預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$48,389

已納入模型估值的 39 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

澐璟

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

保利置業/華潤置地(海外)

入伙日期

2024年12月1日

單位數目

60

樓層數目

31

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 18 分鐘 · 1,425米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

9

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 9 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

120 米 Double Coast 3期 Double Coast III 1B座

148 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,281

138 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

168 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

240 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

286 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

310 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

437 米 柏蔚森 1期 柏蔚森I 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,596

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$52,311

成交紀錄 (42)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月5日 一手	30樓	A室	HK$97.04M	1,855	HK$52,311	—
2026年8月5日 一手	30樓	B室	HK$91.46M	1,816	HK$50,365	—
2026年7月7日 一手	21樓	B室	HK$90.86M	1,816	HK$50,033	—
2026年5月12日 一手	3樓	B室	HK$79.95M	1,870	HK$42,757	—
2026年3月25日 一手	25樓	A室	HK$94.90M	1,909	HK$49,712	—
2026年3月24日 一手	2樓	B室	HK$73.80M	1,797	HK$41,069	—
2026年2月27日 一手	8樓	B室	HK$78.00M	1,870	HK$41,710	—
2025年12月8日 一手	7樓	B室	HK$81.67M	1,870	HK$43,673	—
2025年11月11日 一手	2樓	A室	HK$75.34M	1,828	HK$41,213	—
2025年11月10日 一手	7樓	A室	HK$81.04M	1,909	HK$42,453	—
2025年11月10日 一手	8樓	A室	HK$81.31M	1,909	HK$42,595	—
2025年8月29日 一手	18樓	A室	HK$88.37M	1,909	HK$46,290	—
2025年8月14日 一手	5樓	B室	HK$77.04M	1,870	HK$41,196	—
2025年7月9日 一手	20樓	A室	HK$90.17M	1,909	HK$47,236	—
2025年7月9日 一手	22樓	A室	HK$92.95M	1,909	HK$48,690	—
2025年3月11日 一手	9樓	B室	HK$78.59M	1,870	HK$42,029	—
2025年3月11日 一手	11樓	B室	HK$76.30M	1,870	HK$40,800	—
2025年3月11日 一手	12樓	B室	HK$80.54M	1,870	HK$43,070	—
2025年3月4日 一手	10樓	B室	HK$79.05M	1,870	HK$42,270	—
2025年2月17日 一手	19樓	A室	HK$85.52M	1,909	HK$44,800	—
2025年2月17日 一手	19樓	B室	HK$82.65M	1,870	HK$44,200	—
2024年11月13日 一手	26樓	A室	HK$94.34M	1,909	HK$49,421	—
2024年11月11日 一手	3樓	A室	HK$75.76M	1,909	HK$39,687	—
2024年9月11日 一手	17樓	A室	HK$83.02M	1,909	HK$43,490	—
2024年9月11日 一手	17樓	B室	HK$81.03M	1,870	HK$43,329	—
2024年8月7日 一手	15樓	A室	HK$77.70M	1,909	HK$40,700	—
2024年8月7日 一手	15樓	B室	HK$75.73M	1,870	HK$40,500	—
2024年8月7日 一手	16樓	A室	HK$78.65M	1,909	HK$41,200	—
2024年8月7日 一手	16樓	B室	HK$76.67M	1,870	HK$41,000	—
2024年7月22日 一手	12樓	A室	HK$80.62M	1,909	HK$42,231	—
2024年6月20日 一手	5樓	A室	HK$72.92M	1,909	HK$38,200	—
2024年5月23日 一手	11樓	A室	HK$83.19M	1,909	HK$43,580	—
2024年5月20日 一手	6樓	B室	HK$75.32M	1,870	HK$40,276	—
2024年5月17日 一手	6樓	A室	HK$77.08M	1,909	HK$40,377	—
2024年5月16日 一手	10樓	A室	HK$78.82M	1,909	HK$41,290	—
2024年4月10日 一手	27樓	B室	HK$84.15M	1,870	HK$45,000	—
2023年7月6日 一手	9樓	A室	HK$74.70M	1,909	HK$39,130	—
2023年7月6日 一手	21樓	A室	HK$90.15M	1,909	HK$47,221	—
2023年5月30日	7/F	FLAT A	HK$73.99M	1,909	HK$38,760	—
2023年5月30日	8/F	FLAT A	HK$74.38M	1,909	HK$38,960	—
2023年5月30日	8/F	FLAT B	HK$72.48M	1,870	HK$38,760	—
2023年2月13日 一手	23樓	A室	HK$88.80M	1,909	HK$46,516	—

單位表 (39)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
30樓	A $97M 2026年8月	B $91.5M 2026年8月
27樓	—	B $84.2M 2024年4月
26樓	A $94.3M 2024年11月	—
25樓	A $94.9M 2026年3月	—
23樓	A $88.8M 2023年2月	—
22樓	A $92.9M 2025年7月	—
21樓	A $90.1M 2023年7月	B $90.9M 2026年7月
20樓	A $90.2M 2025年7月	—
19樓	A $85.5M 2025年2月	B $82.7M 2025年2月
18樓	A $88.4M 2025年8月	—
17樓	A $83M 2024年9月	B $81M 2024年9月
16樓	A $78.7M 2024年8月	B $76.7M 2024年8月
15樓	A $77.7M 2024年8月	B $75.7M 2024年8月
12樓	A $80.6M 2024年7月	B $80.5M 2025年3月
11樓	A $83.2M 2024年5月	B $76.3M 2025年3月
10樓	A $78.8M 2024年5月	B $79M 2025年3月
9樓	A $74.7M 2023年7月	B $78.6M 2025年3月
8樓	A $81.3M 2025年11月	B $78M 2026年2月
7樓	A $81M 2025年11月	B $81.7M 2025年12月
6樓	A $77.1M 2024年5月	B $75.3M 2024年5月
5樓	A $72.9M 2024年6月	B $77M 2025年8月
3樓	A $75.8M 2024年11月	B $80M 2026年5月
2樓	A $75.3M 2025年11月	B $73.8M 2026年3月