預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,472

已納入模型估值的 118 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

康盛花園

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會/瑞安集團

入伙日期

1989年1月13日

單位數目

372

樓層數目

31

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 8 分鐘 · 594米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

320 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

381 米 茅湖仔 12號

1 宗已登記成交

402 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

421 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

465 米 新都城 1期 6座

903 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,308

466 米 富麗花園

5 宗已登記成交

488 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

533 米 景明苑 暉景閣 (B座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,137

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,230

成交紀錄 (100 共 228)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月14日	3樓	H室	HK$4.28M	592	HK$7,230	—
2026年4月10日	27樓	M室	HK$4.35M	589	HK$7,385	—
2026年2月13日	29樓	J室	HK$4.75M	589	HK$8,064	—
2026年1月2日	10樓	E室	HK$4.15M	592	HK$7,010	—
2025年11月19日	23樓	D室	HK$3.80M	495	HK$7,677	—
2025年11月5日	11樓	C室	HK$4.05M	588	HK$6,888	—
2025年9月9日	30樓	H室	HK$3.98M	592	HK$6,723	—
2025年9月5日	12樓	F室	HK$4.05M	589	HK$6,876	—
2025年8月12日	27樓	A室	HK$3.45M	452	HK$7,633	—
2025年7月31日	13樓	F室	HK$4.08M	589	HK$6,927	—
2025年7月9日	20樓	A室	HK$3.30M	452	HK$7,301	—
2025年5月27日	7樓	D室	HK$3.53M	495	HK$7,131	—
2025年4月22日	1樓	G室	HK$3.20M	495	HK$6,465	—
2025年4月2日	6樓	F室	HK$3.38M	589	HK$5,738	—
2025年3月25日	11樓	D室	HK$3.28M	495	HK$6,626	—
2025年3月11日	15樓	K室	HK$4.20M	495	HK$8,485	—
2024年11月28日	6樓	G室	HK$3.23M	495	HK$6,525	—
2024年11月15日	6樓	L室	HK$3.24M	592	HK$5,470	—
2024年8月7日	10樓	E室	HK$4.28M	592	HK$7,230	—
2024年5月20日	6樓	J室	HK$4.00M	589	HK$6,791	—
2024年1月18日	6樓	B室	HK$3.60M	592	HK$6,081	—
2023年11月6日	31樓	J室	HK$4.20M	589	HK$7,131	—
2023年6月13日	10樓	C室	HK$4.35M	588	HK$7,398	—
2022年10月6日	5樓	J室	HK$5.10M	589	HK$8,659	—
2022年10月3日	28樓	C室	HK$5.80M	588	HK$9,864	—
2022年3月23日	25樓	C室	HK$6.08M	588	HK$10,340	—
2022年1月21日	12樓	G室	HK$5.28M	495	HK$10,667	—
2021年12月9日	4樓	C室	HK$5.18M	588	HK$8,810	—
2021年12月7日	12樓	C室	HK$6.00M	588	HK$10,204	—
2021年11月4日	30樓	E室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2021年8月30日	18樓	A室	HK$4.82M	452	HK$10,653	—
2021年8月23日	31樓	D室	HK$5.30M	495	HK$10,707	—
2021年8月12日	5樓	M室	HK$5.53M	589	HK$9,385	—
2021年8月9日	4樓	M室	HK$5.68M	589	HK$9,644	—
2021年7月27日	15樓	C室	HK$6.29M	588	HK$10,697	—
2021年6月7日	9樓	C室	HK$6.18M	588	HK$10,510	—
2021年6月4日	17樓	D室	HK$5.20M	495	HK$10,505	—
2021年5月13日	10樓	K室	HK$4.95M	495	HK$10,000	—
2021年5月6日	9樓	E室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2021年3月16日	19樓	F室	HK$5.80M	589	HK$9,847	—
