預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$48,475

已納入模型估值的 38 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天璽．海

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

新鴻基

入伙日期

2025年7月1日

單位數目

43

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 16 分鐘 · 1,276米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

148 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

186 米 柏蔚森 2期 柏蔚森II 2座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,596

189 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

272 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

286 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

398 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

510 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$47,400

成交紀錄 (38)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月7日 一手	5樓	B室	HK$64.48M	1,366	HK$47,200	—
2026年7月7日 一手	5樓	A室	HK$66.41M	1,401	HK$47,400	—
2026年6月16日 一手	6樓	B室	HK$67.26M	1,366	HK$49,239	—
2026年5月11日 一手	6樓	A室	HK$69.69M	1,401	HK$49,742	—
2026年4月23日 一手	7樓	A室	HK$66.50M	1,401	HK$47,466	—
2026年4月2日 一手	10樓	A室	HK$65.98M	1,401	HK$47,095	—
2026年3月31日 一手	8樓	A室	HK$63.05M	1,401	HK$45,000	—
2026年2月25日 一手	7樓	B室	HK$62.47M	1,366	HK$45,731	—
2026年2月25日 一手	11樓	B室	HK$67.61M	1,366	HK$49,492	—
2026年2月13日 一手	10樓	B室	HK$61.98M	1,366	HK$45,375	—
2026年2月12日 一手	12樓	B室	HK$71.21M	1,366	HK$52,128	—
2026年2月10日 一手	9樓	B室	HK$60.31M	1,366	HK$44,153	—
2026年2月9日 一手	18樓	B室	HK$70.35M	1,366	HK$51,503	—
2025年6月11日 一手	9樓	A室	HK$52.29M	1,401	HK$37,323	—
2025年5月21日 一手	18樓	A室	HK$63.19M	1,401	HK$45,100	—
2025年4月16日 一手	8樓	B室	HK$48.68M	1,366	HK$35,637	—
2024年11月21日 一手	26樓	A室	HK$71.55M	1,401	HK$51,068	—
2024年11月8日 一手	17樓	B室	HK$61.12M	1,366	HK$44,746	—
2024年10月24日 一手	11樓	A室	HK$57.72M	1,401	HK$41,200	—
2024年5月10日 一手	17樓	A室	HK$63.05M	1,401	HK$45,007	—
2024年5月9日 一手	15樓	A室	HK$63.45M	1,401	HK$45,290	—
2024年5月9日 一手	15樓	B室	HK$61.87M	1,366	HK$45,291	—
2024年4月30日 一手	27樓	SKYPLEX	HK$230.39M	3,156	HK$73,000	—
2024年4月26日 一手	23樓	A室	HK$67.61M	1,401	HK$48,256	—
2024年4月26日 一手	21樓	B室	HK$66.72M	1,366	HK$48,842	—
2024年4月25日 一手	23樓	B室	HK$65.92M	1,366	HK$48,256	—
2024年4月24日 一手	21樓	A室	HK$69.94M	1,401	HK$49,920	—
2024年4月23日 一手	19樓	B室	HK$66.28M	1,366	HK$48,521	—
2024年4月18日 一手	19樓	A室	HK$65.73M	1,401	HK$46,915	—
2024年4月16日 一手	25樓	A室	HK$71.17M	1,401	HK$50,800	—
2024年4月16日 一手	25樓	B室	HK$69.39M	1,366	HK$50,800	—
2024年4月12日 一手	20樓	A室	HK$67.25M	1,401	HK$48,000	—
2024年4月12日 一手	20樓	B室	HK$65.57M	1,366	HK$48,000	—
2024年4月10日 一手	16樓	B室	HK$63.24M	1,366	HK$46,298	—
2024年4月10日 一手	16樓	A室	HK$64.86M	1,401	HK$46,298	—
2024年4月2日 一手	12樓	A室	HK$59.96M	1,401	HK$42,800	—
2024年4月2日 一手	22樓	B室	HK$63.25M	1,366	HK$46,300	—
2024年4月2日 一手	22樓	A室	HK$64.87M	1,401	HK$46,300	—

單位表 (38)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	SKYPLEX
27樓	—	—	SKYPLEX $230.4M 2024年4月
26樓	A $71.5M 2024年11月	—	—
25樓	A $71.2M 2024年4月	B $69.4M 2024年4月	—
23樓	A $67.6M 2024年4月	B $65.9M 2024年4月	—
22樓	A $64.9M 2024年4月	B $63.2M 2024年4月	—
21樓	A $69.9M 2024年4月	B $66.7M 2024年4月	—
20樓	A $67.2M 2024年4月	B $65.6M 2024年4月	—
19樓	A $65.7M 2024年4月	B $66.3M 2024年4月	—
18樓	A $63.2M 2025年5月	B $70.4M 2026年2月	—
17樓	A $63.1M 2024年5月	B $61.1M 2024年11月	—
16樓	A $64.9M 2024年4月	B $63.2M 2024年4月	—
15樓	A $63.5M 2024年5月	B $61.9M 2024年5月	—
12樓	A $60M 2024年4月	B $71.2M 2026年2月	—
11樓	A $57.7M 2024年10月	B $67.6M 2026年2月	—
10樓	A $66M 2026年4月	B $62M 2026年2月	—
9樓	A $52.3M 2025年6月	B $60.3M 2026年2月	—
8樓	A $63M 2026年3月	B $48.7M 2025年4月	—
7樓	A $66.5M 2026年4月	B $62.5M 2026年2月	—
6樓	A $69.7M 2026年5月	B $67.3M 2026年6月	—
5樓	A $66.4M 2026年7月	B $64.5M 2026年7月	—