預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,469

已納入模型估值的 120 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

康盛花園

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會/瑞安集團

入伙日期

1989年1月13日

單位數目

372

樓層數目

31

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 8 分鐘 · 594米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

320 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

381 米 茅湖仔 12號

1 宗已登記成交

402 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

421 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

465 米 新都城 1期 6座

903 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,308

466 米 富麗花園

5 宗已登記成交

488 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

533 米 景明苑 暉景閣 (B座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,137

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,640

成交紀錄 (100 共 205)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	23樓	B室	HK$4.50M	589	HK$7,640	—
2026年5月22日	25樓	A室	HK$3.42M	452	HK$7,566	—
2026年3月5日	21樓	M室	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2026年1月21日	11樓	J室	HK$4.05M	592	HK$6,841	—
2026年1月2日	31樓	E室	HK$4.60M	589	HK$7,810	—
2025年10月10日	27樓	L室	HK$3.38M	588	HK$5,748	—
2025年6月19日	29樓	J室	HK$3.88M	592	HK$6,554	—
2024年7月22日	15樓	M室	HK$3.96M	592	HK$6,689	—
2024年6月20日	16樓	J室	HK$3.47M	592	HK$5,862	—
2024年6月6日	27樓	H室	HK$3.20M	589	HK$5,433	—
2024年5月13日	31樓	H室	HK$3.35M	589	HK$5,688	—
2024年3月25日	10樓	G室	HK$3.97M	495	HK$8,020	—
2024年3月22日	16樓	A室	HK$3.68M	452	HK$8,142	—
2024年2月21日	13樓	C室	HK$4.08M	592	HK$6,892	—
2023年11月7日	30樓	J室	HK$4.58M	592	HK$7,736	—
2023年10月20日	10樓	H室	HK$4.30M	589	HK$7,300	—
2023年9月5日	18樓	C室	HK$4.30M	592	HK$7,264	—
2023年5月19日	3樓	D室	HK$3.99M	495	HK$8,061	—
2023年3月20日	3樓	K室	HK$4.15M	495	HK$8,384	—
2023年3月7日	7樓	C室	HK$5.00M	591	—	—
2022年3月31日	4樓	F室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2021年8月17日	1樓	J室	HK$5.90M	592	HK$9,966	—
2021年7月9日	23樓	L室	HK$6.00M	588	HK$10,204	—
2021年7月7日	13樓	B室	HK$5.88M	589	HK$9,983	—
2020年9月28日	19樓	H室	HK$5.98M	589	HK$10,153	—
2020年9月3日	11樓	E室	HK$6.28M	589	HK$10,662	—
2020年9月1日	30樓	F室	HK$6.26M	592	HK$10,574	—
2020年8月18日	16/F	FLAT D	HK$5.50M	495	HK$11,111	—
2020年6月23日	26樓	L室	HK$6.25M	588	HK$10,629	—
2020年1月13日	16樓	F室	HK$5.70M	592	HK$9,628	—
2019年11月11日	24樓	D室	HK$3.92M	495	HK$7,919	—
2019年7月26日	26/F	FLAT C	HK$6.35M	592	HK$10,726	—
2019年6月4日	10樓	G室	HK$5.30M	495	HK$10,707	—
2019年5月9日	17樓	A室	HK$5.58M	452	HK$12,345	—
2019年4月23日	23樓	F室	HK$6.20M	592	HK$10,473	—
2019年2月1日	6樓	K室	HK$5.05M	495	HK$10,202	—
2018年10月23日	2樓	L室	HK$5.95M	588	HK$10,119	—
2018年8月1日	3樓	C室	HK$6.15M	592	HK$10,388	—
2018年5月18日	27樓	E室	HK$6.00M	589	HK$10,187	—
2018年5月18日	8樓	K室	HK$5.30M	495	HK$10,707	—