2020年11月10日	31樓	K室	HK$5.47M	495	HK$11,050	—
2020年10月8日	20樓	M室	HK$5.78M	589	HK$9,813	—
2020年9月16日	13樓	D室	HK$5.15M	495	HK$10,404	—
2020年8月28日	13/F	FLAT D	HK$5.15M	495	HK$10,404	—
2020年4月23日	1/F	FLAT E	HK$5.30M	592	HK$8,953	—
2019年6月24日	11樓	K室	HK$6.00M	495	HK$12,121	—
2019年2月22日	24樓	H室	HK$5.55M	592	HK$9,375	—
2019年2月21日	29樓	L室	HK$5.55M	592	HK$9,375	—
2018年11月15日	12樓	G室	HK$4.86M	495	HK$9,818	—
2018年7月11日	16樓	M室	HK$5.70M	589	HK$9,677	—
2018年5月24日	26樓	G室	HK$5.20M	495	HK$10,505	—
2018年4月25日	25樓	K室	HK$5.70M	495	HK$11,515	—
2018年3月26日	9樓	E室	HK$5.50M	592	HK$9,290	—
2018年2月27日	29樓	J室	HK$6.00M	589	HK$10,187	—
2018年2月23日	20樓	D室	HK$5.35M	495	HK$10,808	—
2018年2月8日	28樓	J室	HK$6.20M	589	HK$10,526	—
2017年11月17日	4樓	M室	HK$4.58M	589	HK$7,776	—
2017年5月10日	25樓	L室	HK$3.90M	592	HK$6,588	—
2017年5月8日	14樓	J室	HK$5.00M	589	HK$8,489	—
2017年2月6日	12樓	M室	HK$4.20M	589	HK$7,131	—
2016年10月31日	29樓	B室	HK$4.32M	592	HK$7,297	—
2016年9月13日	21樓	C室	HK$4.35M	588	HK$7,398	—
2016年8月16日	8樓	B室	HK$4.34M	592	HK$7,336	—
2016年8月10日	25樓	E室	HK$4.25M	592	HK$7,179	—
2016年6月22日	30樓	E室	HK$3.78M	592	HK$6,385	—
2016年2月11日	23樓	E室	HK$4.16M	592	HK$7,027	—
2015年7月30日	20/F	FLAT E	HK$4.77M	592	HK$8,057	—
2015年4月9日	3/F	FLAT K	HK$3.40M	495	HK$6,869	—
2015年2月18日	3/F	FLAT L	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2015年1月20日	31/F	FLAT B	HK$4.34M	592	HK$7,331	—
2015年1月5日	20樓	D室	HK$3.70M	495	HK$7,475	—
2014年6月11日	25/F	FLAT A	HK$3.25M	452	HK$7,190	—
2014年3月24日	5樓	J室	HK$3.60M	589	HK$6,112	—
2013年10月10日	31樓	K室	HK$3.23M	495	HK$6,525	—
2013年7月3日	4樓	C室	HK$3.38M	588	HK$5,748	—
2013年6月27日	8樓	B室	HK$3.75M	592	HK$6,334	—
2013年6月17日	14/F	FLAT L	HK$3.10M	592	HK$5,236	—
2013年4月24日	24/F	FLAT J	HK$3.60M	589	HK$6,112	—
2013年1月17日	28樓	J室	HK$3.33M	589	HK$5,654	—
2012年11月9日	24/F	FLAT K	HK$2.45M	495	HK$4,950	—
2012年9月18日	10/F	FLAT M	HK$2.88M	589	HK$4,890	—
2012年6月21日	25樓	C室	HK$2.86M	588	HK$4,864	—
2012年6月11日	31樓	J室	HK$2.66M	589	HK$4,516	▲ 103.1%
2012年5月9日	11/F	FLAT A	HK$2.15M	452	HK$4,757	—
2012年4月23日	23/F	FLAT B	HK$2.60M	592	HK$4,392	—
2012年2月29日	8樓	B室	HK$2.49M	592	HK$4,206	—
2011年11月7日	3/F	FLAT C	HK$2.48M	588	HK$4,218	—
2011年4月20日	12/F	FLAT B	HK$2.39M	592	HK$4,037	—
2011年4月4日	24/F	FLAT J	HK$2.36M	589	HK$4,007	—
2011年3月21日	5樓	J室	HK$2.38M	589	HK$4,041	—
2011年3月2日	25/F	FLAT A	HK$1.70M	452	HK$3,761	—
2011年2月28日	5/F	FLAT E	HK$2.04M	592	HK$3,446	—
2011年2月22日	7/F	FLAT J	HK$2.35M	589	HK$3,990	—
2010年11月30日	20/F	FLAT J	HK$2.12M	589	HK$3,599	—
2010年10月4日	10/F	FLAT M	HK$1.98M	589	HK$3,362	—
2010年8月30日	20樓	A室	HK$1.55M	452	HK$3,429	—
2010年8月27日	15樓	K室	HK$1.70M	495	HK$3,434	—
2010年8月16日	19樓	F室	HK$2.00M	589	HK$3,396	—
2010年8月11日	6/F	FLAT C	HK$1.75M	588	HK$2,976	—
2010年5月19日	12樓	G室	HK$1.59M	495	HK$3,212	—

