預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,094

已納入模型估值的 106 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

慈愛苑

分區

慈雲山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1997年2月5日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 14 分鐘 · 1,119米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

389 米 慈安苑 安欣閣 (A座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,798

457 米 錦安樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,621

469 米 華基大樓

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

486 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

488 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

490 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

491 米 永豐樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

494 米 翠明樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,235

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$8,978

成交紀錄 (100 共 124)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月11日	二十六樓	5室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2026年2月26日	十七樓	5室	HK$3.41M	401	HK$8,504	—
2026年1月2日	二十樓	3室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2024年8月6日	二十樓	7室	HK$4.33M	554	HK$7,816	—
2024年7月12日	八樓	2室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2024年6月6日	四樓	8室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2024年5月31日	二十九樓	3室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2024年5月3日	三十三樓	7室	HK$3.94M	554	HK$7,108	—
2023年12月5日	二十八樓	4室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2023年7月24日	二十八樓	9室	HK$4.80M	645	HK$7,442	▲ 0.0%
2023年5月23日	二十一樓	5室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2023年4月21日	三十四樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2022年8月4日	四樓	2室	HK$4.14M	554	HK$7,469	—
2021年10月4日	十一樓	1室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2021年8月5日	二十五樓	5室	HK$6.18M	401	HK$15,412	—
2021年7月27日	十八樓	8室	HK$3.73M	401	HK$9,302	—
2021年7月21日	十三樓	9室	HK$5.66M	645	HK$8,775	—
2021年1月12日	十八樓	10室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2021年1月7日	六樓	10室	HK$5.65M	401	HK$14,090	—
2020年2月14日	三十樓	5室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2019年7月10日	16/F	FLAT 8	HK$4.19M	401	HK$10,449	—
2019年7月2日	28/F	FLAT 3	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2019年4月1日	六樓	8室	HK$3.78M	401	HK$9,426	—
2018年8月24日	二十樓	7室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2018年5月9日	四樓	7室	HK$4.48M	554	HK$8,087	—
2017年9月20日	二十七樓	6室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2017年6月2日	三十四樓	8室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2017年1月20日	六樓	3室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2016年12月14日	8/F	FLAT 4	HK$6.30M	645	HK$9,767	—
2016年11月10日	8/F	FLAT 10	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2016年10月17日	二十五樓	9室	HK$4.43M	645	HK$6,868	—
2016年9月30日	三十一樓	10室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2016年8月12日	十四樓	5室	HK$2.99M	401	HK$7,456	—
2016年7月12日	二十七樓	9室	HK$4.42M	645	HK$6,853	—
2016年3月15日	三十樓	2室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2015年7月24日	30/F	FLAT 9	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2015年2月6日	三十四樓	8室	HK$3.96M	401	HK$9,875	—
2015年1月27日	1/F	FLAT 6	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2014年12月8日	22/F	FLAT 2	HK$3.45M	554	HK$6,227	—
