.42M	487	HK$25,503	—
2026年5月18日 一手	25樓	C室	HK$10.54M	463	HK$22,760	—
2026年5月13日 一手	15樓	C室	HK$10.23M	463	HK$22,089	—
2026年5月13日 一手	16樓	C室	HK$10.26M	463	HK$22,156	—
2026年5月12日 一手	25樓	E室	HK$5.89M	250	HK$23,580	—
2026年5月12日 一手	7樓	D室	HK$10.16M	457	HK$22,234	—
2026年5月11日 一手	20樓	E室	HK$5.82M	250	HK$23,296	—
2026年5月11日 一手	18樓	D室	HK$10.50M	457	HK$22,978	—
2026年5月11日 一手	22樓	C室	HK$10.47M	463	HK$22,622	—
2026年5月11日 一手	6樓	E室	HK$5.59M	250	HK$22,344	—
2026年5月11日 一手	23樓	E室	HK$5.88M	250	HK$23,508	—
2026年5月11日 一手	21樓	E室	HK$5.84M	250	HK$23,368	—
2026年5月11日 一手	10樓	A室	HK$12.08M	487	HK$24,807	—
2026年5月8日 一手	19樓	C室	HK$10.38M	463	HK$22,421	—
2026年4月30日 一手	20樓	D室	HK$10.56M	457	HK$23,116	—
2026年4月29日 一手	21樓	D室	HK$10.60M	457	HK$23,186	—
2026年4月27日 一手	2樓	C室	HK$9.42M	463	HK$20,339	—
2026年4月22日 一手	17樓	D室	HK$10.44M	457	HK$22,840	—
2026年4月8日 一手	18樓	E室	HK$5.79M	250	HK$23,160	—
2026年3月31日 一手	7樓	E室	HK$5.60M	250	HK$22,412	—
2026年3月24日 一手	8樓	E室	HK$5.64M	250	HK$22,544	—
2026年3月16日 一手	2樓	E室	HK$5.24M	250	HK$20,968	—
2026年3月16日 一手	9樓	E室	HK$5.65M	250	HK$22,612	—
2026年2月13日 一手	22樓	E室	HK$5.86M	250	HK$23,440	—
2025年9月12日 一手	25樓	D室	HK$10.69M	457	HK$23,396	—
2025年8月4日	5樓	E室	HK$5.50M	250	HK$22,000	—
2024年12月4日 一手	10樓	E室	HK$5.67M	250	HK$22,680	—
2024年10月31日 一手	9樓	D室	HK$10.25M	457	HK$22,433	—
2024年10月31日 一手	19樓	D室	HK$10.53M	457	HK$23,046	—
2024年10月29日 一手	23樓	D室	HK$10.66M	457	HK$23,324	—
2024年8月6日 一手	22樓	D室	HK$10.63M	457	HK$23,254	—
2024年7月17日 一手	12樓	C室	HK$10.20M	463	HK$22,022	—
2024年7月12日 一手	5樓	E室	HK$5.56M	250	HK$22,232	—
2024年7月3日 一手	16樓	D室	HK$10.41M	457	HK$22,772	—
2024年7月2日 一手	19樓	E室	HK$5.81M	250	HK$23,232	—
2024年6月11日 一手	10樓	C室	HK$10.13M	463	HK$21,890	—
2024年6月6日 一手	2樓	D室	HK$9.61M	457	HK$21,037	—
2024年6月5日 一手	8樓	D室	HK$10.22M	457	HK$22,368	—
2024年6月4日 一手	15樓	D室	HK$10.38M	457	HK$22,705	—
2022年10月7日 一手	12樓	D室	HK$10.64M	457	HK$23,280	—
2022年10月7日 一手	3樓	E室	HK$5.63M	250	HK$22,524	—
2022年10月6日 一手	15樓	E室	HK$5.88M	250	HK$23,536	—
2022年10月6日 一手	12樓	E室	HK$5.87M	250	HK$23,464	—

