預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,953

已納入模型估值的 54 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉翠苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

2002年4月4日

單位數目

192

樓層數目

32

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 147米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

238 米 愉田苑 愉群閣 (G座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,704

308 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

352 米 沙田第一城 4期 37座

661 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,056

467 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

532 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

619 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

674 米 花園城 3期 雅蕙苑 (A座)

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,500

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$10,986

成交紀錄 (62)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月9日	29樓	2室	HK$5.75M	517	HK$11,122	—
2026年5月27日	28樓	2室	HK$5.18M	517	HK$10,019	—
2026年5月19日	12樓	2室	HK$5.68M	517	HK$10,986	—
2026年4月17日	23樓	2室	HK$5.30M	517	HK$10,252	—
2026年2月23日	17樓	2室	HK$5.00M	517	HK$9,671	—
2025年12月1日	26樓	4室	HK$4.78M	510	HK$9,372	—
2025年4月2日	13樓	1室	HK$4.68M	510	HK$9,176	—
2024年6月4日	18樓	2室	HK$4.72M	517	HK$9,130	—
2024年1月11日	22樓	5室	HK$5.00M	517	HK$9,671	—
2023年9月29日	4樓	3室	HK$4.69M	517	HK$9,068	—
2023年9月6日	32樓	5室	HK$5.34M	517	HK$10,325	—
2023年6月5日	32樓	1室	HK$7.02M	510	HK$13,765	—
2023年3月16日	1樓	3室	HK$4.63M	517	HK$8,956	—
2023年3月15日	5樓	6室	HK$5.03M	517	HK$9,729	—
2023年3月14日	3樓	6室	HK$4.70M	517	HK$9,091	—
2023年2月24日	9樓	6室	HK$4.95M	517	HK$9,574	—
2023年1月12日	14樓	4室	HK$4.99M	510	HK$9,784	—
2022年12月30日	26樓	5室	HK$4.80M	517	HK$9,284	—
2022年12月21日	5樓	1室	HK$4.52M	510	HK$8,859	—
2022年1月19日	11樓	3室	HK$5.63M	517	HK$10,890	—
2021年11月22日	32樓	3室	HK$5.83M	517	HK$11,277	—
2021年8月11日	17樓	6室	HK$5.80M	517	HK$11,219	—
2021年8月6日	3樓	3室	HK$5.10M	517	HK$9,865	—
2021年7月6日	15樓	5室	HK$5.60M	517	HK$10,832	—
2021年7月5日	20樓	4室	HK$5.50M	510	HK$10,784	—
2021年7月2日	7樓	1室	HK$5.58M	510	HK$10,941	—
2021年6月30日	11樓	4室	HK$6.03M	510	HK$11,824	—
2021年6月29日	32樓	1室	HK$5.73M	510	HK$11,235	—
2021年6月28日	15樓	4室	HK$5.35M	510	HK$10,490	—
2021年2月1日	30樓	2室	HK$5.58M	517	HK$10,793	—
2021年2月1日	7樓	2室	HK$5.55M	517	HK$10,735	—
2020年10月6日	17樓	4室	HK$5.50M	510	HK$10,784	—
2020年9月11日	16樓	6室	HK$5.50M	517	HK$10,638	—
2020年9月1日	26樓	3室	HK$5.55M	517	HK$10,735	—
2020年7月29日	16/F	FLAT 5	HK$7.00M	517	HK$13,540	—
2020年7月28日	14/F	FLAT 3	HK$5.71M	517	HK$11,054	—
2020年6月19日	11樓	5室	HK$5.65M	517	HK$10,930	—
2020年5月11日	25樓	5室	HK$5.50M	517	HK$10,638	—
2019年10月22日	24樓	2室	HK$5.90M	517	HK$11,412	—
2019年3月27日	23/F	FLAT 4	HK$5.35M	510	HK$10,490	—
2019年2月28日	6樓	1室	HK$5.02M	510	HK$9,843	—
2019年1月8日	32樓	4室	HK$4.70M	510	HK$9,216	—
2017年8月8日	19樓	3室	HK$5.08M	517	HK$9,826	—
2017年7月3日	2樓	2室	HK$5.72M	517	HK$11,064	—
2017年3月16日	23樓	3室	HK$4.55M	517	HK$8,801	—
2016年2月29日	28樓	6室	HK$4.28M	517	HK$8,278	—
2015年9月21日	12/F	FLAT 6	HK$4.05M	517	HK$7,834	—
2015年7月22日	1/F	FLAT 2	HK$4.96M	517	HK$9,594	—
2015年6月30日	4/F	FLAT 5	HK$4.75M	517	HK$9,188	—
2014年12月1日	23樓	4室	HK$3.43M	510	HK$6,726	—
2014年9月19日	2樓	2室	HK$3.00M	517	HK$5,803	—
2014年9月5日	12樓	2室	HK$3.25M	517	HK$6,286	—
2014年4月16日	19/F	FLAT 2	HK$3.15M	517	HK$6,093	—
2014年3月28日	7樓	1室	HK$2.90M	510	HK$5,686	—
2013年7月16日	24/F	FLAT 6	HK$3.35M	517	HK$6,480	—
2013年6月6日	9樓	6室	HK$2.73M	517	HK$5,280	—
2012年6月4日	8/F	FLAT 2	HK$3.30M	517	HK$6,383	—
2012年5月29日	6/F	FLAT 4	HK$3.30M	510	HK$6,471	—
2011年11月18日	22樓	5室	HK$2.07M	517	HK$4,004	—
2011年10月18日	1/F	FLAT 4	HK$1.78M	510	HK$3,490	—
2011年9月28日	31/F	FLAT 2	HK$2.25M	517	HK$4,352	—
2011年3月11日	15樓	5室	HK$1.91M	517	HK$3,694	—

