預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,609

已納入模型估值的 122 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

康盛花園

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會/瑞安集團

入伙日期

1989年1月13日

單位數目

360

樓層數目

30

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 8 分鐘 · 594米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

320 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

381 米 茅湖仔 12號

1 宗已登記成交

402 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

421 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

465 米 新都城 1期 6座

903 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,308

466 米 富麗花園

5 宗已登記成交

488 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

533 米 景明苑 暉景閣 (B座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,137

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,385

成交紀錄 (100 共 230)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月9日	9樓	L室	HK$4.35M	589	HK$7,385	—
2026年5月4日	5樓	A室	HK$3.32M	494	HK$6,721	—
2026年4月30日	6樓	H室	HK$3.65M	590	HK$6,186	—
2026年4月30日	29樓	A室	HK$4.05M	494	HK$8,198	—
2026年1月2日	17樓	K室	HK$2.65M	450	HK$5,889	—
2025年8月29日	19樓	L室	HK$3.78M	589	HK$6,418	—
2025年5月22日	4樓	J室	HK$3.20M	495	HK$6,465	—
2025年4月29日	16樓	G室	HK$3.50M	495	HK$7,071	—
2024年12月30日	5樓	F室	HK$3.30M	495	HK$6,667	—
2024年12月24日	15樓	M室	HK$3.55M	494	HK$7,186	—
2024年11月12日	25樓	G室	HK$4.10M	495	HK$8,283	—
2024年11月8日	13樓	G室	HK$3.85M	495	HK$7,778	—
2024年10月7日	26樓	F室	HK$3.00M	495	HK$6,061	—
2024年5月29日	7樓	B室	HK$4.20M	589	HK$7,131	—
2024年5月17日	7樓	E室	HK$4.00M	590	HK$6,780	—
2024年3月20日	25樓	C室	HK$3.80M	494	HK$7,692	—
2024年3月12日	10樓	G室	HK$3.60M	495	HK$7,273	—
2024年3月4日	23樓	C室	HK$3.65M	494	HK$7,389	—
2024年1月5日	14樓	D室	HK$3.68M	451	HK$8,160	—
2023年9月12日	21樓	E室	HK$4.35M	590	HK$7,373	—
2023年4月14日	23樓	M室	HK$4.18M	494	HK$8,462	—
2023年3月16日	20樓	B室	HK$4.95M	589	HK$8,404	—
2023年1月13日	23樓	L室	HK$3.68M	589	HK$6,248	—
2022年10月27日	2樓	J室	HK$4.20M	495	HK$8,485	—
2022年10月11日	3樓	C室	HK$4.70M	494	HK$9,514	—
2022年8月11日	4樓	D室	HK$4.80M	451	HK$10,643	—
2021年12月20日	19樓	D室	HK$4.90M	451	HK$10,865	—
2021年11月12日	28樓	J室	HK$5.48M	495	HK$11,071	—
2021年9月6日	15樓	B室	HK$5.76M	589	HK$9,779	—
2021年7月16日	11樓	A室	HK$5.16M	494	HK$10,445	—
2021年7月6日	25樓	D室	HK$5.28M	451	HK$11,707	—
2021年7月6日	3樓	L室	HK$5.20M	589	HK$8,828	—
2021年6月10日	23樓	A室	HK$5.18M	494	HK$10,486	—
2021年2月16日	16樓	F室	HK$5.35M	495	HK$10,808	—
2021年1月4日	18樓	F室	HK$5.24M	495	HK$10,582	—
2020年12月4日	7樓	C室	HK$5.10M	494	HK$10,324	—
2020年11月26日	22樓	J室	HK$5.20M	495	HK$10,505	—
2020年11月23日	26樓	B室	HK$6.03M	589	HK$10,238	—
2020年7月3日	4/F	FLAT D	HK$4.98M	451	HK$11,042	—
2020年7月3日	30/F	FLAT L	HK$5.25M	494	HK$10,628	—
2020年6月30日	7樓	B室	HK$5.80M	589	HK$9,847	—
2020年6月5日	22樓	L室	HK$5.65M	589	HK$9,592	—
