預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,702

已納入模型估值的 106 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

慈愛苑

分區

慈雲山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1997年2月5日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 14 分鐘 · 1,119米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

389 米 慈安苑 安欣閣 (A座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,798

457 米 錦安樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,621

469 米 華基大樓

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

486 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

488 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

490 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

491 米 永豐樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

494 米 翠明樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,235

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,481

成交紀錄 (100 共 144)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	十一樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2026年4月14日	二十樓	9室	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2026年2月2日	十四樓	10室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2026年1月29日	三十四樓	5室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2025年8月25日	十七樓	10室	HK$2.93M	401	HK$7,307	—
2024年11月25日	三十二樓	5室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2024年9月13日	七樓	5室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2024年6月6日	二十五樓	5室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2024年5月3日	二十四樓	3室	HK$2.89M	401	HK$7,202	—
2023年7月13日	二十六樓	2室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2023年5月19日	二十三樓	2室	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2023年4月28日	八樓	5室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2023年4月13日	二十樓	6室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2023年1月17日	二十一樓	10室	HK$2.56M	401	HK$6,384	▲ 0.0%
2022年12月19日	三十樓	4室	HK$4.27M	645	HK$6,617	—
2022年10月18日	十二樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2022年10月14日	十六樓	3室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2022年5月23日	十四樓	4室	HK$4.82M	645	HK$7,465	—
2022年3月30日	十七樓	5室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2022年2月25日	二十七樓	9室	HK$5.05M	645	HK$7,830	—
2022年1月12日	二十八樓	10室	HK$3.42M	401	HK$8,524	—
2021年11月23日	二十四樓	7室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2021年10月15日	二十二樓	1室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2021年8月27日	三十樓	1室	HK$5.05M	554	HK$9,116	—
2020年3月4日	三十一樓	8室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2020年2月18日	十九樓	2室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2019年6月12日	22/F	FLAT 8	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2019年1月25日	十四樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2018年10月9日	三十五樓	1室	HK$5.28M	554	HK$9,531	—
2018年4月6日	十九樓	9室	HK$5.54M	645	HK$8,589	—
2018年2月28日	二十三樓	5室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2017年7月31日	十一樓	9室	HK$4.68M	645	HK$7,256	—
2017年6月7日	二十七樓	7室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2017年5月25日	三十三樓	3室	HK$3.73M	401	HK$9,302	—
2017年4月7日	七樓	3室	HK$5.22M	401	HK$13,018	—
2016年9月13日	二十七樓	3室	HK$4.45M	401	HK$11,097	—
2016年2月25日	34/F	FLAT 7	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2016年2月16日	31/F	FLAT 8	HK$2.83M	401	HK$7,057	—
2015年5月13日	26/F	FLAT 6	HK$3.72M	554	HK$6,715	—
