預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,766

已納入模型估值的 112 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

康盛花園

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會/瑞安集團

入伙日期

1989年1月13日

單位數目

374

樓層數目

32

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 8 分鐘 · 594米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

320 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

381 米 茅湖仔 12號

1 宗已登記成交

402 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

421 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

465 米 新都城 1期 6座

903 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,308

466 米 富麗花園

5 宗已登記成交

488 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

533 米 景明苑 暉景閣 (B座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,137

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,759

成交紀錄 (100 共 193)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月9日	20樓	M室	HK$4.57M	589	HK$7,759	—
2026年6月25日	28樓	C室	HK$3.70M	588	HK$6,292	—
2026年4月28日	3樓	L室	HK$4.28M	592	HK$7,230	—
2026年3月26日	1樓	J室	HK$3.00M	589	HK$5,093	—
2024年11月18日	31樓	H室	HK$4.60M	592	HK$7,770	—
2024年8月12日	17樓	A室	HK$3.60M	452	HK$7,965	—
2024年8月1日	29樓	B室	HK$4.03M	591	—	—
2024年6月25日	8樓	J室	HK$3.95M	589	HK$6,706	—
2024年3月27日	26樓	C室	HK$3.62M	588	HK$6,153	—
2024年2月8日	20樓	J室	HK$4.08M	589	HK$6,927	—
2023年12月8日	14樓	K室	HK$3.90M	495	HK$7,879	—
2023年11月30日	20樓	K室	HK$3.98M	495	HK$8,040	—
2023年11月10日	1樓	E室	HK$4.20M	592	HK$7,091	—
2023年10月6日	13樓	G室	HK$4.15M	495	HK$8,384	—
2023年9月25日	19樓	D室	HK$4.27M	495	HK$8,626	—
2023年9月20日	9樓	G室	HK$4.16M	495	HK$8,404	—
2023年9月19日	24樓	A室	HK$3.43M	452	HK$7,584	—
2023年5月25日	28樓	B室	HK$5.33M	592	HK$9,003	—
2023年4月12日	11樓	F室	HK$3.18M	589	HK$5,399	▲ 0.0%
2023年1月6日	30樓	D室	HK$4.48M	495	HK$9,050	—
2022年8月26日	17樓	E室	HK$5.73M	592	HK$9,679	—
2022年5月13日	8樓	C室	HK$5.50M	588	HK$9,354	—
2021年12月30日	5樓	L室	HK$5.35M	592	HK$9,037	—
2021年12月24日	21樓	J室	HK$5.80M	589	HK$9,847	—
2021年11月26日	31樓	H室	HK$5.30M	592	HK$8,953	—
2021年9月13日	4樓	A室	HK$5.10M	452	HK$11,283	—
2021年4月21日	23樓	B室	HK$6.12M	592	HK$10,338	—
2021年1月28日	30樓	J室	HK$6.05M	589	HK$10,272	—
2020年11月5日	11樓	M室	HK$5.75M	589	HK$9,762	—
2020年10月14日	19樓	G室	HK$5.08M	495	HK$10,263	—
2020年10月6日	12樓	K室	HK$5.33M	495	HK$10,768	—
2020年8月12日	29/F	FLAT K	HK$5.48M	495	HK$11,071	—
2020年7月15日	1/F	FLAT F	HK$5.55M	589	HK$9,423	—
2020年6月24日	12樓	D室	HK$5.34M	495	HK$10,798	—
2020年5月21日	1樓	L室	HK$4.79M	592	HK$8,091	—
2020年4月20日	31/F	FLAT G	HK$5.19M	495	HK$10,485	—
2020年3月25日	17樓	K室	HK$5.25M	495	HK$10,606	—
2020年2月5日	5樓	B室	HK$5.80M	592	HK$9,797	—
2019年12月5日	28樓	A室	HK$4.82M	452	HK$10,664	—
2019年11月27日	27樓	C室	HK$6.40M	588	HK$10,884	—