2020年5月29日	10樓	J室	HK$5.00M	495	HK$10,101	—
2020年3月10日	10/F	FLAT J	HK$5.50M	495	HK$11,111	—
2020年2月11日	9樓	J室	HK$4.90M	495	HK$9,899	—
2019年4月10日	28樓	M室	HK$5.27M	494	HK$10,668	—
2019年3月27日	12/F	FLAT E	HK$5.92M	590	HK$10,034	—
2019年1月25日	20樓	E室	HK$5.20M	590	HK$8,814	—
2018年10月8日	12樓	J室	HK$5.42M	495	HK$10,950	—
2018年5月23日	17樓	H室	HK$6.25M	590	HK$10,593	—
2018年5月17日	30/F	FLAT M	HK$5.36M	494	HK$10,850	—
2018年4月12日	18樓	D室	HK$5.26M	451	HK$11,663	—
2017年4月10日	26樓	M室	HK$4.20M	494	HK$8,502	—
2017年1月10日	16樓	A室	HK$3.98M	494	HK$8,057	—
2017年1月9日	3樓	L室	HK$4.15M	589	HK$7,046	—
2016年12月30日	30/F	FLAT L	HK$3.94M	494	HK$7,966	—
2016年11月18日	3/F	FLAT H	HK$3.85M	590	HK$6,525	—
2016年9月22日	8樓	E室	HK$3.85M	590	HK$6,525	—
2016年9月12日	26樓	G室	HK$4.08M	495	HK$8,242	—
2016年8月17日	10樓	G室	HK$3.78M	495	HK$7,636	—
2016年1月29日	20樓	B室	HK$4.00M	589	HK$6,791	—
2015年9月15日	12樓	J室	HK$3.82M	495	HK$7,717	—
2015年7月28日	20/F	FLAT K	HK$4.00M	450	HK$8,889	—
2015年7月6日	27/F	FLAT J	HK$4.23M	495	HK$8,546	—
2015年3月30日	30/F	FLAT M	HK$3.99M	494	HK$8,077	—
2015年3月11日	1/F	FLAT K	HK$3.80M	450	HK$8,444	—
2015年1月23日	5/F	FLAT B	HK$3.20M	589	HK$5,433	—
2015年1月6日	15/F	FLAT E	HK$3.95M	590	HK$6,695	—
2014年9月10日	7樓	C室	HK$3.50M	494	HK$7,085	—
2014年9月1日	18樓	D室	HK$3.28M	451	HK$7,273	—
2014年6月18日	4樓	D室	HK$3.01M	451	HK$6,674	—
2014年4月15日	21樓	E室	HK$3.77M	590	HK$6,390	▲ 65.4%
2014年4月3日	26樓	M室	HK$2.95M	494	HK$5,972	—
2013年9月12日	25樓	C室	HK$3.18M	494	HK$6,437	—
2013年7月9日	14/F	FLAT H	HK$3.45M	590	HK$5,848	—
2012年12月31日	27/F	FLAT H	HK$3.25M	590	HK$5,508	—
2012年12月19日	9/F	FLAT G	HK$2.50M	495	HK$5,050	—
2012年12月4日	20樓	B室	HK$3.00M	589	HK$5,093	▲ 53.8%
2012年12月3日	10樓	J室	HK$2.63M	495	HK$5,313	—
2012年11月15日	1/F	FLAT K	HK$2.21M	450	HK$4,911	—
2012年8月24日	2/F	FLAT E	HK$2.68M	590	HK$4,542	—
2012年7月26日	22/F	FLAT F	HK$2.25M	495	HK$4,546	—
2012年6月19日	18/F	FLAT E	HK$2.80M	590	HK$4,746	—
2012年6月19日	18樓	F室	HK$2.12M	495	HK$4,283	—
2012年3月6日	21樓	E室	HK$2.28M	590	HK$3,864	▲ 0.0%
2012年3月6日	23/F	FLAT G	HK$2.16M	495	HK$4,364	—
2012年2月28日	12/F	FLAT L	HK$2.27M	589	HK$3,854	—
2011年10月20日	20/F	FLAT K	HK$2.06M	450	HK$4,578	—
2011年7月13日	27/F	FLAT D	HK$2.08M	451	HK$4,612	—
2011年7月5日	13樓	G室	HK$2.25M	495	HK$4,546	—
2011年6月27日	9樓	L室	HK$2.35M	589	HK$3,990	—
2011年6月21日	26樓	M室	HK$2.27M	494	HK$4,595	—
2011年4月8日	26/F	FLAT E	HK$2.45M	590	HK$4,152	—
2011年1月4日	30/F	FLAT J	HK$1.90M	495	HK$3,838	—
2010年12月29日	12樓	E室	HK$2.24M	590	HK$3,797	—
2010年12月16日	22樓	L室	HK$2.27M	589	HK$3,854	—
2010年11月17日	8/F	FLAT B	HK$2.30M	589	HK$3,905	—
2010年11月10日	1/F	FLAT E	HK$1.83M	590	HK$3,102	—
2010年9月28日	2/F	FLAT M	HK$1.49M	494	HK$3,016	—
2010年9月3日	15樓	B室	HK$1.83M	589	HK$3,107	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月3日	高層	M室	HK$4.57M	589	HK$7,759