單位表 (118)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
31樓	—	B $4.3M 2015年1月	—	D $5.3M 2021年8月	—	—	—	—	J $4.2M 2023年11月	K $5.5M 2020年11月	—	M $900K 2000年8月
30樓	—	—	—	—	E $6M 2021年11月	F $1.3M 2009年2月	—	H $4M 2025年9月	—	K $1.5M 1999年6月	L $1.1M 2005年2月	—
29樓	—	B $4.3M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	J $4.8M 2026年2月	—	L $5.5M 2019年2月	—
28樓	—	—	C $5.8M 2022年10月	—	—	—	—	—	J $6.2M 2018年2月	—	L $860K 2003年12月	—
27樓	A $3.5M 2025年8月	—	C $1.2M 2002年8月	—	—	F $1.7M 1999年11月	—	—	—	—	—	M $4.3M 2026年4月
26樓	—	—	—	—	—	—	G $5.2M 2018年5月	—	—	K $1M 2006年8月	—	—
25樓	A $3.2M 2014年6月	—	C $6.1M 2022年3月	—	E $4.2M 2016年8月	—	G $1M 2007年1月	—	—	K $5.7M 2018年4月	L $3.9M 2017年5月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	G $1.3M 2008年4月	H $5.5M 2019年2月	J $3.6M 2013年4月	K $2.5M 2012年11月	—	—
23樓	—	B $2.6M 2012年4月	—	D $3.8M 2025年11月	E $4.2M 2016年2月	F $960K 2003年3月	G $1.6M 2010年4月	—	—	—	—	—
22樓	A $1.3M 1999年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	L $1.7M 2009年10月	—
21樓	—	—	C $4.3M 2016年9月	—	—	—	—	H $1.8M 2008年7月	—	—	—	—
20樓	A $3.3M 2025年7月	B $900K 2002年10月	—	D $5.3M 2018年2月	E $4.8M 2015年7月	—	—	—	J $2.1M 2010年11月	—	—	M $5.8M 2020年10月
19樓	—	—	—	—	E $1.1M 2004年11月	F $5.8M 2021年3月	—	—	—	—	—	—
18樓	A $4.8M 2021年8月	—	C $1.1M 2004年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	D $5.2M 2021年6月	—	—	—	—	J $1.6M 2008年4月	—	—	—
16樓	—	—	C $1.7M 1999年5月	D $440K 2002年11月	—	F $720K 2002年11月	—	—	J $1.2M 2007年5月	—	—	M $5.7M 2018年7月
15樓	—	—	C $6.3M 2021年7月	—	—	—	—	H $1.7M 2009年8月	—	K $4.2M 2025年3月	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $5M 2017年5月	—	L $3.1M 2013年6月	—
13樓	—	—	—	D $5.2M 2020年9月	E $1.8M 2010年2月	F $4.1M 2025年7月	—	—	—	—	—	—
12樓	A $850K 2003年2月	B $2.4M 2011年4月	C $6M 2021年12月	—	E $1.1M 2004年11月	F $4M 2025年9月	G $5.3M 2022年1月	H $1.2M 2007年6月	—	—	—	M $4.2M 2017年2月
11樓	A $2.1M 2012年5月	—	C $4M 2025年11月	D $3.3M 2025年3月	—	—	—	—	—	K $6M 2019年6月	—	—
10樓	—	B $1.8M 2010年2月	C $4.3M 2023年6月	—	E $4.2M 2026年1月	F $1.1M 2006年10月	—	H $1.5M 2009年7月	—	K $5M 2021年5月	—	M $2.9M 2012年9月
9樓	—	B $1.2M 2007年11月	C $6.2M 2021年6月	—	E $6M 2021年5月	—	—	—	—	—	L $1.1M 2006年7月	—
8樓	—	B $4.3M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	M $1.4M 2009年4月
7樓	—	—	C $950K 2001年10月	D $3.5M 2025年5月	—	—	—	—	J $2.4M 2011年2月	—	—	—
6樓	—	B $3.6M 2024年1月	C $1.8M 2010年8月	—	—	F $3.4M 2025年4月	G $3.2M 2024年11月	—	J $4M 2024年5月	—	L $3.2M 2024年11月	—
5樓	—	—	—	—	E $2M 2011年2月	—	—	—	J $5.1M 2022年10月	—	—	M $5.5M 2021年8月
4樓	—	—	C $5.2M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	K $1.1M 2001年4月	—	M $5.7M 2021年8月
3樓	—	—	C $2.5M 2011年11月	—	E $800K 2003年9月	—	—	H $4.3M 2026年5月	—	K $3.4M 2015年4月	L $4M 2015年2月	—
2樓	—	—	—	—	—	—	G $750K 2004年11月	—	—	—	—	—
1樓	A $750K 2001年11月	B $960K 2003年1月	—	D $690K 2004年4月	E $5.3M 2020年4月	—	G $3.2M 2025年4月	—	—	—	—	M $700K 2002年8月