預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,842

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

何文田大廈

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1957年6月13日

單位數目

31

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油麻地

步行約 8 分鐘 · 566米

教育

70

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

85

日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

81

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至油麻地站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 70 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 85 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 81 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

28 米 何文田街17-17A號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,763

33 米 何文田街15-15A號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,961

35 米 文翠閣

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,699

38 米 嘉景花園大廈

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,127

42 米 文庭

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,193

44 米 瑞麟閣

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,047

44 米 文裕閣

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,256

52 米 何文田街29號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,016

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$6,630

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月2日	三樓	19C號	HK$7.28M	1,098	HK$6,630	▲ 0.0%
2024年12月6日	二樓	19A號	HK$9.00M	982	HK$9,165	—
2024年5月2日	地下	21A號	HK$9.00M	—	—	—
2022年1月3日	三樓	21C號	HK$12.88M	1,069	HK$12,049	—
2015年9月14日	G/F	NO. 21C	HK$13.80M	1,069	HK$12,909	—
2013年1月15日	3/F	NO. 21C	HK$10.88M	1,069	HK$10,178	—
2012年12月5日	3/F	NO. 21A	HK$14.00M	1,076	HK$13,011	—
2012年10月31日	2/F	NO. 21	HK$10.00M	982	HK$10,183	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月22日	—	19C號	HK$28,000	1,098	HK$26

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
G/F	NO. 21C	1,069	→
地下	21A號	—	→
2/F	NO. 21	982	→
二樓	19A號	982	→
3/F	NO. 21A	1,076	→
3/F	NO. 21C	1,069	→
三樓	19C號	1,098	→
三樓	21C號	1,069	→