預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$42,024

已納入模型估值的 33 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天璽．海

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

新鴻基

入伙日期

2025年7月1日

單位數目

44

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 16 分鐘 · 1,276米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

148 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

186 米 柏蔚森 2期 柏蔚森II 2座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,596

189 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

272 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

286 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

398 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

510 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$42,571

成交紀錄 (34)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日 一手	26樓	B室	HK$46.36M	1,089	HK$42,571	—
2026年3月13日 一手	23樓	B室	HK$44.87M	1,089	HK$41,201	—
2025年1月27日 一手	8樓	B室	HK$32.00M	1,089	HK$29,385	—
2025年1月23日 一手	8樓	A室	HK$33.78M	1,126	HK$30,000	—
2025年1月21日 一手	22樓	B室	HK$39.07M	1,089	HK$35,875	—
2025年1月15日 一手	7樓	A室	HK$32.78M	1,126	HK$29,116	—
2024年12月13日 一手	21樓	B室	HK$37.19M	1,089	HK$34,151	—
2024年12月4日 一手	19樓	B室	HK$36.65M	1,089	HK$33,650	—
2024年11月18日 一手	20樓	B室	HK$38.97M	1,089	HK$35,782	—
2024年11月8日 一手	16樓	B室	HK$35.39M	1,089	HK$32,500	—
2024年11月4日 一手	17樓	B室	HK$35.72M	1,089	HK$32,801	—
2024年10月31日 一手	18樓	B室	HK$38.58M	1,089	HK$35,425	—
2024年10月25日 一手	15樓	B室	HK$35.29M	1,089	HK$32,405	—
2024年7月22日 一手	10樓	B室	HK$37.00M	1,089	HK$33,976	—
2024年7月4日 一手	12樓	B室	HK$35.08M	1,089	HK$32,209	—
2024年6月5日 一手	9樓	A室	HK$38.50M	1,126	HK$34,192	—
2024年5月6日 一手	25樓	B室	HK$37.80M	1,089	HK$34,711	—
2024年4月30日 一手	15樓	A室	HK$38.92M	1,126	HK$34,563	—
2024年4月25日 一手	26樓	A室	HK$42.81M	1,126	HK$38,022	—
2024年4月25日 一手	11樓	B室	HK$37.68M	1,089	HK$34,601	—
2024年4月24日 一手	23樓	A室	HK$40.10M	1,126	HK$35,613	—
2024年4月24日 一手	19樓	A室	HK$42.38M	1,126	HK$37,638	—
2024年4月23日 一手	9樓	B室	HK$36.59M	1,089	HK$33,600	—
2024年4月23日 一手	21樓	A室	HK$41.75M	—	—	—
2024年4月18日 一手	12樓	A室	HK$37.38M	1,126	HK$33,197	—
2024年4月17日 一手	22樓	A室	HK$41.20M	1,126	HK$36,590	—
2024年4月16日 一手	10樓	A室	HK$39.29M	1,126	HK$34,898	—
2024年4月16日 一手	11樓	A室	HK$39.56M	1,126	HK$35,133	—
2024年4月12日 一手	16樓	A室	HK$41.33M	1,126	HK$36,701	—
2024年4月12日 一手	27樓	SKY MANOR	HK$148.87M	2,191	HK$67,946	—
2024年4月11日 一手	17樓	A室	HK$40.00M	1,126	HK$35,524	—
2024年4月9日 一手	20樓	A室	HK$42.96M	1,126	HK$38,156	—
2024年4月9日 一手	18樓	A室	HK$41.79M	1,126	HK$37,114	—
2024年3月28日 一手	25樓	A室	HK$41.35M	1,126	HK$36,723	—

單位表 (34)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
26樓	A $42.8M 2024年4月	B $46.4M 2026年6月
25樓	A $41.4M 2024年3月	B $37.8M 2024年5月
23樓	A $40.1M 2024年4月	B $44.9M 2026年3月
22樓	A $41.2M 2024年4月	B $39.1M 2025年1月
21樓	A $41.7M 2024年4月	B $37.2M 2024年12月
20樓	A $43M 2024年4月	B $39M 2024年11月
19樓	A $42.4M 2024年4月	B $36.6M 2024年12月
18樓	A $41.8M 2024年4月	B $38.6M 2024年10月
17樓	A $40M 2024年4月	B $35.7M 2024年11月
16樓	A $41.3M 2024年4月	B $35.4M 2024年11月
15樓	A $38.9M 2024年4月	B $35.3M 2024年10月
12樓	A $37.4M 2024年4月	B $35.1M 2024年7月
11樓	A $39.6M 2024年4月	B $37.7M 2024年4月
10樓	A $39.3M 2024年4月	B $37M 2024年7月
9樓	A $38.5M 2024年6月	B $36.6M 2024年4月
8樓	A $33.8M 2025年1月	B $32M 2025年1月
7樓	A $32.8M 2025年1月	—

未能顯示於表內的單位 (1)

• 27樓 SKY MANOR $148.9M