2014年3月27日	8/F	FLAT 5	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2014年2月24日	14/F	FLAT 8	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2014年1月7日	29/F	FLAT 8	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2013年11月20日	13/F	FLAT 1	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2013年8月16日	28/F	FLAT 2	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2013年7月22日	4/F	FLAT 5	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2013年7月11日	25/F	FLAT 7	HK$3.31M	554	HK$5,975	—
2013年1月18日	23/F	FLAT 4	HK$3.65M	645	HK$5,659	—
2012年11月21日	23/F	FLAT 9	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2012年3月22日	5/F	FLAT 2	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2012年2月27日	22/F	FLAT 6	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2012年2月9日	10/F	FLAT 7	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2010年7月16日	13/F	FLAT 5	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年5月25日	8/F	FLAT 6	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2010年4月26日	7/F	FLAT 10	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2010年3月29日	9/F	FLAT 3	HK$950K	401	HK$2,369	—
2010年3月16日	十一樓	1室	HK$1.63M	554	HK$2,942	—
2010年1月19日	1/F	FLAT 9	HK$1.60M	645	HK$2,481	—
2009年12月31日	15/F	FLAT 5	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2009年10月23日	14/F	FLAT 4	HK$1.88M	645	HK$2,915	—
2009年6月12日	9/F	FLAT 6	HK$1.32M	554	HK$2,383	—
2009年5月22日	3/F	FLAT 3	HK$870K	401	HK$2,170	—
2009年5月15日	13/F	FLAT 2	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2009年3月6日	19/F	FLAT 3	HK$910K	401	HK$2,269	—
2008年10月10日	3/F	FLAT 7	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2008年7月11日	35/F	FLAT 7	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2008年1月2日	31/F	FLAT 3	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2007年10月31日	19/F	FLAT 6	HK$1.30M	554	—	—
2007年10月8日	2/F	FLAT 8	HK$720K	401	—	—
2007年8月10日	12/F	FLAT 8	HK$1.33M	401	—	—
2007年7月18日	34/F	FLAT 5	HK$850K	401	—	—
2007年7月16日	3/F	FLAT 10	HK$850K	401	—	—
2007年6月26日	16/F	FLAT 7	HK$1.40M	554	—	—
2007年5月14日	26/F	FLAT 3	HK$850K	401	—	—
2007年5月9日	7/F	FLAT 9	HK$1.42M	644	—	—
2007年4月13日	3/F	FLAT 10	HK$1.13M	401	—	—
2007年3月20日	17/F	FLAT 6	HK$1.25M	554	—	—
2006年10月14日	十三樓	9室	HK$1.44M	645	—	—
2006年9月26日	八樓	4室	HK$1.65M	645	HK$2,558	—
2006年8月29日	31/F	FLAT 1	HK$1.35M	554	—	—
2006年4月4日	7/F	FLAT 10	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2006年2月3日	31/F	FLAT 3	HK$1.37M	401	HK$3,416	—
2005年12月29日	12/F	FLAT 10	HK$810K	401	—	—
2005年10月4日	10/F	FLAT 3	HK$1.22M	401	—	—
2005年9月28日	二十五樓	5室	HK$1.28M	401	—	—
2005年8月5日	29/F	FLAT 4	HK$1.54M	645	—	—
2005年3月9日	31/F	FLAT 3	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2004年10月8日	4/F	FLAT 9	HK$1.33M	644	—	—
2004年8月6日	15/F	FLAT 3	HK$1.25M	401	—	—
2004年6月18日	21/F	FLAT 9	HK$1.58M	644	—	—
2004年3月25日	13/F	FLAT 5	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2003年12月19日	10/F	FLAT 8	HK$900K	401	—	—
2003年11月21日	33/F	FLAT 5	HK$1.15M	401	—	—
2003年11月13日	29/F	FLAT 5	HK$740K	401	—	—
2003年9月8日	35/F	FLAT 8	HK$980K	401	HK$2,444	—
2003年8月2日	三十四樓	8室	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2003年3月29日	20/F	FLAT 8	HK$730K	401	—	—
2003年2月18日	14/F	FLAT 10	HK$700K	401	—	—
2003年1月9日	18/F	FLAT 6	HK$1.15M	554	—	—
2002年10月11日	27/F	FLAT 8	HK$900K	401	—	—
2002年9月13日	1/F	FLAT 1	HK$1.04M	554	HK$1,877	—

