預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,193

已納入模型估值的 113 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

英明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1989年4月27日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 5 分鐘 · 370米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

19

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 19 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

221 米 欣明苑 欣松閣 (A座)

200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,982

274 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

311 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

346 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

404 米 富麗花園

5 宗已登記成交

425 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

427 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

436 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,806

成交紀錄 (100 共 227)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月20日	25樓	1室	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2026年6月10日	7樓	3室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2026年4月28日	35樓	7室	HK$5.98M	645	HK$9,271	—
2026年4月17日	28樓	7室	HK$5.68M	645	HK$8,806	—
2026年4月9日	18樓	3室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2026年3月5日	6樓	10室	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2025年12月8日	1樓	8室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2025年12月5日	16樓	4室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2025年8月26日	2樓	5室	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2025年4月1日	21樓	3室	HK$3.81M	401	HK$9,501	—
2025年1月24日	32樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2024年12月12日	23樓	3室	HK$3.82M	401	HK$9,526	—
2024年9月5日	9樓	9室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2024年7月5日	4樓	7室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2024年3月27日	14樓	8室	HK$3.43M	401	HK$8,554	—
2024年3月27日	17樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年2月8日	21樓	4室	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2023年9月4日	26樓	1室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2023年8月18日	26樓	9室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2023年4月25日	18樓	10室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2023年4月17日	13樓	2室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2023年3月30日	34樓	7室	HK$6.20M	645	HK$9,612	—
2023年3月21日	6樓	5室	HK$5.11M	554	HK$9,224	—
2023年3月21日	5樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2023年1月27日	5樓	10室	HK$5.32M	554	HK$9,603	—
2022年9月2日	9樓	6室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2022年8月11日	17樓	3室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2021年10月5日	4樓	9室	HK$6.10M	554	HK$11,011	—
2021年8月17日	28樓	9室	HK$6.74M	554	HK$12,162	—
2021年8月4日	30樓	8室	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2021年6月22日	19樓	3室	HK$5.34M	401	HK$13,312	—
2021年4月28日	16樓	3室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2021年2月24日	33樓	6室	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2021年1月19日	22樓	3室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2020年11月23日	13樓	3室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2020年8月21日	9/F	FLAT 3	HK$5.22M	401	HK$13,018	—
2020年6月11日	12樓	5室	HK$6.15M	554	HK$11,101	—
2020年5月15日	26樓	1室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2020年5月5日	3樓	4室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2020年4月17日	13/F	FLAT 1	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2020年3月10日	23樓	9室	HK$6.54M	554	HK$11,801	—
2019年12月30日	11樓	8室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2019年11月28日	25樓	3室	HK$5.15M	401	HK$12,838	—
2019年7月3日	18/F	FLAT 9	HK$6.70M	554	HK$12,094	—
2019年5月8日	31樓	4室	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2019年4月17日	9樓	4室	HK$6.29M	554	HK$11,350	—
2019年3月8日	25/F	FLAT 2	HK$6.90M	645	HK$10,698	—
2018年5月21日	27樓	8室	HK$3.83M	401	HK$9,551	—
2018年3月7日	32樓	5室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年1月23日	11樓	5室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2017年11月29日	21樓	4室	HK$5.96M	554	HK$10,758	—
2017年11月9日	9樓	6室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2017年11月7日	7樓	8室	HK$4.53M	401	HK$11,297	—
2017年11月7日	17樓	3室	HK$4.13M	401	HK$10,299	—
2017年9月8日	17樓	8室	HK$4.42M	401	HK$11,022	—
2017年7月12日	28樓	9室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2017年3月22日	3樓	10室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2016年9月5日	7樓	9室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2016年8月25日	8樓	7室	HK$4.86M	645	HK$7,535	—
2016年8月10日	15樓	9室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2016年7月28日	24樓	4室	HK$4.23M	554	HK$7,635	—
2016年6月20日	11樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2016年6月10日	1樓	7室	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2016年4月25日	33樓	10室	HK$4.29M	554	HK$7,744	—
2015年10月6日	31樓	4室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2015年5月8日	19樓	3室	HK$4.02M	401	HK$10,025	—
2015年4月28日	13樓	1室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2014年10月30日	20/F	FLAT 7	HK$4.83M	645	HK$7,488	—
2014年7月4日	16樓	3室	HK$3.36M	401	HK$8,379	—
2014年6月25日	1/F	FLAT 4	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2013年11月1日	6/F	FLAT 6	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2013年9月19日	5樓	10室	HK$3.80M	554	HK$6,859	▲ 0.0%
2013年8月27日	32樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2013年7月17日	6樓	5室	HK$3.67M	554	HK$6,624	—
2013年7月17日	6樓	5室	HK$3.67M	554	HK$6,621	▲ 0.0%
2013年5月3日	17/F	FLAT 2	HK$4.20M	645	HK$6,512	—
2013年3月20日	34/F	FLAT 8	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2013年3月12日	8/F	FLAT 8	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2013年1月3日	32樓	5室	HK$3.84M	554	HK$6,931	—
2012年10月25日	26樓	1室	HK$2.72M	401	HK$6,783	▲ 24.3%
2012年10月5日	21樓	4室	HK$3.47M	554	HK$6,264	▲ 0.0%
2012年8月10日	19樓	3室	HK$2.51M	401	HK$6,259	—
2012年5月28日	26/F	FLAT 3	HK$2.37M	401	HK$5,910	—
2012年3月19日	5/F	FLAT 4	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2011年12月16日	19/F	FLAT 8	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2011年9月6日	28樓	9室	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2011年9月5日	26樓	1室	HK$2.19M	401	HK$5,461	—
2011年9月5日	26樓	1室	HK$2.19M	401	HK$5,456	▲ 32.8%
2011年6月2日	13樓	3室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2011年3月31日	10/F	FLAT 2	HK$2.80M	645	HK$4,341	—
2011年3月24日	21/F	FLAT 9	HK$2.79M	554	HK$5,036	—
2011年1月31日	33樓	10室	HK$2.59M	554	HK$4,675	—
2011年1月21日	25/F	FLAT 4	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2011年1月11日	17/F	FLAT 2	HK$2.66M	645	HK$4,124	—
2010年12月13日	10/F	FLAT 10	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2010年10月29日	9樓	4室	HK$2.42M	554	HK$4,368	—
2010年10月7日	13樓	2室	HK$2.62M	645	HK$4,059	▲ 14.8%
2010年10月7日	13樓	2室	HK$2.62M	645	HK$4,062	—
2010年8月17日	11/F	FLAT 1	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年7月30日	9樓	4室	HK$2.20M	554	HK$3,971	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月24日	低層	10室	HK$4.08M	401	HK$10,175
2026年8月24日	高層	6室	HK$5.33M	554	HK$9,621

