預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,228

已納入模型估值的 28 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

美馨大廈

分區

大埔墟

小一校網

84

入伙日期

1984年12月17日

單位數目

48

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 6 分鐘 · 453米

教育

46

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至太和站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 46 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

31 米 嘉賢閣

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,338

32 米 仁興街2號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,446

36 米 富興樓

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,470

40 米 仁興街14號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,684

42 米 大埔商會新界鄉議局大廈

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,277

46 米 富榮樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,421

47 米 新祥樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,814

53 米 新康樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,612

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,750

成交紀錄 (51)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月13日	4樓	F室	HK$2.80M	320	HK$8,750	▲ 522.2%
2024年5月2日	7樓	F室	HK$2.90M	320	HK$9,062	▲ 107.1%
2023年7月26日	6樓	B室	HK$4.42M	450	HK$9,822	▲ 274.6%
2022年11月21日	6樓	C室	HK$4.18M	450	HK$9,289	▲ 202.9%
2021年11月15日	11樓	E室	HK$3.63M	320	HK$11,344	▲ 137.3%
2021年8月4日	8樓	E室	HK$3.60M	320	HK$11,250	▲ 0.0%
2021年2月26日	8/F	FLAT E	HK$3.40M	320	HK$10,625	▲ 0.0%
2019年11月1日	7樓	B室	HK$4.00M	450	HK$8,889	▲ 170.3%
2019年8月13日	9樓	E室	HK$3.66M	320	HK$11,438	—
2018年5月30日	10樓	B室	HK$4.95M	450	HK$11,000	—
2016年9月5日	11樓	F室	HK$3.00M	320	HK$9,375	—
2012年2月6日	4/F	FLAT B	HK$2.16M	450	HK$4,800	—
2011年8月22日	11樓	E室	HK$1.53M	320	HK$4,781	—
2011年6月24日	7樓	F室	HK$1.40M	320	HK$4,375	—
2010年4月15日	8/F	FLAT A	HK$2.25M	527	HK$4,269	—
2009年10月20日	5/F	FLAT D	HK$2.08M	527	HK$3,947	—
2009年9月22日	6樓	C室	HK$1.38M	450	HK$3,067	—
2009年8月10日	8/F	FLAT A	HK$1.93M	527	HK$3,662	—
2008年4月28日	11樓	E室	HK$980K	320	HK$3,062	—
2008年3月26日	5/F	FLAT C	HK$1.25M	450	HK$2,778	—
2008年3月3日	4/F	FLAT B	HK$1.43M	450	HK$3,178	—
2008年2月20日	11樓	E室	HK$820K	320	HK$2,562	—
2007年12月10日	7/F	FLAT C	HK$1.18M	450	—	—
2007年12月6日	4/F	FLAT B	HK$980K	450	HK$2,178	—
2007年11月30日	6樓	B室	HK$1.18M	450	—	—
2007年6月20日	4/F	FLAT C	HK$970K	450	—	—
2006年11月23日	8/F	FLAT B	HK$1.00M	450	—	—
2006年6月21日	4/F	FLAT A	HK$1.46M	527	HK$2,770	—
2006年4月27日	9/F	FLAT B	HK$1.00M	450	—	—
2004年11月19日	6樓	C室	HK$1.20M	450	HK$2,667	—
2004年9月25日	10/F	FLAT F	HK$610K	320	—	—
2004年9月7日	10/F	FLAT F	HK$510K	320	—	—
2003年8月21日	8/F	FLAT A	HK$780K	527	HK$1,480	—
2002年11月29日	9/F	FLAT B	HK$860K	450	—	—
2002年10月28日	11樓	E室	HK$500K	320	HK$1,562	—
2001年3月7日	11/F	FLAT D	HK$1.35M	527	—	—
2001年2月20日	4樓	F室	HK$450K	320	—	—
2000年8月4日	11樓	E室	HK$850K	320	HK$2,656	—
2000年5月9日	5/F	FLAT B	HK$1.18M	450	—	—
1999年5月3日	5/F	FLAT E	HK$920K	320	—	—
1998年4月18日	4/F	FLAT D	HK$750K	527	—	—
1997年5月17日	7/F	FLAT E	HK$1.20M	320	—	—
1997年4月17日	6/F	FLAT E	HK$1.28M	320	—	—
1997年4月12日	8/F	FLAT A	HK$1.95M	527	HK$3,700	—
1997年1月31日	5/F	FLAT F	HK$1.10M	320	—	—
1997年1月7日	11樓	E室	HK$1.15M	320	HK$3,594	—
1996年12月20日	7樓	B室	HK$1.48M	450	—	—
1996年9月17日	8樓	E室	HK$250K	320	HK$781	—
1996年7月11日	11樓	E室	HK$940K	320	HK$2,938	—
1996年5月24日	6樓	C室	HK$1.34M	450	HK$2,978	—
1995年12月23日	11/F	FLAT A	HK$1.73M	527	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月15日	中層	F室	HK$13,000	320	HK$41

單位表 (28)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
11樓	A $1.7M 1995年12月	—	—	D $1.4M 2001年3月	E $3.6M 2021年11月	F $3M 2016年9月
10樓	—	B $5M 2018年5月	—	—	—	F $610K 2004年9月
9樓	—	B $1M 2006年4月	—	—	E $3.7M 2019年8月	—
8樓	A $2.2M 2010年4月	B $1M 2006年11月	—	—	E $3.6M 2021年8月	—
7樓	—	B $4M 2019年11月	C $1.2M 2007年12月	—	E $1.2M 1997年5月	F $2.9M 2024年5月
6樓	—	B $4.4M 2023年7月	C $4.2M 2022年11月	—	E $1.3M 1997年4月	—
5樓	—	B $1.2M 2000年5月	C $1.2M 2008年3月	D $2.1M 2009年10月	E $920K 1999年5月	F $1.1M 1997年1月
4樓	A $1.5M 2006年6月	B $2.2M 2012年2月	C $970K 2007年6月	D $750K 1998年4月	—	F $2.8M 2026年7月