預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,146

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

文華閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1972年5月22日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 8 分鐘 · 605米

教育

93

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

59

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 93 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 59 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 怡苑

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,643

81 米 怡苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,067

83 米 怡苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,390

84 米 怡苑

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,731

110 米 賢文禮士 3座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,988

162 米 聯合道23-25號/嘉林邊道48-54號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,963

174 米 賢文別墅 B座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,872

181 米 嘉福閣

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,548

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$10,040

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月4日	5樓	A2室	HK$9.96M	992	HK$10,040	—
2009年10月14日	2/F	FLAT A1	HK$7.68M	992	HK$7,742	—
2009年10月14日	2/F	FLAT A2	HK$7.68M	992	HK$7,742	—
2001年11月27日	4/F	FLAT A2	HK$2.65M	992	—	—
2001年3月22日	1/F	FLAT A2	HK$3.48M	992	—	—
2001年2月1日	2/F	FLAT A1	HK$3.50M	992	HK$3,528	—
1998年5月23日	5/F	FLAT A1	HK$6.42M	992	—	—
1997年12月31日	1/F	FLAT A2	HK$6.50M	992	—	—

單位表 (6)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2
5樓	A1 $6.4M 1998年5月	A2 $10M 2026年3月
4樓	—	A2 $2.6M 2001年11月
2樓	A1 $7.7M 2009年10月	A2 $7.7M 2009年10月
1樓	—	A2 $3.5M 2001年3月