2015年2月23日	4/F	FLAT 9	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2014年12月30日	11/F	FLAT 6	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2014年5月5日	18/F	FLAT 8	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2014年3月20日	16/F	FLAT 7	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2013年11月21日	七樓	5室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2013年11月19日	27/F	FLAT 10	HK$1.83M	401	HK$4,564	—
2013年5月6日	22/F	FLAT 10	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2013年4月25日	31/F	FLAT 9	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2013年2月22日	23/F	FLAT 1	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2012年7月23日	26/F	FLAT 3	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2012年4月18日	18/F	FLAT 8	HK$1.42M	401	HK$3,541	—
2012年1月5日	24/F	FLAT 10	HK$1.49M	401	HK$3,716	—
2011年9月12日	34/F	FLAT 3	HK$2.63M	401	HK$6,559	—
2011年3月23日	三十四樓	5室	HK$2.19M	401	HK$5,461	—
2011年1月17日	22/F	FLAT 10	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2010年10月25日	26/F	FLAT 5	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2010年8月9日	6/F	FLAT 4	HK$1.93M	645	HK$2,992	—
2010年7月27日	二十五樓	5室	HK$1.27M	401	HK$3,167	—
2010年5月24日	二十三樓	2室	HK$1.72M	554	HK$3,105	▲ 23.8%
2009年11月18日	3/F	FLAT 3	HK$1.86M	401	HK$4,638	—
2009年10月22日	23/F	FLAT 10	HK$980K	401	HK$2,444	—
2009年10月7日	18/F	FLAT 1	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2009年9月24日	28/F	FLAT 7	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2009年9月4日	9/F	FLAT 1	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2009年7月29日	27/F	FLAT 10	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2009年7月23日	八樓	5室	HK$1.55M	401	HK$3,865	▲ 58.2%
2009年6月19日	2/F	FLAT 1	HK$2.15M	554	HK$3,881	—
2009年6月5日	6/F	FLAT 3	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2008年12月12日	28/F	FLAT 7	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2008年11月28日	14/F	FLAT 9	HK$2.76M	645	HK$4,279	—
2008年10月20日	2/F	FLAT 8	HK$770K	401	HK$1,920	—
2008年8月5日	七樓	3室	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2008年6月19日	23/F	FLAT 1	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2008年6月3日	2/F	FLAT 1	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2008年3月7日	32/F	FLAT 9	HK$1.85M	645	HK$2,868	—
2008年1月28日	15/F	FLAT 7	HK$1.55M	554	HK$2,798	—
2008年1月21日	17/F	FLAT 8	HK$800K	401	HK$1,995	—
2007年11月26日	十四樓	10室	HK$880K	401	—	—
2007年10月18日	30/F	FLAT 3	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2007年6月5日	13/F	FLAT 5	HK$780K	401	—	—
2007年5月8日	20/F	FLAT 7	HK$1.28M	554	—	—
2007年4月24日	5/F	FLAT 10	HK$840K	401	—	—
2006年11月27日	4/F	FLAT 8	HK$750K	401	—	—
2006年11月15日	23/F	FLAT 7	HK$1.18M	554	—	—
2006年7月21日	3/F	FLAT 9	HK$1.29M	645	—	—
2006年7月20日	十六樓	3室	HK$1.39M	401	—	—
2006年5月27日	1/F	FLAT 5	HK$1.14M	401	HK$2,843	—
2006年3月28日	6/F	FLAT 3	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2005年11月9日	22/F	FLAT 10	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2005年11月2日	24/F	FLAT 6	HK$1.27M	554	—	—
2005年6月30日	35/F	FLAT 7	HK$1.23M	554	HK$2,220	—
2005年5月13日	21/F	FLAT 5	HK$790K	401	HK$1,970	—
2004年12月21日	28/F	FLAT 6	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2004年11月12日	二十七樓	3室	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2004年11月8日	31/F	FLAT 7	HK$1.18M	554	—	—
2004年11月3日	6/F	FLAT 6	HK$1.01M	554	—	—
2004年9月13日	十七樓	5室	HK$1.30M	401	—	—
2004年8月25日	三十四樓	7室	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2004年7月15日	7/F	FLAT 8	HK$750K	401	—	—
2004年4月27日	八樓	5室	HK$980K	401	HK$2,444	▲ 0.0%
2004年3月29日	三十一樓	8室	HK$800K	401	HK$1,995	—

