預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,162

已納入模型估值的 110 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

慈愛苑

分區

慈雲山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1997年2月5日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 14 分鐘 · 1,119米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

389 米 慈安苑 安欣閣 (A座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,798

457 米 錦安樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,621

469 米 華基大樓

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

486 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

488 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

490 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

491 米 永豐樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

494 米 翠明樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,235

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,145

成交紀錄 (100 共 144)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月11日	一樓	8室	HK$4.07M	401	HK$10,145	—
2025年11月26日	七樓	8室	HK$3.22M	401	HK$8,030	—
2025年8月15日	三十三樓	6室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2024年12月11日	三樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2024年10月18日	二十七樓	9室	HK$5.20M	645	HK$8,062	—
2024年9月27日	三十樓	4室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2024年6月11日	十四樓	5室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2024年2月8日	三十二樓	2室	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2024年1月17日	三十三樓	4室	HK$5.68M	645	HK$8,806	—
2023年6月29日	二十樓	8室	HK$2.85M	401	HK$7,107	▲ 0.0%
2023年4月18日	二十樓	8室	HK$2.85M	401	HK$7,107	▲ 0.0%
2023年1月13日	三十一樓	3室	HK$3.01M	401	HK$7,506	—
2022年8月1日	三十三樓	8室	HK$5.56M	401	HK$13,865	—
2021年10月21日	十九樓	6室	HK$4.69M	554	HK$8,462	—
2021年9月24日	二十一樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2021年9月15日	三十三樓	5室	HK$3.78M	401	HK$9,426	—
2021年7月29日	三十一樓	6室	HK$5.22M	554	HK$9,422	—
2021年6月29日	二十樓	9室	HK$6.15M	645	HK$9,532	—
2021年5月7日	二十七樓	1室	HK$7.70M	554	HK$13,899	—
2021年3月5日	二十一樓	8室	HK$6.33M	401	HK$15,786	—
2021年1月18日	八樓	4室	HK$5.85M	645	HK$9,070	—
2020年11月2日	二十六樓	8室	HK$6.23M	401	HK$15,531	—
2020年9月7日	三十樓	10室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2020年8月21日	33/F	FLAT 4	HK$6.67M	645	HK$10,349	—
2020年5月27日	三十三樓	7室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2020年5月7日	二樓	7室	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2019年10月30日	二十七樓	10室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2019年7月11日	12/F	FLAT 7	HK$7.55M	554	HK$13,628	—
2019年5月7日	十一樓	4室	HK$5.86M	645	HK$9,085	—
2019年4月15日	二樓	1室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2019年4月8日	二十八樓	5室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2018年7月13日	七樓	10室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2017年8月3日	十四樓	9室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2017年8月1日	十二樓	9室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2017年7月18日	八樓	8室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2016年12月29日	21/F	FLAT 8	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2016年11月9日	9/F	FLAT 3	HK$3.07M	401	HK$7,651	—
2016年9月30日	四樓	4室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2016年6月16日	三十三樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2015年10月9日	18/F	FLAT 5	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年10月6日	二十八樓	5室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2015年7月14日	23/F	FLAT 3	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年1月20日	9/F	FLAT 9	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2014年8月28日	19/F	FLAT 5	HK$3.62M	401	HK$9,027	—