單位表 (54)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6
32樓	1 $7M 2023年6月	—	3 $5.8M 2021年11月	4 $4.7M 2019年1月	5 $5.3M 2023年9月	—
31樓	—	2 $2.2M 2011年9月	—	—	—	—
30樓	—	2 $5.6M 2021年2月	—	—	—	—
29樓	—	2 $5.8M 2026年9月	—	—	—	—
28樓	—	2 $5.2M 2026年5月	—	—	—	6 $4.3M 2016年2月
26樓	—	—	3 $5.5M 2020年9月	4 $4.8M 2025年12月	5 $4.8M 2022年12月	—
25樓	—	—	—	—	5 $5.5M 2020年5月	—
24樓	—	2 $5.9M 2019年10月	—	—	—	6 $3.4M 2013年7月
23樓	—	2 $5.3M 2026年4月	3 $4.5M 2017年3月	4 $5.3M 2019年3月	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $5M 2024年1月	—
20樓	—	—	—	4 $5.5M 2021年7月	—	—
19樓	—	2 $3.1M 2014年4月	3 $5.1M 2017年8月	—	—	—
18樓	—	2 $4.7M 2024年6月	—	—	—	—
17樓	—	2 $5M 2026年2月	—	4 $5.5M 2020年10月	—	6 $5.8M 2021年8月
16樓	—	—	—	—	5 $7M 2020年7月	6 $5.5M 2020年9月
15樓	—	—	—	4 $5.3M 2021年6月	5 $5.6M 2021年7月	—
14樓	—	—	3 $5.7M 2020年7月	4 $5M 2023年1月	—	—
13樓	1 $4.7M 2025年4月	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $5.7M 2026年5月	—	—	—	6 $4M 2015年9月
11樓	—	—	3 $5.6M 2022年1月	4 $6M 2021年6月	5 $5.7M 2020年6月	—
9樓	—	—	—	—	—	6 $5M 2023年2月
8樓	—	2 $3.3M 2012年6月	—	—	—	—
7樓	1 $5.6M 2021年7月	2 $5.5M 2021年2月	—	—	—	—
6樓	1 $5M 2019年2月	—	—	4 $3.3M 2012年5月	—	—
5樓	1 $4.5M 2022年12月	—	—	—	—	6 $5M 2023年3月
4樓	—	—	3 $4.7M 2023年9月	—	5 $4.8M 2015年6月	—
3樓	—	—	3 $5.1M 2021年8月	—	—	6 $4.7M 2023年3月
2樓	—	2 $5.7M 2017年7月	—	—	—	—
1樓	—	2 $5M 2015年7月	3 $4.6M 2023年3月	4 $1.8M 2011年10月	—	—