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 5.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月20日	高層	2室	HK$17,000	554	HK$31
2026年8月15日	高層	10室	HK$15,500	401	HK$39
2026年7月23日	中層	6室	HK$17,500	554	HK$32
2026年7月5日	中層	7室	HK$17,500	—	—
2026年6月24日	中層	3室	HK$15,000	401	HK$37
2026年6月1日	低層	5室	HK$12,300	401	HK$31
2026年4月1日	高層	8室	HK$15,800	401	HK$39
2026年2月21日	高層	2室	HK$16,300	554	HK$29
2026年1月17日	低層	10室	HK$14,000	401	HK$35
2025年12月1日	低層	8室	HK$14,200	401	HK$35
2025年8月23日	中層	1室	HK$15,000	401	HK$37
2025年7月25日	高層	7室	HK$16,500	554	HK$30
2025年7月15日	低層	2室	HK$16,500	554	HK$30
2025年1月1日	高層	10室	HK$14,500	401	HK$36
2025年1月1日	高層	6室	HK$18,000	554	HK$32
2024年12月18日	高層	8室	HK$15,000	401	HK$37
2024年10月1日	中層	6室	HK$15,800	554	HK$28
2024年9月28日	高層	3室	HK$14,500	401	HK$36
2024年9月25日	低層	9室	HK$15,000	554	HK$27
2024年9月18日	中層	9室	HK$17,800	645	HK$28
2024年8月1日	低層	3室	HK$14,000	401	HK$35
2024年8月1日	高層	10室	HK$17,500	554	HK$32
2024年5月19日	高層	3室	HK$13,800	401	HK$34
2024年5月10日	中層	8室	HK$13,300	401	HK$33
2023年12月11日	高層	7室	HK$15,500	554	HK$28
2023年11月23日	高層	9室	HK$16,800	645	HK$26
2023年9月7日	低層	3室	HK$11,800	401	HK$29
2023年9月1日	低層	4室	HK$14,800	554	HK$27
2023年8月27日	低層	8室	HK$13,500	401	HK$34
2023年7月10日	低層	3室	HK$14,000	401	HK$35