2019年4月12日	1樓	E室	HK$5.80M	592	HK$9,797	—
2018年10月29日	26樓	D室	HK$5.62M	495	HK$11,354	—
2017年10月16日	31樓	E室	HK$5.60M	592	HK$9,460	—
2017年7月31日	地下	J室	HK$4.50M	495	HK$9,091	—
2017年7月5日	6樓	J室	HK$4.65M	589	HK$7,895	—
2017年5月2日	15樓	B室	HK$4.49M	592	HK$7,584	—
2017年4月11日	27樓	A室	HK$3.95M	452	HK$8,739	—
2017年2月21日	17樓	K室	HK$4.00M	495	HK$8,081	—
2017年2月3日	14樓	J室	HK$4.45M	589	HK$7,555	—
2017年1月26日	3樓	L室	HK$4.32M	592	HK$7,297	—
2016年12月28日	21/F	FLAT M	HK$3.18M	589	HK$5,399	—
2016年12月20日	4/F	FLAT A	HK$3.72M	452	HK$8,230	—
2016年11月2日	29/F	FLAT C	HK$4.38M	588	HK$7,449	—
2016年8月18日	22樓	D室	HK$4.12M	495	HK$8,323	—
2016年8月3日	11樓	E室	HK$4.23M	592	HK$7,145	—
2016年6月23日	6樓	F室	HK$4.10M	589	HK$6,961	—
2015年5月21日	28樓	B室	HK$4.55M	592	HK$7,686	—
2015年2月23日	25/F	FLAT K	HK$3.83M	495	HK$7,737	—
2015年2月13日	19/F	FLAT A	HK$3.50M	452	HK$7,743	—
2014年9月15日	17樓	E室	HK$3.70M	592	HK$6,250	—
2014年9月2日	19/F	FLAT C	HK$4.38M	588	HK$7,449	—
2014年8月20日	19/F	FLAT M	HK$3.75M	589	HK$6,367	—
2014年8月5日	1樓	E室	HK$3.48M	592	HK$5,878	▲ 0.0%
2014年7月9日	23/F	FLAT E	HK$3.60M	592	HK$6,081	—
2014年6月25日	31樓	E室	HK$3.78M	592	HK$6,385	—
2014年1月30日	28/F	FLAT G	HK$3.05M	495	HK$6,162	—
2014年1月20日	22/F	FLAT H	HK$3.83M	592	HK$6,470	—
2014年1月13日	31樓	H室	HK$3.90M	592	HK$6,588	—
2013年10月30日	3樓	L室	HK$3.50M	592	HK$5,912	—
2013年9月4日	22樓	D室	HK$3.35M	495	HK$6,768	—
2013年7月9日	12樓	K室	HK$2.50M	495	HK$5,050	—
2013年6月20日	22/F	FLAT M	HK$3.44M	589	HK$5,840	—
2013年5月30日	9樓	G室	HK$3.30M	495	HK$6,667	▲ 0.0%
2013年1月11日	19/F	FLAT B	HK$3.09M	591	—	—
2012年8月10日	11/F	FLAT L	HK$2.61M	592	HK$4,409	—
2012年6月12日	30樓	J室	HK$2.80M	589	HK$4,754	—
2012年6月5日	24/F	FLAT E	HK$2.62M	592	HK$4,426	—
2012年5月15日	17/F	FLAT J	HK$2.34M	589	HK$3,973	—
2012年5月4日	7/F	FLAT B	HK$2.69M	592	HK$4,544	—
2012年4月5日	26/F	FLAT H	HK$2.59M	592	HK$4,375	—
2012年3月12日	19/F	FLAT C	HK$2.38M	588	HK$4,048	—
2011年9月15日	16/F	FLAT J	HK$1.80M	589	HK$3,056	—
2011年9月7日	21/F	FLAT H	HK$2.45M	592	HK$4,138	—
2011年9月1日	22樓	D室	HK$2.08M	495	HK$4,202	—
2011年6月29日	30/F	FLAT B	HK$2.68M	592	HK$4,527	—
2011年4月18日	27樓	A室	HK$2.04M	452	HK$4,513	—
2011年3月11日	21/F	FLAT L	HK$2.33M	592	HK$3,936	—
2010年12月10日	8樓	C室	HK$2.16M	588	HK$3,674	—
2010年9月2日	地下	J室	HK$1.80M	495	HK$3,636	—
2010年8月13日	8/F	FLAT M	HK$1.70M	589	HK$2,886	—
2010年8月4日	3樓	L室	HK$1.75M	592	HK$2,956	—
2010年7月20日	8/F	FLAT F	HK$1.79M	589	HK$3,039	—
2010年5月10日	地下	J室	HK$1.15M	495	HK$2,323	—
2010年4月29日	22/F	FLAT G	HK$1.69M	495	HK$3,414	—
2010年4月28日	7/F	FLAT B	HK$1.88M	592	HK$3,176	—
2010年4月28日	1樓	L室	HK$1.43M	592	HK$2,416	—
2010年4月27日	1/F	FLAT H	HK$1.47M	592	HK$2,483	—
2010年2月3日	20樓	M室	HK$1.77M	589	HK$3,005	—
2010年1月8日	12/F	FLAT H	HK$1.63M	592	HK$2,753	—
2010年1月6日	18/F	FLAT H	HK$1.90M	592	HK$3,210	—