2018年5月15日	8/F	FLAT D	HK$4.30M	495	HK$8,687	—
2018年3月1日	27樓	D室	HK$4.98M	495	HK$10,061	—
2018年1月10日	9樓	H室	HK$5.35M	589	HK$9,083	—
2017年11月23日	25樓	K室	HK$4.50M	495	HK$9,091	—
2017年11月15日	4樓	F室	HK$4.80M	592	HK$8,108	—
2017年7月25日	1樓	F室	HK$4.45M	592	HK$7,517	—
2017年5月26日	30樓	J室	HK$4.82M	592	HK$8,142	—
2017年3月15日	19樓	H室	HK$4.80M	589	HK$8,149	—
2017年2月6日	11樓	E室	HK$4.40M	589	HK$7,470	—
2016年12月13日	21/F	FLAT G	HK$3.28M	495	HK$6,626	—
2016年10月7日	9樓	K室	HK$3.88M	495	HK$7,838	—
2016年9月12日	11樓	J室	HK$4.30M	592	HK$7,264	—
2016年8月26日	11樓	M室	HK$4.20M	592	HK$7,095	—
2016年7月14日	26樓	H室	HK$3.98M	589	HK$6,757	—
2016年2月18日	18樓	G室	HK$4.00M	495	HK$8,081	—
2015年12月18日	31/F	FLAT F	HK$4.40M	592	HK$7,432	—
2015年8月6日	26樓	L室	HK$4.80M	588	HK$8,163	—
2015年6月18日	5/F	FLAT B	HK$4.00M	589	HK$6,791	—
2015年5月21日	6/F	FLAT C	HK$4.08M	592	HK$6,892	—
2015年5月14日	4/F	FLAT E	HK$4.55M	589	HK$7,725	—
2015年5月8日	10樓	G室	HK$3.92M	495	HK$7,919	—
2015年2月27日	30/F	FLAT G	HK$4.00M	495	HK$8,081	—
2015年2月23日	16樓	D室	HK$3.75M	495	HK$7,576	—
2015年1月26日	28/F	FLAT E	HK$3.86M	589	HK$6,554	—
2014年12月23日	9樓	H室	HK$3.50M	589	HK$5,942	—
2014年7月7日	18樓	C室	HK$3.30M	592	HK$5,574	—
2014年5月23日	20/F	FLAT H	HK$3.85M	589	HK$6,536	—
2014年2月7日	31樓	E室	HK$3.90M	589	HK$6,621	—
2013年12月12日	6樓	K室	HK$2.94M	495	HK$5,939	—
2013年10月18日	13/F	FLAT F	HK$3.60M	592	HK$6,081	—
2013年9月26日	13/F	FLAT K	HK$2.05M	495	HK$4,141	—
2013年7月9日	11樓	E室	HK$3.63M	589	HK$6,163	—
2013年5月28日	9樓	K室	HK$3.10M	495	HK$6,263	—
2013年5月16日	14/F	FLAT G	HK$3.08M	495	HK$6,222	—
2013年3月4日	2樓	L室	HK$2.88M	588	HK$4,898	—
2012年10月9日	5/F	FLAT L	HK$2.90M	588	HK$4,932	—
2012年9月21日	12/F	FLAT A	HK$2.34M	452	HK$5,177	—
2012年9月4日	13/F	FLAT E	HK$2.90M	589	HK$4,924	—
2012年8月6日	29/F	FLAT C	HK$2.65M	592	HK$4,476	—
2012年5月25日	8樓	K室	HK$2.28M	495	HK$4,606	—
2012年3月6日	20/F	FLAT D	HK$2.17M	495	HK$4,384	—
2012年2月15日	14/F	FLAT G	HK$2.09M	495	HK$4,222	—
2011年9月6日	11樓	J室	HK$2.56M	592	HK$4,324	—
2011年6月13日	20/F	FLAT H	HK$2.33M	589	HK$3,956	—
2011年5月23日	16/F	FLAT E	HK$2.44M	589	HK$4,143	—
2011年2月11日	30樓	F室	HK$2.33M	592	HK$3,936	—
2011年1月13日	31樓	F室	HK$2.00M	592	HK$3,378	—
2010年12月6日	12/F	FLAT C	HK$1.90M	592	HK$3,210	—
2010年11月17日	27/F	FLAT F	HK$2.00M	592	HK$3,378	—
2010年10月29日	13/F	FLAT F	HK$2.00M	592	HK$3,378	—
2010年10月22日	1樓	F室	HK$1.95M	592	HK$3,294	—
2010年10月22日	18/F	FLAT L	HK$1.40M	588	HK$2,381	—
2010年10月18日	8/F	FLAT D	HK$1.78M	495	HK$3,596	—
2010年6月23日	11/F	FLAT C	HK$1.76M	592	HK$2,973	—
2010年6月11日	26樓	H室	HK$1.83M	589	HK$3,107	—
2010年6月7日	15樓	M室	HK$1.98M	592	HK$3,345	—
2010年5月25日	18/F	FLAT L	HK$1.40M	588	HK$2,381	—
2010年5月17日	1樓	F室	HK$1.58M	592	HK$2,669	—
2010年4月28日	17樓	A室	HK$1.47M	452	HK$3,252	—
2010年4月26日	8/F	FLAT D	HK$1.35M	495	HK$2,727	—

