預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$50,522

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

澐璟

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

保利置業/華潤置地(海外)

入伙日期

2024年12月1日

單位數目

60

樓層數目

31

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 18 分鐘 · 1,425米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

9

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 9 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

120 米 Double Coast 3期 Double Coast III 1B座

148 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,281

138 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

168 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

240 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

286 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

310 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

437 米 柏蔚森 1期 柏蔚森I 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,596

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$50,826

成交紀錄 (56)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月2日 一手	28樓	A室	HK$113.30M	2,034	HK$55,704	—
2026年8月20日 一手	28樓	B室	HK$92.30M	1,816	HK$50,826	—
2026年8月11日 一手	18樓	B室	HK$89.29M	1,816	HK$49,168	—
2026年8月5日 一手	22樓	B室	HK$92.78M	1,816	HK$51,092	—
2026年7月30日 一手	17樓	B室	HK$86.90M	1,816	HK$47,852	—
2026年6月30日 一手	20樓	B室	HK$90.54M	1,816	HK$49,856	—
2026年5月12日 一手	31樓	A室	HK$126.05M	2,088	HK$60,370	—
2026年4月29日 一手	30樓	A室	HK$125.22M	2,034	HK$61,562	—
2026年3月16日 一手	16樓	B室	HK$83.08M	1,870	HK$44,429	—
2026年2月12日 一手	25樓	B室	HK$92.33M	1,870	HK$49,376	—
2026年1月30日 一手	5樓	B室	HK$76.96M	1,870	HK$41,157	—
2025年12月23日 一手	27樓	A室	HK$117.61M	2,088	HK$56,327	—
2025年12月23日 一手	27樓	B室	HK$94.83M	1,870	HK$50,710	—
2025年12月11日 一手	15樓	B室	HK$82.07M	1,870	HK$43,888	—
2025年11月18日 一手	16樓	A室	HK$98.55M	2,088	HK$47,200	—
2025年10月30日 一手	12樓	B室	HK$84.77M	1,870	HK$45,333	—
2025年10月27日 一手	19樓	B室	HK$85.78M	1,870	HK$45,870	—
2025年10月23日 一手	7樓	A室	HK$92.71M	2,088	HK$44,400	—
2025年10月16日 一手	10樓	B室	HK$79.39M	1,870	HK$42,457	—
2025年10月14日 一手	7樓	B室	HK$81.82M	1,870	HK$43,753	—
2025年9月29日 一手	11樓	A室	HK$95.42M	2,088	HK$45,700	—
2025年8月13日 一手	19樓	A室	HK$102.52M	2,088	HK$49,100	—
2025年8月11日 一手	3樓	B室	HK$76.84M	1,870	HK$41,088	—
2024年11月25日 一手	18樓	A室	HK$100.85M	2,088	HK$48,300	—
2024年11月6日 一手	2樓	A室	HK$86.58M	1,985	HK$43,617	—
2024年11月6日 一手	2樓	B室	HK$71.78M	1,797	HK$39,946	—
2024年6月7日 一手	11樓	B室	HK$73.86M	1,870	HK$39,500	—
2024年6月5日 一手	29樓	A室	HK$124.46M	2,088	HK$59,609	—
2024年5月3日 一手	25樓	A室	HK$114.67M	2,088	HK$54,916	—
2024年4月18日 一手	3樓	A室	HK$94.27M	2,088	HK$45,150	—
2024年4月18日 一手	22樓	A室	HK$120.38M	2,034	HK$59,183	—
2024年4月9日 一手	6樓	A室	HK$97.03M	2,088	HK$46,472	—
2024年4月9日 一手	6樓	B室	HK$77.50M	1,870	HK$41,444	—
2024年4月3日 一手	21樓	B室	HK$80.13M	1,870	HK$42,850	—
2024年3月22日 一手	17樓	A室	HK$101.17M	2,088	HK$48,453	—
2023年10月19日	27/F	FLAT A	HK$121.94M	2,088	HK$58,401	—
2023年3月30日	7/F	FLAT B	HK$72.81M	1,870	HK$38,934	—
2023年3月30日	7/F	FLAT A	HK$95.52M	2,088	HK$45,749	—
2023年3月15日 一手	5樓	A室	HK$91.27M	2,088	HK$43,710	—
2023年3月15日 一手	26樓	A室	HK$120.55M	2,088	HK$57,737	—
2023年3月15日 一手	26樓	B室	HK$87.96M	1,870	HK$47,036	—
2023年3月14日	10/F	FLAT B	HK$81.49M	1,870	HK$43,575	—
2023年3月2日 一手	8樓	A室	HK$84.56M	2,088	HK$40,500	—
2023年3月2日 一手	8樓	B室	HK$71.43M	1,870	HK$38,200	—
2023年2月15日 一手	15樓	A室	HK$95.87M	2,088	HK$45,913	—
2023年2月8日 一手	23樓	A室	HK$105.57M	2,088	HK$50,561	—
2023年2月3日 一手	21樓	A室	HK$102.55M	2,088	HK$49,113	—
2023年2月1日	19/F	FLAT A	HK$98.96M	2,088	HK$47,395	—
2023年1月31日 一手	20樓	A室	HK$101.10M	2,088	HK$48,419	—
2023年1月31日 一手	12樓	A室	HK$93.24M	2,088	HK$44,653	—
2023年1月31日	16/F	FLAT A	HK$89.99M	2,088	HK$43,100	—
2023年1月31日	11/F	FLAT A	HK$91.15M	2,088	HK$43,655	—
2023年1月20日 一手	10樓	A室	HK$94.20M	2,088	HK$45,115	—
2023年1月13日 一手	9樓	A室	HK$84.03M	2,088	HK$40,242	—
2023年1月13日 一手	9樓	B室	HK$73.15M	1,870	HK$39,120	—
2023年1月12日	12/F	FLAT B	HK$81.74M	1,870	HK$43,709	—