單位表 (112)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
31樓	A $940K 2007年6月	—	—	—	E $5.6M 2017年10月	—	G $5.2M 2020年4月	H $4.6M 2024年11月	J $1.4M 2009年1月	—	—	—
30樓	—	B $2.7M 2011年6月	—	D $4.5M 2023年1月	—	F $900K 2001年10月	—	—	J $6M 2021年1月	—	—	M $860K 2003年12月
29樓	—	B $4M 2024年8月	C $4.4M 2016年11月	—	—	—	—	—	—	K $5.5M 2020年8月	—	—
28樓	A $4.8M 2019年12月	B $5.3M 2023年5月	C $3.7M 2026年6月	—	—	—	G $3M 2014年1月	H $1.1M 2001年9月	—	K $1.3M 2009年8月	L $1.1M 2004年12月	—
27樓	A $4M 2017年4月	—	C $6.4M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	—	L $1.6M 2009年9月	—
26樓	—	—	C $3.6M 2024年3月	D $5.6M 2018年10月	—	—	G $1.1M 2006年11月	H $2.6M 2012年4月	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	E $1.4M 2000年8月	—	—	H $1.7M 1999年7月	—	K $3.8M 2015年2月	—	—
24樓	A $3.4M 2023年9月	—	C $1.3M 2007年3月	—	E $2.6M 2012年6月	—	—	—	—	K $1.4M 1999年6月	—	—
23樓	—	B $6.1M 2021年4月	—	—	E $3.6M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	C $970K 2004年3月	D $4.1M 2016年8月	—	—	G $1.7M 2010年4月	H $3.8M 2014年1月	—	—	—	M $3.4M 2013年6月
21樓	—	—	—	—	—	—	—	H $2.5M 2011年9月	J $5.8M 2021年12月	—	L $2.3M 2011年3月	M $3.2M 2016年12月
20樓	—	—	—	—	—	—	—	H $1.6M 2009年6月	J $4.1M 2024年2月	K $4M 2023年11月	L $1.7M 2009年11月	M $4.6M 2026年7月
19樓	A $3.5M 2015年2月	B $3.1M 2013年1月	C $4.4M 2014年9月	D $4.3M 2023年9月	—	—	G $5.1M 2020年10月	—	—	—	—	M $3.8M 2014年8月
18樓	—	—	—	—	E $1.1M 2005年3月	—	—	H $1.9M 2010年1月	—	—	—	—
17樓	A $3.6M 2024年8月	—	—	—	E $5.7M 2022年8月	—	—	—	J $2.3M 2012年5月	K $5.2M 2020年3月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $1.8M 2011年9月	—	—	—
15樓	—	B $4.5M 2017年5月	C $1.4M 2007年11月	—	—	F $1.6M 2009年12月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $4.5M 2017年2月	K $3.9M 2023年12月	—	—
13樓	—	B $790K 2006年7月	—	—	—	—	G $4.2M 2023年10月	—	—	—	L $1.5M 2008年7月	—
12樓	—	—	—	D $5.3M 2020年6月	—	—	—	H $1.6M 2010年1月	—	K $5.3M 2020年10月	L $1.1M 2001年6月	M $1.1M 2006年9月
11樓	A $1M 2005年6月	—	—	—	E $4.2M 2016年8月	F $3.2M 2023年4月	—	—	—	—	L $2.6M 2012年8月	M $5.8M 2020年11月
10樓	—	—	—	—	E $1.5M 2008年2月	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	D $850K 2004年8月	—	F $1.4M 2007年11月	G $4.2M 2023年9月	—	—	—	—	M $600K 1999年8月
8樓	—	—	C $5.5M 2022年5月	—	—	F $1.8M 2010年7月	G $980K 2000年3月	—	J $4M 2024年6月	—	—	M $1.7M 2010年8月
7樓	A $1.1M 2009年4月	B $2.7M 2012年5月	C $750K 2004年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	D $1.1M 2001年4月	—	F $4.1M 2016年6月	—	—	J $4.7M 2017年7月	K $1.5M 1999年4月	—	—
5樓	—	B $5.8M 2020年2月	—	—	—	—	G $1.2M 2000年6月	—	—	—	L $5.3M 2021年12月	—
4樓	A $5.1M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	C $980K 2004年4月	—	—	F $1.2M 2001年7月	—	—	—	—	L $4.3M 2026年4月	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	K $1.1M 2001年1月	—	—
1樓	—	—	—	—	E $4.2M 2023年11月	F $5.5M 2020年7月	—	H $1.5M 2010年4月	J $3M 2026年3月	—	L $4.8M 2020年5月	—
地下	—	—	—	—	—	—	—	—	J $4.5M 2017年7月	—	—	—