單位表 (106)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $5.3M 2018年10月	—	—	—	—	6 $1.4M 2000年7月	7 $1.2M 2005年6月	—	—	—
34樓	—	—	3 $2.6M 2011年9月	—	5 $4.2M 2026年1月	—	7 $3.6M 2016年2月	—	—	—
33樓	—	—	3 $3.7M 2017年5月	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2024年11月	—	—	—	9 $1.9M 2008年3月	—
31樓	—	—	—	—	5 $1M 2000年4月	—	7 $1.2M 2004年11月	8 $4.5M 2020年3月	9 $3.8M 2013年4月	10 $1.2M 2003年9月
30樓	1 $5M 2021年8月	—	3 $1.6M 2007年10月	4 $4.3M 2022年12月	—	6 $1.7M 1999年10月	—	—	9 $1.7M 2000年12月	10 $990K 2001年3月
28樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2004年12月	7 $2.3M 2009年9月	—	—	10 $3.4M 2022年1月
27樓	—	—	3 $4.5M 2016年9月	—	—	—	7 $4.1M 2017年6月	—	9 $5M 2022年2月	10 $1.8M 2013年11月
26樓	—	2 $4.3M 2023年7月	3 $1.6M 2012年7月	—	5 $1.3M 2010年10月	6 $3.7M 2015年5月	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2024年6月	—	—	—	—	—
24樓	1 $1.3M 1997年3月	—	3 $2.9M 2024年5月	—	—	6 $1.3M 2005年11月	7 $4.8M 2021年11月	—	—	10 $1.5M 2012年1月
23樓	1 $2.8M 2013年2月	2 $4.6M 2023年5月	—	—	5 $3.8M 2018年2月	—	7 $1.2M 2006年11月	—	—	10 $980K 2009年10月
22樓	1 $4.7M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2019年6月	—	10 $3.3M 2013年5月
21樓	—	—	—	—	5 $790K 2005年5月	—	—	—	—	10 $2.6M 2023年1月
20樓	—	2 $1.5M 2001年7月	—	—	—	6 $4.3M 2023年4月	7 $1.3M 2007年5月	—	9 $5.5M 2026年4月	—
19樓	—	2 $5.8M 2020年2月	—	—	—	—	—	8 $890K 2002年5月	9 $5.5M 2018年4月	—
18樓	1 $1.5M 2009年10月	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2014年5月	—	—
17樓	—	—	—	—	5 $5.8M 2022年3月	—	—	8 $800K 2008年1月	—	10 $2.9M 2025年8月
16樓	—	—	3 $5.5M 2022年10月	—	—	—	7 $3.1M 2014年3月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2008年1月	—	—	—
14樓	1 $1.1M 2003年2月	—	—	4 $4.8M 2022年5月	—	—	—	8 $3.5M 2019年1月	9 $2.8M 2008年11月	10 $3.4M 2026年2月
13樓	—	—	—	—	5 $780K 2007年6月	—	—	—	—	10 $1M 2000年3月
12樓	—	2 $1.4M 2000年8月	—	—	—	—	7 $4M 2022年10月	—	—	—
11樓	—	—	3 $3M 2026年8月	—	—	6 $3.4M 2014年12月	—	—	9 $4.7M 2017年7月	—
10樓	1 $1.1M 2002年11月	2 $1.3M 2001年6月	3 $680K 2004年2月	—	5 $740K 2002年10月	—	7 $1.4M 2000年8月	8 $1.1M 2003年10月	—	—
9樓	1 $1.4M 2009年9月	—	—	—	5 $950K 2003年11月	—	—	—	—	10 $880K 2000年8月
8樓	1 $1M 2002年9月	—	—	—	5 $5.3M 2023年4月	—	—	—	—	10 $650K 2003年7月
7樓	—	—	3 $5.2M 2017年4月	4 $1.4M 2003年4月	5 $2.9M 2024年9月	—	—	8 $750K 2004年7月	9 $1.7M 2000年10月	—
6樓	1 $1.2M 2003年2月	—	3 $1.7M 2009年6月	4 $1.9M 2010年8月	—	6 $1M 2004年11月	—	—	—	10 $930K 2000年11月
5樓	—	—	3 $630K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	10 $840K 2007年4月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $750K 2006年11月	9 $4M 2015年2月	—
3樓	—	—	3 $1.9M 2009年11月	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2006年7月	—
2樓	1 $2.1M 2009年6月	—	—	—	—	—	—	8 $770K 2008年10月	—	10 $900K 2003年11月
1樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2006年5月	—	—	—	—	—