單位表 (120)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
31樓	—	—	C $1.2M 1999年11月	—	E $4.6M 2026年1月	F $4.4M 2015年12月	G $1.5M 2010年4月	H $3.4M 2024年5月	J $1.1M 2004年6月	K $980K 2007年5月	L $1.2M 2005年4月	—
30樓	—	—	—	D $1.1M 2007年6月	—	F $6.3M 2020年9月	G $4M 2015年2月	H $1.6M 2009年9月	J $4.6M 2023年11月	—	—	—
29樓	A $1.3M 1999年7月	—	C $2.6M 2012年8月	—	E $1.6M 2008年2月	—	—	—	J $3.9M 2025年6月	—	—	—
28樓	—	—	C $1.6M 2010年1月	—	E $3.9M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	D $5M 2018年3月	E $6M 2018年5月	F $2M 2010年11月	—	H $3.2M 2024年6月	—	—	L $3.4M 2025年10月	—
26樓	—	—	C $6.3M 2019年7月	—	—	—	—	H $4M 2016年7月	—	—	L $6.2M 2020年6月	—
25樓	A $3.4M 2026年5月	—	—	—	E $1.5M 2008年9月	—	—	—	—	K $4.5M 2017年11月	—	—
24樓	—	B $1.3M 1998年3月	—	D $3.9M 2019年11月	—	—	—	—	J $1.4M 2005年5月	—	—	—
23樓	—	B $4.5M 2026年8月	—	—	E $1.2M 1999年2月	F $6.2M 2019年4月	—	—	—	—	L $6M 2021年7月	M $1.4M 2000年11月
21樓	—	—	—	—	—	—	G $3.3M 2016年12月	—	—	—	—	M $4M 2026年3月
20樓	A $1.2M 2008年2月	—	—	D $2.2M 2012年3月	—	—	—	H $3.9M 2014年5月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	D $1.3M 2008年5月	—	—	—	H $6M 2020年9月	—	—	—	—
18樓	A $1.2M 1999年12月	—	C $4.3M 2023年9月	—	—	F $1.5M 2007年11月	G $4M 2016年2月	—	J $860K 2003年2月	K $1.2M 2000年11月	L $1.4M 2010年10月	—
17樓	A $5.6M 2019年5月	—	—	—	—	—	G $1.4M 1999年5月	—	—	—	—	M $1.2M 2004年4月
16樓	A $3.7M 2024年3月	—	C $1.4M 2009年6月	D $5.5M 2020年8月	E $2.4M 2011年5月	F $5.7M 2020年1月	—	H $980K 2004年4月	J $3.5M 2024年6月	—	L $1.8M 1999年9月	M $780K 2004年1月
15樓	—	—	—	—	E $1.6M 1999年7月	—	—	—	—	K $1.3M 1999年6月	—	M $4M 2024年7月
14樓	—	—	—	D $560K 2004年1月	—	—	G $3.1M 2013年5月	—	—	—	—	M $1M 2006年7月
13樓	A $1.1M 2007年10月	B $5.9M 2021年7月	C $4.1M 2024年2月	—	E $2.9M 2012年9月	F $3.6M 2013年10月	—	—	—	K $2M 2013年9月	—	—
12樓	A $2.3M 2012年9月	—	C $1.9M 2010年12月	—	—	—	—	—	—	—	L $1.4M 2006年1月	—
11樓	—	—	C $1.8M 2010年6月	D $850K 2004年3月	E $6.3M 2020年9月	—	—	—	J $4M 2026年1月	—	—	M $4.2M 2016年8月
10樓	—	—	—	—	—	—	G $4M 2024年3月	H $4.3M 2023年10月	—	—	—	M $890K 2001年7月
9樓	A $1.1M 2007年10月	—	—	—	—	—	—	H $5.3M 2018年1月	—	K $3.9M 2016年10月	—	—
8樓	—	—	—	D $4.3M 2018年5月	E $1.5M 2008年11月	—	—	—	—	K $5.3M 2018年5月	—	—
7樓	—	—	C $5M 2023年3月	—	E $1.4M 2008年8月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	C $4.1M 2015年5月	D $1.2M 2007年12月	—	—	—	—	—	K $5M 2019年2月	L $950K 2002年5月	—
5樓	—	B $4M 2015年6月	C $1.1M 2006年11月	—	—	—	G $680K 2003年11月	—	—	—	L $2.9M 2012年10月	—
4樓	—	—	C $1.6M 1999年6月	D $1.4M 1999年12月	E $4.5M 2015年5月	F $6M 2022年3月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	C $6.2M 2018年8月	D $4M 2023年5月	—	—	—	—	—	K $4.2M 2023年3月	L $1.6M 2010年3月	—
2樓	A $920K 2001年5月	—	—	—	E $1.6M 2009年9月	—	—	—	—	K $900K 2002年2月	L $6M 2018年10月	—
1樓	—	—	C $1.3M 2009年9月	—	—	F $4.5M 2017年7月	—	—	J $5.9M 2021年8月	K $770K 2003年1月	—	M $890K 2007年2月