預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$37,445

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天璽．海

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

SUN HUNG KAI

入伙日期

2025年10月1日

單位數目

50

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 16 分鐘 · 1,276米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

148 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

186 米 柏蔚森 2期 柏蔚森II 2座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,596

189 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

272 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

286 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

398 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

510 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$41,674

成交紀錄 (4)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月23日 一手	16樓	A室	HK$48.30M	1,159	HK$41,674	—
2026年7月21日 一手	17樓	B室	HK$46.87M	1,157	HK$40,510	—
2026年6月8日 一手	17樓	A室	HK$48.70M	1,159	HK$42,019	—
2026年5月14日 一手	11樓	A室	HK$50.89M	1,159	HK$43,912	—

單位表 (4)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
17樓	A $48.7M 2026年6月	B $46.9M 2026年7月
16樓	A $48.3M 2026年7月	—
11樓	A $50.9M 2026年5月	—