預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$41,814

已納入模型估值的 17 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天璽．海

分區

啟德新區

小一校網

34

入伙日期

2025年7月1日

單位數目

43

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 16 分鐘 · 1,276米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

148 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

186 米 柏蔚森 2期 柏蔚森II 2座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,596

189 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

272 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

286 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

398 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

510 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$42,513

成交紀錄 (17)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日 一手	12樓	A室	HK$48.89M	1,150	HK$42,513	—
2026年6月25日 一手	10樓	A室	HK$48.66M	1,150	HK$42,313	—
2026年6月17日 一手	22樓	B室	HK$50.58M	1,124	HK$45,000	—
2026年4月20日 一手	9樓	B室	HK$44.47M	1,124	HK$39,566	—
2026年3月5日 一手	10樓	B室	HK$42.51M	1,124	HK$37,816	—
2026年3月2日 一手	12樓	B室	HK$44.07M	1,124	HK$39,204	—
2026年2月24日 一手	19樓	B室	HK$45.20M	1,124	HK$40,216	—
2026年2月20日 一手	15樓	B室	HK$40.19M	1,124	HK$35,759	—
2026年2月20日 一手	16樓	B室	HK$42.28M	1,124	HK$37,617	—
2026年2月12日 一手	20樓	B室	HK$42.58M	1,124	HK$37,880	—
2026年2月6日 一手	11樓	B室	HK$41.13M	1,124	HK$36,590	—
2026年2月6日 一手	17樓	B室	HK$42.52M	1,124	HK$37,833	—
2025年7月18日 一手	20樓	A室	HK$42.98M	1,150	HK$37,370	—
2025年5月16日 一手	16樓	A室	HK$40.00M	1,150	HK$34,783	—
2025年4月16日 一手	21樓	B室	HK$39.60M	1,124	HK$35,231	—
2025年4月15日 一手	19樓	A室	HK$40.95M	1,150	HK$35,609	—
2025年4月14日 一手	21樓	A室	HK$41.64M	1,150	HK$36,211	—

單位表 (17)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
22樓	—	B $50.6M 2026年6月
21樓	A $41.6M 2025年4月	B $39.6M 2025年4月
20樓	A $43M 2025年7月	B $42.6M 2026年2月
19樓	A $41M 2025年4月	B $45.2M 2026年2月
17樓	—	B $42.5M 2026年2月
16樓	A $40M 2025年5月	B $42.3M 2026年2月
15樓	—	B $40.2M 2026年2月
12樓	A $48.9M 2026年6月	B $44.1M 2026年3月
11樓	—	B $41.1M 2026年2月
10樓	A $48.7M 2026年6月	B $42.5M 2026年3月
9樓	—	B $44.5M 2026年4月