單位表 (113)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $1.8M 2009年4月	—	—	—	—	7 $6M 2026年4月	—	—	—
34樓	—	2 $2.1M 1999年6月	—	—	—	—	7 $6.2M 2023年3月	8 $3.3M 2013年3月	—	—
33樓	—	—	3 $1.8M 2010年7月	4 $1.6M 1998年1月	—	6 $5.3M 2021年2月	—	8 $1.4M 2008年9月	9 $1.1M 2002年1月	10 $4.3M 2016年4月
32樓	—	—	3 $3.9M 2025年1月	—	5 $6M 2018年3月	—	—	—	9 $1.4M 2005年2月	—
31樓	—	—	—	4 $6.7M 2019年5月	—	—	—	—	—	10 $1.8M 2009年5月
30樓	1 $1.2M 2006年2月	—	3 $1.6M 2009年11月	—	—	—	—	8 $5.3M 2021年8月	—	—
29樓	—	—	3 $1M 2001年9月	4 $1.5M 2005年10月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $1.8M 2008年11月	—	—	—	—	7 $5.7M 2026年4月	—	9 $6.7M 2021年8月	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2018年5月	—	—
26樓	1 $5M 2023年9月	—	3 $2.4M 2012年5月	—	—	—	—	—	9 $5.8M 2023年8月	—
25樓	1 $3.1M 2026年8月	2 $6.9M 2019年3月	3 $5.1M 2019年11月	4 $2.6M 2011年1月	—	—	—	—	9 $1.3M 2001年12月	—
24樓	—	—	—	4 $4.2M 2016年7月	—	—	—	—	9 $1.4M 1999年6月	—
23樓	1 $1M 2001年12月	—	3 $3.8M 2024年12月	—	—	—	—	8 $1.1M 2009年1月	9 $6.5M 2020年3月	—
22樓	1 $1.4M 2009年5月	—	3 $5M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—
21樓	1 $1.7M 2010年3月	—	3 $3.8M 2025年4月	4 $4.8M 2024年2月	—	—	—	—	9 $2.8M 2011年3月	—
20樓	1 $1.3M 2007年7月	—	—	—	—	—	7 $4.8M 2014年10月	—	—	—
19樓	—	—	3 $5.3M 2021年6月	—	—	—	—	8 $2.2M 2011年12月	9 $1.5M 2000年7月	—
18樓	—	—	3 $3M 2026年4月	—	5 $930K 2002年8月	6 $1.1M 2000年5月	—	—	9 $6.7M 2019年7月	10 $5.3M 2023年4月
17樓	—	2 $4.2M 2013年5月	3 $5.2M 2022年8月	—	—	—	—	8 $4M 2024年3月	—	—
16樓	—	—	3 $5.2M 2021年4月	4 $4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.2M 2008年10月	—	9 $4.3M 2016年8月	10 $1.5M 2001年2月
14樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.4M 2024年3月	—	—
13樓	1 $5.2M 2020年4月	2 $6M 2023年4月	3 $5.3M 2020年11月	—	—	—	7 $1.8M 2007年10月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $6.2M 2020年6月	6 $1.1M 2000年8月	7 $2.5M 1997年9月	—	—	—
11樓	1 $1.8M 2010年8月	—	—	—	5 $5.5M 2018年1月	—	—	8 $5M 2019年12月	—	—
10樓	—	2 $2.8M 2011年3月	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.5M 2010年12月
9樓	—	—	3 $5.2M 2020年8月	4 $6.3M 2019年4月	—	6 $5M 2022年9月	—	—	9 $3.4M 2024年9月	—
8樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2000年11月	—	7 $4.9M 2016年8月	8 $2.6M 2013年3月	—	—
7樓	—	2 $2.5M 2010年4月	3 $3M 2026年6月	—	—	—	—	8 $4.5M 2017年11月	9 $4.7M 2016年9月	—
6樓	—	2 $1.1M 2002年2月	—	—	5 $5.1M 2023年3月	6 $3.2M 2013年11月	7 $1.4M 2008年1月	—	9 $1.6M 1999年10月	10 $4.2M 2026年3月
5樓	—	—	3 $4.5M 2023年3月	4 $2.6M 2012年3月	—	6 $1.1M 2005年8月	7 $1.9M 2009年4月	—	—	10 $5.3M 2023年1月
4樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2007年7月	—	7 $4.4M 2024年7月	8 $720K 2003年8月	9 $6.1M 2021年10月	—
3樓	—	—	—	4 $6.2M 2020年5月	5 $1.2M 2001年8月	—	7 $2.3M 2010年4月	—	—	10 $5M 2017年3月
2樓	—	—	3 $1.1M 2007年9月	—	5 $3.3M 2025年8月	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $2.2M 2010年4月	—	4 $3.5M 2014年6月	—	—	7 $3.2M 2016年6月	8 $2.6M 2025年12月	9 $900K 2004年1月	—