預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,971

已納入模型估值的 14 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

明苑閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1980年10月1日

單位數目

24

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 9 分鐘 · 667米

教育

94

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

52

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 94 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 52 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

27 米 合勤名廈

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,509

56 米 延文邨

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,201

57 米 嘉翠閣

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,098

57 米 嘉林邊道15號

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,440

60 米 嘉麗園

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,851

65 米 陶源

165 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,856

68 米 衙前小築

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,170

78 米 The Grampian

18 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$12,197

成交紀錄 (31)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月28日	五樓	D室	HK$10.88M	892	HK$12,197	—
2026年4月29日	地下	D室	HK$8.00M	888	HK$9,009	—
2023年4月19日	四樓	A室	HK$14.50M	1,107	HK$13,098	—
2021年4月23日	一樓	B室	HK$16.50M	1,082	HK$15,250	▲ 186.5%
2018年7月16日	地下	C室	HK$21.00M	1,123	HK$18,700	▲ 204.3%
2018年7月5日	二樓	B室	HK$18.68M	1,082	HK$17,264	▲ 73.9%
2015年6月12日	G/F	FLAT A	HK$10.00M	1,107	HK$9,033	—
2012年3月22日	3/F	FLAT B	HK$11.18M	1,082	HK$10,333	—
2011年5月3日	1/F	FLAT C	HK$11.00M	1,160	HK$9,483	—
2010年11月11日	二樓	B室	HK$10.74M	1,082	HK$9,926	—
2010年11月5日	1/F	FLAT C	HK$10.00M	1,160	HK$8,621	—
2010年1月20日	二樓	B室	HK$8.80M	1,082	HK$8,133	—
2008年8月8日	3/F	FLAT B	HK$9.15M	1,082	HK$8,457	—
2008年2月18日	3/F	FLAT C	HK$9.60M	1,160	HK$8,276	—
2008年1月22日	3/F	FLAT A	HK$7.30M	1,107	HK$6,594	—
2007年11月13日	3/F	FLAT B	HK$6.60M	1,082	HK$6,100	—
2007年10月22日	G/F	FLAT A	HK$6.40M	1,107	HK$5,781	—
2007年6月28日	一樓	B室	HK$5.76M	1,082	HK$5,324	—
2007年5月25日	地下	C室	HK$6.90M	1,123	HK$6,144	—
2005年7月18日	一樓	B室	HK$5.05M	1,082	HK$4,667	—
2005年4月14日	2/F	FLAT D	HK$4.32M	888	HK$4,865	—
2004年11月3日	二樓	B室	HK$4.28M	1,082	HK$3,956	—
2004年6月26日	2/F	FLAT D	HK$2.24M	888	HK$2,522	—
2004年1月31日	3/F	FLAT A	HK$2.90M	1,107	HK$2,620	—
2003年9月25日	2/F	FLAT D	HK$2.24M	888	HK$2,522	—
2002年1月3日	1/F	FLAT D	HK$2.47M	888	HK$2,782	—
2000年9月2日	二樓	B室	HK$3.68M	1,082	HK$3,401	—
1997年7月4日	地下	C室	HK$7.48M	1,123	HK$6,661	—
1997年6月14日	地下	C室	HK$5.45M	1,123	HK$4,853	—
1997年5月22日	5/F	FLAT A	HK$7.38M	1,107	HK$6,667	—
1996年8月30日	5/F	FLAT A	HK$22.49M	1,107	HK$20,316	—

單位表 (14)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	A $7.4M 1997年5月	—	—	D $10.9M 2026年5月
4樓	A $14.5M 2023年4月	—	—	—
3樓	A $7.3M 2008年1月	B $11.2M 2012年3月	C $9.6M 2008年2月	—
2樓	—	B $18.7M 2018年7月	—	D $4.3M 2005年4月
1樓	—	B $16.5M 2021年4月	C $11M 2011年5月	D $2.5M 2002年1月
地下	A $10M 2015年6月	—	C $21M 2018年7月	D $8M 2026年4月