單位表 (106)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.3M 2008年7月	8 $980K 2003年9月	—	—
34樓	—	—	3 $3M 2023年4月	—	5 $850K 2007年7月	—	—	8 $5M 2017年6月	—	—
33樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2003年11月	6 $1.4M 2001年7月	7 $3.9M 2024年5月	—	9 $1.9M 1999年10月	—
31樓	1 $1.4M 2006年8月	—	3 $1.6M 2008年1月	—	—	—	—	—	—	10 $3.1M 2016年9月
30樓	—	2 $3.5M 2016年3月	—	—	5 $4.2M 2020年2月	—	—	—	9 $5.8M 2015年7月	—
29樓	—	—	3 $4.3M 2024年5月	4 $1.5M 2005年8月	5 $740K 2003年11月	—	—	8 $2.5M 2014年1月	—	—
28樓	—	2 $3.3M 2013年8月	3 $4.3M 2019年7月	4 $5M 2023年12月	—	—	—	—	9 $4.8M 2023年7月	—
27樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2017年9月	7 $1.3M 2001年10月	8 $900K 2002年10月	9 $4.4M 2016年7月	—
26樓	—	—	3 $850K 2007年5月	4 $1.7M 2002年5月	5 $3.6M 2026年3月	—	—	—	—	—
25樓	1 $1.3M 2002年3月	—	—	—	5 $6.2M 2021年8月	—	7 $3.3M 2013年7月	—	9 $4.4M 2016年10月	—
23樓	—	—	3 $1.2M 1999年12月	4 $3.6M 2013年1月	—	—	—	—	9 $4.5M 2012年11月	—
22樓	—	2 $3.5M 2014年12月	—	—	—	6 $1.7M 2012年2月	7 $1.4M 2001年6月	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $5.5M 2023年5月	—	—	—	9 $1.6M 2004年6月	—
20樓	—	—	3 $3.4M 2026年1月	—	—	—	7 $4.3M 2024年8月	8 $730K 2003年3月	—	—
19樓	—	—	3 $910K 2009年3月	—	—	6 $1.3M 2007年10月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2003年1月	—	8 $3.7M 2021年7月	9 $1.9M 2000年5月	10 $4.1M 2021年1月
17樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2026年2月	6 $1.2M 2007年3月	—	—	—	—
16樓	—	2 $1.2M 2001年10月	—	—	—	—	7 $1.4M 2007年6月	8 $4.2M 2019年7月	—	—
15樓	—	—	3 $1.2M 2004年8月	—	5 $1.1M 2009年12月	—	7 $1.4M 2001年8月	—	—	10 $880K 2001年8月
14樓	—	—	—	4 $1.9M 2009年10月	5 $3M 2016年8月	—	—	8 $2.4M 2014年2月	—	10 $700K 2003年2月
13樓	1 $3.2M 2013年11月	2 $1.2M 2009年5月	—	—	5 $1.8M 2010年7月	—	—	—	9 $5.7M 2021年7月	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.3M 2007年8月	—	10 $810K 2005年12月
11樓	1 $4.6M 2021年10月	—	—	—	—	—	7 $1.5M 2000年11月	—	—	—
10樓	—	2 $1.5M 2000年1月	3 $1.2M 2005年10月	—	—	6 $1.3M 2002年6月	7 $2.1M 2012年2月	8 $900K 2003年12月	—	—
9樓	—	—	3 $950K 2010年3月	—	—	6 $1.3M 2009年6月	—	—	—	—
8樓	—	2 $3.9M 2024年7月	—	4 $6.3M 2016年12月	5 $2.4M 2014年3月	6 $1.6M 2010年5月	—	—	—	10 $3.1M 2016年11月
7樓	1 $1.5M 2000年5月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2007年5月	10 $1.7M 2010年4月
6樓	—	—	3 $3.2M 2017年1月	—	—	—	—	8 $3.8M 2019年4月	9 $1.6M 2002年8月	10 $5.7M 2021年1月
5樓	—	2 $2M 2012年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $4.1M 2022年8月	—	—	5 $2.4M 2013年7月	—	7 $4.5M 2018年5月	8 $3.2M 2024年6月	9 $1.3M 2004年10月	—
3樓	—	2 $1.2M 2001年3月	3 $870K 2009年5月	—	—	—	7 $1.4M 2008年10月	—	—	10 $850K 2007年7月
2樓	—	2 $1.4M 1999年10月	—	—	—	—	—	8 $720K 2007年10月	—	—
1樓	1 $1M 2002年9月	—	—	—	—	6 $2.8M 2015年1月	—	—	9 $1.6M 2010年1月	—