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月15日	高層	B室	HK$15,000	592	HK$25
2026年8月10日	中層	K室	HK$14,200	495	HK$29
2026年8月1日	高層	M室	HK$15,200	589	HK$26
2026年4月18日	低層	G室	HK$14,000	—	—
2026年2月15日	中層	H室	HK$15,000	592	HK$25
2026年1月1日	低層	J室	HK$14,500	589	HK$25
2025年12月10日	高層	K室	HK$13,000	495	HK$26
2025年11月11日	中層	D室	HK$13,000	495	HK$26
2025年7月8日	高層	A室	HK$13,500	452	HK$30
2025年5月20日	中層	K室	HK$14,000	450	HK$31
2025年5月10日	低層	G室	HK$11,800	495	HK$24
2025年3月24日	低層	J室	HK$16,800	589	HK$28
2024年9月8日	低層	L室	HK$15,500	592	HK$26
2024年7月27日	中層	H室	HK$14,000	592	HK$24
2024年4月1日	中層	L室	HK$13,500	588	HK$23
2024年3月10日	高層	E室	HK$12,500	590	HK$21
2024年2月10日	中層	E室	HK$13,000	592	HK$22
2024年2月1日	高層	K室	HK$11,800	495	HK$24
2023年12月9日	高層	M室	HK$14,000	589	HK$24
2023年9月15日	中層	M室	HK$14,000	592	HK$24
2023年6月20日	高層	F室	HK$12,000	495	HK$24
2023年6月5日	中層	H室	HK$12,300	592	HK$21
2023年6月2日	高層	B室	HK$13,500	592	HK$23
2023年4月1日	中層	M室	HK$10,800	589	HK$18
2023年2月1日	低層	M室	HK$11,800	589	HK$20
2022年11月1日	高層	D室	HK$11,000	495	HK$22
2022年11月1日	低層	L室	HK$14,000	592	HK$24
2022年4月15日	中層	M室	HK$11,000	—	—
2022年3月10日	高層	G室	HK$11,500	495	HK$23
2022年3月8日	中層	E室	HK$13,500	592	HK$23