2014年6月30日	11/F	FLAT 3	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2014年6月23日	1/F	FLAT 4	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2014年6月23日	11/F	FLAT 6	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2014年4月14日	二十一樓	3室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2014年1月29日	35/F	FLAT 5	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2013年9月19日	31/F	FLAT 5	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2013年7月26日	十二樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2013年7月16日	18/F	FLAT 3	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2013年7月10日	10/F	FLAT 7	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2013年6月21日	三樓	3室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2013年5月24日	十二樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2012年9月20日	二十六樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2012年4月2日	一樓	8室	HK$2.17M	401	HK$5,412	—
2011年12月16日	24/F	FLAT 5	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2011年8月5日	5/F	FLAT 3	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2011年7月15日	17/F	FLAT 5	HK$1.67M	401	HK$4,165	—
2011年5月16日	2/F	FLAT 5	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2011年5月9日	12/F	FLAT 3	HK$2.12M	401	HK$5,287	—
2011年3月23日	18/F	FLAT 10	HK$2.52M	401	HK$6,284	—
2011年1月27日	二十一樓	8室	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2011年1月26日	17/F	FLAT 6	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2011年1月5日	7/F	FLAT 1	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2010年12月8日	34/F	FLAT 8	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2010年11月25日	11/F	FLAT 7	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2010年11月10日	二十七樓	1室	HK$1.92M	554	HK$3,466	—
2010年11月10日	18/F	FLAT 7	HK$1.95M	554	HK$3,520	—
2010年9月28日	14/F	FLAT 10	HK$1.24M	401	HK$3,092	—
2010年4月20日	20/F	FLAT 10	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2010年3月8日	3/F	FLAT 1	HK$1.44M	554	HK$2,599	—
2010年2月12日	11/F	FLAT 3	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2010年1月29日	11/F	FLAT 1	HK$1.51M	554	HK$2,726	—
2009年12月4日	25/F	FLAT 2	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2009年8月19日	二十七樓	10室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2009年5月11日	31/F	FLAT 7	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2009年5月8日	19/F	FLAT 3	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2009年3月9日	3/F	FLAT 10	HK$850K	401	HK$2,120	—
2009年2月3日	二十一樓	3室	HK$930K	401	HK$2,319	—
2008年9月30日	23/F	FLAT 10	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2008年8月28日	10/F	FLAT 6	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2008年8月12日	18/F	FLAT 10	HK$890K	401	HK$2,220	—
2008年6月26日	35/F	FLAT 5	HK$910K	401	HK$2,269	—
2008年4月7日	35/F	FLAT 10	HK$910K	401	HK$2,269	—
2008年3月10日	4/F	FLAT 3	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2008年2月25日	27/F	FLAT 4	HK$1.75M	645	HK$2,713	—
2008年2月6日	13/F	FLAT 4	HK$1.64M	645	HK$2,543	—
2007年12月28日	19/F	FLAT 3	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2007年12月5日	9/F	FLAT 9	HK$1.65M	645	HK$2,558	—
2007年11月15日	21/F	FLAT 1	HK$1.30M	554	—	—
2007年7月12日	29/F	FLAT 5	HK$1.32M	401	—	—
2007年6月14日	14/F	FLAT 8	HK$710K	401	—	—
2007年5月18日	35/F	FLAT 1	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2007年5月15日	15/F	FLAT 2	HK$1.35M	554	—	—
2007年4月24日	二樓	7室	HK$950K	554	—	—
2007年4月3日	7/F	FLAT 1	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2006年12月20日	14/F	FLAT 1	HK$1.13M	554	—	—
2006年11月20日	35/F	FLAT 3	HK$720K	401	—	—