單位表 (103)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	C	D	E	F	H	J
30樓	—	—	D $10.9M 2026年7月	—	—	—	—
29樓	—	—	D $10.9M 2026年7月	—	—	—	—
28樓	—	C $10.7M 2026年7月	D $10.8M 2026年7月	—	—	—	—
27樓	A $12.6M 2026年6月	—	D $10.8M 2026年7月	—	—	—	—
26樓	A $12.6M 2026年7月	—	D $10.8M 2026年7月	—	—	—	—
25樓	A $12.6M 2026年6月	C $10.5M 2026年5月	D $10.7M 2025年9月	E $5.9M 2026年5月	—	—	—
23樓	—	C $10.5M 2026年5月	D $10.7M 2024年10月	E $5.9M 2026年5月	—	—	—
22樓	—	C $10.5M 2026年5月	D $10.6M 2024年8月	E $5.9M 2026年2月	—	—	—
21樓	—	C $10.4M 2026年6月	D $10.6M 2026年4月	E $5.8M 2026年5月	F $7.6M 2026年8月	—	—
20樓	A $12.4M 2026年5月	C $10.4M 2026年5月	D $10.6M 2026年4月	E $5.8M 2026年5月	F $7.6M 2026年8月	—	J $10.7M 2026年7月
19樓	A $12.4M 2026年6月	C $10.4M 2026年5月	D $10.5M 2024年10月	E $5.8M 2024年7月	F $7.6M 2026年8月	—	J $10.7M 2026年7月
18樓	A $12.3M 2026年6月	C $10.3M 2026年6月	D $10.5M 2026年5月	E $5.8M 2026年4月	—	—	J $10.6M 2026年7月
17樓	A $12.3M 2026年5月	C $10.3M 2026年5月	D $10.4M 2026年4月	E $5.8M 2026年6月	F $7.5M 2026年9月	—	—
16樓	A $12.4M 2026年7月	C $10.3M 2026年5月	D $10.4M 2024年7月	E $5.7M 2026年5月	F $7.7M 2022年10月	—	J $10.5M 2026年6月
15樓	A $12.3M 2026年7月	C $10.2M 2026年5月	D $10.4M 2024年6月	E $5.9M 2022年10月	F $7.5M 2026年6月	—	J $10.8M 2022年9月
12樓	A $12.3M 2026年7月	C $10.2M 2024年7月	D $10.6M 2022年10月	E $5.9M 2022年10月	F $7.5M 2026年6月	—	J $10.5M 2026年6月
11樓	A $12.3M 2026年8月	C $10.2M 2026年5月	—	E $5.7M 2026年5月	—	—	J $10.4M 2026年7月
10樓	A $12.1M 2026年5月	C $10.1M 2024年6月	D $10.6M 2022年10月	E $5.7M 2024年12月	F $7.4M 2026年6月	—	—
9樓	A $12M 2026年6月	C $10.1M 2026年6月	D $10.3M 2024年10月	E $5.7M 2026年3月	F $7.4M 2026年6月	—	—
8樓	A $12M 2026年6月	C $10.1M 2026年5月	D $10.2M 2024年6月	E $5.6M 2026年3月	F $7.6M 2022年10月	—	—
7樓	—	C $10M 2026年5月	D $10.2M 2026年5月	E $5.6M 2026年3月	F $7.3M 2026年6月	H $5.7M 2026年8月	J $10M 2026年7月
6樓	—	C $10M 2026年5月	D $10.1M 2026年5月	E $5.6M 2026年5月	F $7.3M 2026年6月	H $5.7M 2026年8月	—
5樓	—	C $10M 2026年5月	D $10.1M 2026年6月	E $5.5M 2025年8月	F $7.2M 2026年6月	—	—
3樓	—	C $9.8M 2026年6月	D $10M 2026年6月	E $5.6M 2022年10月	F $7.1M 2026年6月	—	—
2樓	—	C $9.4M 2026年4月	D $9.6M 2024年6月	E $5.2M 2026年3月	—	—	—