單位表 (122)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
30樓	A $1M 2007年2月	—	—	D $1.3M 2009年7月	—	—	—	—	J $1.9M 2011年1月	—	L $5.2M 2020年7月	M $5.4M 2018年5月
29樓	A $4M 2026年4月	—	—	—	E $1M 2002年7月	—	—	—	—	—	L $1.2M 2006年11月	—
28樓	—	B $1.9M 2010年7月	—	D $1.3M 2010年1月	—	—	G $1.2M 2005年6月	—	J $5.5M 2021年11月	—	L $1.3M 2005年5月	M $5.3M 2019年4月
27樓	—	—	—	D $2.1M 2011年7月	—	—	—	H $3.2M 2012年12月	J $4.2M 2015年7月	—	—	M $1.3M 2008年6月
26樓	—	B $6M 2020年11月	—	—	E $2.5M 2011年4月	F $3M 2024年10月	G $4.1M 2016年9月	—	—	—	L $900K 2006年7月	M $4.2M 2017年4月
25樓	A $1.3M 1998年1月	—	C $3.8M 2024年3月	D $5.3M 2021年7月	—	—	G $4.1M 2024年11月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	G $1.1M 2007年10月	—	—	—	—	—
23樓	A $5.2M 2021年6月	—	C $3.6M 2024年3月	—	—	F $1.2M 2007年6月	G $2.2M 2012年3月	—	—	—	L $3.7M 2023年1月	M $4.2M 2023年4月
22樓	—	—	—	D $1.1M 2007年6月	—	F $2.2M 2012年7月	—	—	J $5.2M 2020年11月	—	L $5.7M 2020年6月	—
21樓	—	—	—	D $1.3M 1999年5月	E $4.3M 2023年9月	F $1.2M 2005年6月	—	—	—	K $1.3M 2009年8月	L $850K 2001年11月	—
20樓	—	B $5M 2023年3月	—	—	E $5.2M 2019年1月	—	—	H $1.1M 2004年4月	—	K $4M 2015年7月	L $950K 2002年9月	—
19樓	A $980K 2006年6月	—	C $860K 2002年9月	D $4.9M 2021年12月	—	—	—	—	J $1.3M 2000年4月	—	L $3.8M 2025年8月	M $1.4M 2008年6月
18樓	—	—	—	D $5.3M 2018年4月	E $2.8M 2012年6月	F $5.2M 2021年1月	G $1.4M 2008年10月	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	H $6.2M 2018年5月	—	K $2.6M 2026年1月	—	M $980K 2007年8月
16樓	A $4M 2017年1月	—	—	—	—	F $5.3M 2021年2月	G $3.5M 2025年4月	—	—	—	—	—
15樓	—	B $5.8M 2021年9月	—	—	E $4M 2015年1月	—	—	—	—	—	L $1.6M 1999年5月	M $3.5M 2024年12月
14樓	—	—	—	D $3.7M 2024年1月	—	—	—	H $3.5M 2013年7月	—	—	L $1.1M 2004年12月	M $680K 2003年7月
13樓	—	—	—	—	—	—	G $3.9M 2024年11月	—	—	K $1.2M 2000年9月	—	—
12樓	A $1.4M 2008年5月	B $1.7M 2010年5月	—	—	E $5.9M 2019年3月	F $1.1M 2007年5月	—	—	J $5.4M 2018年10月	—	L $2.3M 2012年2月	—
11樓	A $5.2M 2021年7月	—	—	D $1.1M 2006年5月	—	—	—	—	—	K $1.3M 2008年9月	—	M $1.4M 2010年6月
10樓	—	—	—	—	—	—	G $3.6M 2024年3月	—	J $5M 2020年5月	—	—	—
9樓	—	—	—	—	E $1.3M 2007年11月	—	G $2.5M 2012年12月	—	J $4.9M 2020年2月	—	L $4.3M 2026年6月	—
8樓	—	B $2.3M 2010年11月	—	—	E $3.9M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	B $4.2M 2024年5月	C $5.1M 2020年12月	—	E $4M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	H $3.6M 2026年4月	—	K $1.3M 2008年4月	—	—
5樓	A $3.3M 2026年5月	B $3.2M 2015年1月	—	—	E $1.4M 2009年4月	F $3.3M 2024年12月	—	—	—	K $1.3M 1999年5月	—	—
4樓	—	—	—	D $4.8M 2022年8月	—	—	G $910K 2001年11月	—	J $3.2M 2025年5月	—	—	—
3樓	—	—	C $4.7M 2022年10月	—	—	—	—	H $3.9M 2016年11月	J $1.1M 1999年6月	—	L $5.2M 2021年7月	M $1.4M 2010年4月
2樓	—	—	C $1M 2005年4月	—	E $2.7M 2012年8月	—	—	—	J $4.2M 2022年10月	—	L $1.2M 2008年1月	M $1.5M 2010年9月
1樓	—	—	C $630K 2002年2月	—	E $1.8M 2010年11月	—	G $1.3M 2010年5月	—	J $580K 2003年12月	K $3.8M 2015年3月	—	M $620K 2002年12月