單位表 (110)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.2M 2007年5月	—	3 $720K 2006年11月	—	5 $2.5M 2014年1月	—	—	—	—	10 $910K 2008年4月
34樓	—	2 $1.6M 2000年9月	—	—	—	—	—	8 $1.3M 2010年12月	—	10 $840K 2005年7月
33樓	—	2 $1.3M 2006年2月	—	4 $5.7M 2024年1月	5 $3.8M 2021年9月	6 $4.6M 2025年8月	7 $5.3M 2020年5月	8 $5.6M 2022年8月	—	—
32樓	1 $1.2M 2003年3月	2 $4.2M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	2 $1.3M 2003年1月	3 $3M 2023年1月	—	5 $2.5M 2013年9月	6 $5.2M 2021年7月	7 $2.5M 2009年5月	8 $900K 2002年6月	—	—
30樓	—	—	—	4 $4.8M 2024年9月	—	—	7 $1.3M 2002年4月	—	—	10 $4.1M 2020年9月
29樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2007年7月	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $1.3M 2006年5月	—	4 $1.8M 2000年6月	5 $3.8M 2019年4月	—	—	8 $1.2M 2005年1月	—	—
27樓	1 $7.7M 2021年5月	—	—	4 $1.8M 2008年2月	—	6 $1.1M 2006年8月	—	—	9 $5.2M 2024年10月	10 $6M 2019年10月
26樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $6.2M 2020年11月	—	—
25樓	—	2 $1.7M 2009年12月	—	—	5 $1.2M 2004年6月	—	—	—	—	10 $760K 2005年7月
24樓	—	—	—	—	5 $2.5M 2011年12月	—	—	—	—	—
23樓	1 $1.5M 1999年10月	—	3 $4M 2015年7月	—	—	—	7 $1.3M 2001年9月	—	—	10 $1.7M 2008年9月
21樓	1 $1.3M 2007年11月	—	3 $3.8M 2021年9月	—	—	—	—	8 $6.3M 2021年3月	—	—
20樓	—	—	3 $1M 2000年7月	—	—	—	—	8 $2.9M 2023年6月	9 $6.1M 2021年6月	10 $1.9M 2010年4月
19樓	—	—	3 $1.7M 2009年5月	—	5 $3.6M 2014年8月	6 $4.7M 2021年10月	7 $1M 2006年10月	—	—	—
18樓	—	—	3 $2.5M 2013年7月	—	5 $4M 2015年10月	—	7 $1.9M 2010年11月	—	—	10 $2.5M 2011年3月
17樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2011年7月	6 $2M 2011年1月	—	—	—	—
15樓	1 $1M 2003年9月	2 $1.4M 2007年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	1 $1.1M 2006年12月	—	—	—	5 $2.9M 2024年6月	—	—	8 $710K 2007年6月	9 $5M 2017年8月	10 $1.2M 2010年9月
13樓	—	2 $1.4M 2001年9月	—	4 $1.6M 2008年2月	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $1.3M 2006年7月	2 $1.1M 2005年8月	3 $2.1M 2011年5月	4 $1.2M 2006年5月	—	—	7 $7.5M 2019年7月	—	9 $6M 2017年8月	—
11樓	1 $1.5M 2010年1月	—	3 $3.6M 2014年6月	4 $5.9M 2019年5月	—	6 $3M 2014年6月	7 $1.8M 2010年11月	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $1.5M 2008年8月	7 $3M 2013年7月	—	—	—
9樓	1 $1.1M 2003年1月	—	3 $3.1M 2016年11月	—	—	6 $1.1M 2004年1月	—	—	9 $4.2M 2015年1月	—
8樓	—	—	—	4 $5.8M 2021年1月	—	6 $1.2M 2002年10月	—	8 $3.4M 2017年7月	—	—
7樓	1 $2.1M 2011年1月	—	—	—	—	6 $1.1M 2001年7月	—	8 $3.2M 2025年11月	—	10 $3.8M 2018年7月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2005年4月	—	—
5樓	—	—	3 $2.5M 2011年8月	—	—	6 $1.1M 2002年11月	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $1.5M 2008年3月	4 $4.4M 2016年9月	—	—	—	—	—	—
3樓	1 $1.4M 2010年3月	—	3 $4.2M 2024年12月	—	—	—	—	8 $1.2M 2006年4月	—	10 $850K 2009年3月
2樓	1 $4.9M 2019年4月	—	—	—	5 $2.2M 2011年5月	—	7 $4.5M 2020年5月	—	9 $1.3M 2006年6月	10 $800K 2005年2月
1樓	1 $1.2M 2000年11月	—	—	4 $3M 2014年6月	—	—	—	8 $4.1M 2026年6月	—	—