單位表 (48)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
31樓	A $126.1M 2026年5月	—
30樓	A $125.2M 2026年4月	—
29樓	A $124.5M 2024年6月	—
28樓	A $113.3M 2026年9月	B $92.3M 2026年8月
27樓	A $117.6M 2025年12月	B $94.8M 2025年12月
26樓	A $120.6M 2023年3月	B $88M 2023年3月
25樓	A $114.7M 2024年5月	B $92.3M 2026年2月
23樓	A $105.6M 2023年2月	—
22樓	A $120.4M 2024年4月	B $92.8M 2026年8月
21樓	A $102.5M 2023年2月	B $80.1M 2024年4月
20樓	A $101.1M 2023年1月	B $90.5M 2026年6月
19樓	A $102.5M 2025年8月	B $85.8M 2025年10月
18樓	A $100.9M 2024年11月	B $89.3M 2026年8月
17樓	A $101.2M 2024年3月	B $86.9M 2026年7月
16樓	A $98.6M 2025年11月	B $83.1M 2026年3月
15樓	A $95.9M 2023年2月	B $82.1M 2025年12月
12樓	A $93.2M 2023年1月	B $84.8M 2025年10月
11樓	A $95.4M 2025年9月	B $73.9M 2024年6月
10樓	A $94.2M 2023年1月	B $79.4M 2025年10月
9樓	A $84M 2023年1月	B $73.2M 2023年1月
8樓	A $84.6M 2023年3月	B $71.4M 2023年3月
7樓	A $92.7M 2025年10月	B $81.8M 2025年10月
6樓	A $97M 2024年4月	B $77.5M 2024年4月
5樓	A $91.3M 2023年3月	B $77M 2026年1月
3樓	A $94.3M 2024年4月	B $76.8M 2025年8月
2樓	A $86.6M 2024年11月	B $71.8M 2024年11月